家住朝陽(yáng)區(qū)望京路的岳女士日前詢(xún)問(wèn)，為什么南城的物業(yè)費(fèi)比她所在的小區(qū)要便宜許多。岳女士“慷慨激昂”地說(shuō)，對(duì)這種亂收費(fèi)，報(bào)紙要狠狠地管一管。而且，她還說(shuō)要向消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴。

　　記者在了解情況后有些啼笑皆非，原來(lái)是一個(gè)小小的誤會(huì)。

　　目前，北京市根據(jù)不同的物業(yè)類(lèi)型制定了三種物業(yè)管理收費(fèi)辦法：普通居住小區(qū)收費(fèi)辦法、經(jīng)濟(jì)適用住房物業(yè)收費(fèi)辦法和高端住宅物業(yè)收費(fèi)辦法。而岳女士所居住的是高端住宅，物業(yè)費(fèi)相對(duì)貴一些也是合情合理的。

　　為了使讀者對(duì)此不再發(fā)生誤會(huì)，有必要將三種物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在此說(shuō)明：

　　目前，北京市的三種物業(yè)管理收費(fèi)方法：

　　1.普通居住小區(qū)：《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)暫行辦法》對(duì)15個(gè)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目規(guī)定了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及與之相適用的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。其中需使用人(住戶(hù)個(gè)人)交費(fèi)的項(xiàng)目為： 屋垃圾外運(yùn)費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)、車(chē)輛存車(chē)費(fèi)(自行車(chē))、機(jī)動(dòng)車(chē)存車(chē)費(fèi)等6項(xiàng)；需產(chǎn)權(quán)人交費(fèi)的項(xiàng)目為：管理費(fèi)、小修費(fèi)、中修費(fèi)、大修費(fèi)、綠化費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)、電梯費(fèi)、高壓水泵費(fèi)、共用電視天線(xiàn)費(fèi)等10個(gè)項(xiàng)目。(建立公共維修基金后，不再收取大修費(fèi)和中修費(fèi)的38.7%。)

　　使用人按用交納費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：保潔費(fèi)：2-5元/戶(hù)，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣物價(jià)局制定；保安費(fèi)：3-5元/戶(hù)；5費(fèi)統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)：1元/戶(hù)；裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)20元/間；機(jī)動(dòng)車(chē)存車(chē)費(fèi)150元/輛(小車(chē))；210元/輛(大車(chē));自行車(chē)存車(chē)費(fèi)各區(qū)縣自定。

　　產(chǎn)權(quán)人按年交費(fèi)，具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)如下：綠化費(fèi)：0.55元/平方米；管理費(fèi)：2.40元/平方米(普通住宅)；2.82元/平方米(乙級(jí)住宅)3.50元/平方米(住宅)。

　　房屋共用部位小修費(fèi)：0.91元/平方米(普通住宅)；房屋共用部位中修費(fèi)：2.09元/平方米(普通住宅)；房屋共用部位小修費(fèi)：0.91元/平方米(普通住宅)；房屋大修費(fèi)：5.04元/平方米；小區(qū)共用設(shè)施維修費(fèi)：1元/平方米。

　　2.經(jīng)濟(jì)適用房：《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房物業(yè)管理收費(fèi)辦法(試行)》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房的物業(yè)管理收費(fèi)多層住宅每月每平方米不超過(guò)0.52元，高層住宅每月每平方米在1元左右。

　　3.高端住宅：《北京市高端住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》規(guī)定，高端住宅物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)價(jià)，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司協(xié)商確定。在業(yè)主委員會(huì)成立以前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在賣(mài)房時(shí)向購(gòu)房者明示。

　　岳女士的話(huà)題雖說(shuō)是一場(chǎng)誤會(huì)，卻說(shuō)明了目前業(yè)主的法律維權(quán)意識(shí)很高。我們作為“物業(yè)管家”，希望對(duì)大家關(guān)注的問(wèn)題共同探討。

　　鏈接：

　　物業(yè)公司應(yīng)該何時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)？

　　物業(yè)公司收取物業(yè)管理費(fèi)，一般從購(gòu)購(gòu)人驗(yàn)收房屋、簽字認(rèn)可后，開(kāi)始計(jì)取物業(yè)管理費(fèi)；也有些物業(yè)公司以住辦理入住手續(xù)時(shí)開(kāi)始計(jì)取物業(yè)費(fèi)。如開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在協(xié)議中對(duì)此另有約定，另當(dāng)別論。

　　物業(yè)公司可以一次預(yù)收多年的物業(yè)費(fèi)嗎？

　　物業(yè)管理費(fèi)可按年交，也可按月交。市小區(qū)辦明文規(guī)定：物業(yè)公司不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)。

　　空置房是否也要交物業(yè)費(fèi)？

　　產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未出售的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)。

　　-本報(bào)記者：田繼躍

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