頭宗土地掛牌出讓

　　?？谑袊临Y源局主要負(fù)責(zé)人今天在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，這一成交價(jià)體現(xiàn)了?？诘貎r(jià)合理上漲，也反映了“兩個(gè)暫?！钡仁袌稣{(diào)控和監(jiān)管措施的效果逐步顯現(xiàn)，以及在國際旅游島建設(shè)大背景之下，眾多戰(zhàn)略投資者持續(xù)看好?？谧鳛閲H旅游島城市的未來發(fā)展?jié)摿屯顿Y價(jià)值。

　　據(jù)悉，這次土地掛牌出讓不僅是海南“兩個(gè)暫停”4月1日解禁后，?？陬^宗土地掛牌出讓，也是2010年?？诖纬鲎寚薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)。此次競拍土地用途均為城鎮(zhèn)住宅用地，土地出讓年期均為70年，容積率≤2.5。

　　“相比較三地塊容積率≤2.5，這一成交價(jià)格十分理性而且還具有投資增值空間。從此次土地出讓價(jià)格來看，體現(xiàn)了‘兩個(gè)暫停’后，在宏觀調(diào)控形勢下，?？谕恋厥袌龀霈F(xiàn)理性平穩(wěn)上升的態(tài)勢，?？诜康禺a(chǎn)市場呈有序平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢，而?？谧鳛閲H旅游島城市，投資者越來越看好其投資價(jià)值和發(fā)展前景，對?？谕恋厥袌龀錆M信心?！焙？谑袊临Y源局主要負(fù)責(zé)人說。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為拍賣價(jià)位適中

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，雖然此次拍賣得價(jià)與國際旅游島政策落地之前相比明顯偏高，但以海南目前局勢和海口目前接近萬元的住宅均價(jià)相比，此價(jià)位非常適中，沒有出現(xiàn)非理性和虛高的問題。

　　“此次海南拍出的地價(jià)非常正常，這表明海南房地產(chǎn)和土地價(jià)格不是非理性地瘋狂上漲，而且還將走向健康可持續(xù)發(fā)展的未來?！焙Ｄ洗髮W(xué)教授曹錫仁說。

　　據(jù)介紹，近年來，?？谑袑?shí)行鼓勵(lì)節(jié)約和集約用地政策，供地時(shí)將土地用途、容積率等使用條件的約定，寫入土地使用合同，并與土地價(jià)格掛鉤。土地使用權(quán)人不按照約定條件使用土地的，要追究其相應(yīng)的違約責(zé)任，而推進(jìn)土地資源的市場化配置，國有土地使用權(quán)交易必須在土地有形市場公開進(jìn)行。

　　此次掛牌出讓就是根據(jù)?？谠瓉淼耐恋毓?yīng)計(jì)劃來安排，并按供地計(jì)劃有序供地，同時(shí)要求競購人在報(bào)名之前交納競購保證金3億元人民幣。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，設(shè)定這些門檻也在一定程度上體現(xiàn)了?？谕恋爻鲎屍脚_著眼于引進(jìn)有實(shí)力的大企業(yè)參與，并更加成熟與規(guī)范。

　　據(jù)了解，為了促進(jìn)項(xiàng)目有序開發(fā)，內(nèi)蒙古伊泰置業(yè)有限公司將在10個(gè)工作日內(nèi)與?？谑袊临Y源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，成交價(jià)款的50%于簽訂合同之日起1個(gè)月內(nèi)支付，余額于3個(gè)月內(nèi)付清。合同規(guī)定，該公司應(yīng)按規(guī)劃要求，高質(zhì)量建設(shè)好受讓土地范圍內(nèi)的市政道路和公共設(shè)施，其中6號地塊內(nèi)政府規(guī)劃的支路全部由競得人出資修建，并無償移交給政府。

　　新聞背景

　　5月11日，?？谑虚L流起步區(qū)內(nèi)位于濱海大道南側(cè)的3塊國有建設(shè)用地在該市國土資源局進(jìn)行競拍。經(jīng)過激烈角逐，較終內(nèi)蒙古伊泰置業(yè)有限責(zé)任公司以7.079億元成功拍得全部3個(gè)地塊，折合樓面地價(jià)為3260元/平方米。

　　據(jù)悉，此次競拍用地總面積為86858.94平方米(合130.288畝)，起始價(jià)為每畝236萬元(折合樓面地價(jià)每平方米1416元)。由3大地塊組成：0601地塊面積為30253.92平方米、0602地塊面積為28627.78平方米、0604地塊面積為27977.24平方米，土地用途均為城鎮(zhèn)住宅用地，土地出讓年限都是70年，容積率≤2.5。

　　相關(guān)鏈接

　　1、樓面地價(jià)較簡單的意思就是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。樓面地價(jià)是房價(jià)的主要組成部分之一，與建造成本、開發(fā)利潤、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場價(jià)值。