什么是違約責(zé)任?

　　違約責(zé)任是一種保障債權(quán)實現(xiàn)和債務(wù)履行的重要措施,是指當(dāng)事人不履行合同債務(wù)時,所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償損失、支付違約金等責(zé)任。違約責(zé)任是民事責(zé)任的一種重要形式。

　　當(dāng)事人對違約責(zé)任的承擔(dān),一般是應(yīng)當(dāng)以過錯為前提的,即能夠履行合同而故意不履行

合同,或者本來可以履行合同,但因為當(dāng)事人自己的過失而造成合同沒有履行的,才承擔(dān)違約責(zé)任。

　　違約責(zé)任有哪些方式?

　　根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！币韵路謩e加以說明:

　　1.繼續(xù)履行。即違約方根據(jù)守約方的要求,繼續(xù)按雙方在合同中約定的各種要求履行合同義務(wù)。并且這種履行經(jīng)過法院的判決、調(diào)解書或仲裁委員會的裁決書確定后具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力。本案中的劉女士就可以要求張先生承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任。

　　2.采取補(bǔ)救措施。即違約方根據(jù)守約方的要求,按照合同的約定,能夠采取補(bǔ)救措施挽回?fù)p失的,要盡量采取補(bǔ)救措施。

　　3.賠償損失。即違約方向守約方支付一定數(shù)量的,作為對其違約行為給對方造成損失的補(bǔ)償。一般就是關(guān)于違約金的約定。

　　二手房違約責(zé)任的注意事項

　　1.一旦出現(xiàn)違約時,守約方可以選擇要求違約方是繼續(xù)履行還是采取補(bǔ)救措施還是賠償損失。選擇的權(quán)利在于守約方而不在違約方,違約方認(rèn)為承擔(dān)了違約金就可以要求解除合同是錯誤的。

　　2.如果一方已經(jīng)明確表示將要違約反悔,對方可以在合同履行期屆滿前要求對方履行違約責(zé)任。如合同約定的房屋過戶期限還沒有到,但是賣方已經(jīng)明確對購方表示反悔,購方可以直接起訴,不必等到約定的過戶期限。

　　3.約定的違約金應(yīng)當(dāng)和守約方實際受到的損失相當(dāng),不能低于也不要過分高于實際損失。如果違反了此規(guī)定,一方可以向法院起訴要求增加或減少。

　　4.如果在合同中約定了定金,又約定了違約金的,守約方一般只能選擇適用一個。除非所遭受的損失單獨(dú)適用定金或者單獨(dú)適用違約金仍然不夠彌補(bǔ)的時候,才可以兩者同時適用。

來源：武漢晨報

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