近年來，通過按揭貸款購樓的人越來越多，“斷供”(即中斷或停止繳納月供款)的個案也在不斷增加。據(jù)了解，“斷供”的大部分個案是由于業(yè)主的收入減少導(dǎo)致其無法繼續(xù)繳納月供款。對于這樣的“斷供”有什么補救措施呢？

　　讓發(fā)展商作“有償擔保”

　　讓發(fā)展商作“有償擔?！保欠阑加谖慈坏拇胧?，即購房者與發(fā)展商簽訂購房協(xié)議時，另立一個條款寫入合同，讓樓盤的發(fā)展商作為購房者出現(xiàn)“斷供”時的擔保人，如在條款中這樣約定：“甲方(發(fā)展商)為乙方(購房者)提供購房貸款擔保，在乙方還不起貸款的情況下，從欠款之日起，乙方須每天向甲方交納擔保風險金，或者從欠款之日起，乙方將居住期間的房屋按照租金計算，由甲方從頭付款中扣除，所剩部分退還給乙方。”

　　當然，這樣一來，發(fā)展商所需要承擔的風險就增大了，工作量也會有所增加，因此有很多發(fā)展商不愿作這樣的“有償擔保”。遇上這樣的發(fā)展商，購房者只有兩種選擇，即要么放棄讓發(fā)展商作“有償擔保”的要求，要么放棄購購該物業(yè)。

　　調(diào)整貸款年限

　　當購房者的還貸能力下降時，購房者可以要求銀行調(diào)整貸款年限。比如，購房者當時申請的還款期限是十年，這時候可以根據(jù)實際情況要求延長至二十年歸還，這樣購房者所需承擔的月供款就會少一些。不過，出現(xiàn)“斷供”后，銀行已對購房者的信用程度產(chǎn)生懷疑，在授信額度上會嚴格把關(guān)，購房者要求延長還貸年限的申請可能會被駁回。

　　如果購房者已完全喪失還貸能力，“調(diào)整貸款年限”這一補救措施則不可行。

　　賣出物業(yè)　降低損失

　　賣出物業(yè)，是指已出現(xiàn)或即將出現(xiàn)“斷供”的購房者，主動將物業(yè)賣出，從而利用購家支付的樓款償還余下貸款，或通過辦理“轉(zhuǎn)按揭”結(jié)束自己的債務(wù)。這里必須注意的是，已出現(xiàn)“斷供”的購房者一定要盡快賣出物業(yè)償還貸款。因為一般來說，連續(xù)三個月斷供，銀行就會向購房者發(fā)放催收通知書，并有催款員上門調(diào)查，房子則會被銀行劃為不良資產(chǎn)處理。如果購房者仍然沒有交款的話，過一段時間銀行就會通過法院訴訟來收樓。這種情況下告上法庭，購房者一般會敗訴，因為“斷供”違反了合同。由此帶來的訴訟費用又要由購房者承擔，購房者的損失就會很大?！?BR>
　　“斷供”的購房者也可爭取和銀行協(xié)商轉(zhuǎn)讓該抵押物業(yè)。因為如果是銀行單方面申請執(zhí)行拍賣，物業(yè)變現(xiàn)的價格就會比較低，這樣一來購房者的損失就比較大了。

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