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物價上漲房價飆升 多項調(diào)控政策或在二季度"亮相"

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:新華網(wǎng)  閱讀 673 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  經(jīng)濟實踐表明,當(dāng)我國GDP高于11%時,物價高企的可能性也隨之放大。尤其是在經(jīng)濟需求、貨幣供應(yīng)和食品價格增長發(fā)生“三碰頭”時,通貨膨脹風(fēng)險頗大。

  對于3月物價指標(biāo),業(yè)界大都認(rèn)為與上月2.7%的漲幅相差不大。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運上月曾表示,由于食品價格在春節(jié)后將回落,3月份CPI漲幅可能低于上月的2.7%。近期來自商務(wù)部、農(nóng)業(yè)部的監(jiān)測數(shù)據(jù)也大體支持這一觀點。

  但也有專家提示,物價存在超預(yù)期上漲的可能。興業(yè)證券研發(fā)頭席宏觀分析師董先安認(rèn)為,3月份季節(jié)調(diào)整后的核心CPI將繼續(xù)上行,帶動物價同比漲幅達(dá)到2.8%-3.1%?!柏i肉價格雖然把食品價格往低拉,但糧食、水產(chǎn)品、鮮蛋、鮮菜、鮮果等價格在上漲,而居住等非食品項目價格也在上漲。”

  今年CPI走勢仍不明朗。西南旱災(zāi)為糧價穩(wěn)定帶來疑問、豬肉價格連續(xù)八周跌破盈虧平衡點,這些牽動力較強的食品類價格為CPI平添了幾分變數(shù)。尤其是翹尾因素對未來三個月CPI的拉動分別達(dá)到1.3、1.6和2.1個百分點,二季度物價壓力逐步加大。

  廣發(fā)證券發(fā)布的報告認(rèn)為,從歷史經(jīng)驗來看,當(dāng)年旱災(zāi)與糧價沒有明顯的正相關(guān)關(guān)系,物價更多是由基本面決定。比如2001年我國是個嚴(yán)重旱災(zāi)年,但當(dāng)年糧食價格下降0.7%。2004年我國降水較為均勻,但同年糧食價格CPI上漲26.4%?!爱?dāng)前的供需格局決定了農(nóng)產(chǎn)品價格難以出現(xiàn)2007年的大幅上漲局面?!眻蟾娣Q。

  至于非食品價格,除了居住類價格,目前并沒有全面回升的跡象。從全年來看,業(yè)界對物價走勢主要有兩種觀點。一種認(rèn)為年中將出現(xiàn)CPI高點,年底逐步回落。中金公司、安信證券等券商均持此觀點。該觀點暗含的邏輯是由于經(jīng)濟需求大體走穩(wěn),下半年物價環(huán)比不出現(xiàn)繼續(xù)上漲。在翹尾因素的減弱下,物價呈現(xiàn)倒V型走勢。這也是宏觀調(diào)控部門希望出現(xiàn)的情形。另一種觀點是全年價格高點可能出現(xiàn)在年尾。董先安認(rèn)為,全年通脹水平將達(dá)到3.9%,物價高點將出現(xiàn)在四季度。但無論是哪種觀點,二季度將迎來物價“小高峰”則成為共識。

  全年GDP增長或前高后低

  國家統(tǒng)計局將于15日公布一季度主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)。一些專家及機構(gòu)預(yù)測,一季度很可能是我國連續(xù)第四個GDP“反彈季”,他們的分歧在于反彈高度到底是多少。

  從支出法看,推升一季度GDP的變量在于外需。盡管3月份我國可能出現(xiàn)貿(mào)易逆差,但從經(jīng)濟統(tǒng)計角度,去除價格影響后貨物與服務(wù)凈出口增長水平將有所改善,再加上基期因素,一季度外需由去年的“負(fù)拉動”,轉(zhuǎn)而變?yōu)閷DP貢獻(xiàn)1-2個百分點是很有可能的。投資和消費兩大領(lǐng)域去年分別為GDP貢獻(xiàn)8.0和4.6個百分點。一季度這兩者貢獻(xiàn)度即使略有降低,“三駕馬車”也可以拉動GDP增長11%以上。

  “一季度GDP同比增速將達(dá)到11%以上,下半年逐步回落后,全年經(jīng)濟增長可能在9.5%左右。”央行貨幣政策委員會委員、清華大學(xué)金融系主任李稻葵在接受中國證券報記者采訪時認(rèn)為。

  國家信息頭席經(jīng)濟師兼經(jīng)濟預(yù)測部主任范劍平認(rèn)為,從已公布的經(jīng)濟數(shù)據(jù)來看,一季度GDP將達(dá)12%左右,三四季度將回落至9%甚至更低。國務(wù)院發(fā)展研究宏觀部部長余斌同樣表示,一季度經(jīng)濟增長將為12%左右,達(dá)到一個階段性高點。

  事實上,一季度的良好增速背后已伴隨著未雨綢繆的調(diào)控政策。去年底以來,無論是實體經(jīng)濟還是金融領(lǐng)域,超預(yù)期的數(shù)據(jù)往往伴隨著調(diào)控措施的接踵而來。業(yè)內(nèi)人士把這種漸進的調(diào)控方式稱為“點剎”,如央行兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,嚴(yán)格控制新開項目投資等?!叭绻糠诸I(lǐng)域和行業(yè)調(diào)控沒有收緊,一季度GDP可能達(dá)到13%。”分析人士認(rèn)為。

  然而,專家同時指出,一季度GDP的高企很大程度上是由于翹尾因素和刺激政策效應(yīng)導(dǎo)致的,未來三個季度GDP很可能逐步回落。當(dāng)前的經(jīng)濟增長局面固然樂觀,但經(jīng)濟“過熱”的論調(diào)難以成立。國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源認(rèn)為,今年宏觀調(diào)控的核心應(yīng)當(dāng)是保增長?!拔覀儾荒茏尳?jīng)濟再往下掉,否則又得回來抓保增長,就沒有精力抓結(jié)構(gòu)調(diào)整。是不能過熱,過熱后通貨膨脹就穩(wěn)不住。所以保持經(jīng)濟平穩(wěn)增長是今年的核心。”

  中國宏觀經(jīng)濟學(xué)會副秘書長王建表示,盡管當(dāng)前經(jīng)濟增速較快,但還應(yīng)關(guān)注非國有投資、出口、區(qū)域結(jié)構(gòu)等指標(biāo)情況,如果沒有內(nèi)生增長動力的啟動,下半年可能重新面臨經(jīng)濟轉(zhuǎn)冷的風(fēng)險。 

  多項調(diào)控政策將適時出臺

  由于經(jīng)濟需求偏旺以及部分行業(yè)調(diào)整需要,二季度將成為調(diào)控政策出臺的敏感期。

    “三率”即利率、匯率和準(zhǔn)備金率問題或?qū)⒃诙径仁艿礁嗟年P(guān)注。李稻葵認(rèn)為,中國加息較主要的參考變量是通貨膨脹水平,假如未來CPI在某些月份超過3%,就有可能加息。二季度我國有可能加息,加息時點不會完全比照美國。他說,至于先于美國加息是否會導(dǎo)致熱錢流入,這個問題不是非常重要。影響我國經(jīng)濟是否“過熱”的一個重要因素不是熱錢,而是貸款量。

  分析人士還指出,與利率、匯率相比,存款準(zhǔn)備金率調(diào)整的影響面較小,二季度央行動用該工具的可能性也很大。

  此外,對宏觀經(jīng)濟影響較為明顯的領(lǐng)域是房地產(chǎn)。3月以來,北京、深圳等一線城市樓市再現(xiàn)量價齊升態(tài)勢。如果未來新一輪地產(chǎn)調(diào)控出臺,具體措施可能包括提高二套房貸利率、繼續(xù)清理購房優(yōu)惠政策、對土地招拍掛制度引入多因素評判、研究推出物業(yè)稅等。

  而無論是資本市場還是實體經(jīng)濟,均在消化著政策可能出臺的影響。部分人士指出,不必對調(diào)控政策的出臺過于緊張,今年全年調(diào)控基調(diào)可能是前緊后松。以信貸為例,在“3:3:2:2”的相對均衡投放要求下,一季度的緊縮壓力是較明顯的,年底則可能相對寬松。又比如加息,由于物價及經(jīng)濟上升明顯,未來幾個月加息措施可能隨時出臺,但如果二季度按兵不動,也不排除全年都不加息。

  專家預(yù)計,一季度GDP增速可能接近12%,將創(chuàng)下一年多來的較高水平,二季度可能是政策調(diào)控壓力相當(dāng)大的一個季度。

  具體而言,翹尾因素的迅速抬升,豬肉、大宗商品走勢的不確定性將使物價成為二季度較受關(guān)注的經(jīng)濟指標(biāo)之一,加息等調(diào)控措施的時間窗口有可能就此打開;房價加速上漲則有可能“倒逼”更嚴(yán)厲的調(diào)控措施。

  然而,當(dāng)前經(jīng)濟遠(yuǎn)非用是否“過熱”來定調(diào)這么簡單。在基期因素以及刺激政策增量效果遞減的情況下,三四季度GDP可能回落至9%甚至更低。增長過快可能導(dǎo)致通貨膨脹穩(wěn)不住,增長過慢則還得回過頭來“保增長”。如何熨平經(jīng)濟波動,避免出現(xiàn)W型走勢,被部分專家看作是今年宏觀調(diào)控工作的核心。

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