以實(shí)用主義觀念來看，概念不是故弄玄虛的英文字母或名詞，也不是開發(fā)商智商或房子品質(zhì)的標(biāo)識(shí)，它就是市場定位。所以，概念的意義就在于：它能讓你知道開發(fā)商想把房子蓋在什么地方，這直接決定著你將來的居住環(huán)境和居住感覺，房子住起來是否有量體裁衣的舒適感。也就是什么樣的人購什么樣的房，對(duì)號(hào)入座。

所以，實(shí)用主義者不會(huì)盲從“概念”，也不會(huì)聽到“概念”就把耳朵堵起來，他們會(huì)把概念當(dāng)做一種標(biāo)簽：想安靜過日子的人不會(huì)選ＳＯＨＯ現(xiàn)代城；喜歡享受高端會(huì)所服務(wù)的人，也不會(huì)去購經(jīng)濟(jì)適用房。

期房＝海市蜃樓

如今的開發(fā)商在責(zé)任感和規(guī)范操作上已大有改觀，但期房變現(xiàn)時(shí)仍不免有“不可抗”風(fēng)險(xiǎn)：面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設(shè)計(jì)的改變等。即使“硬件”不出問題，期房對(duì)投資者的“時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)”也無法避免：樓房建造至交付的時(shí)間一般為一年半到兩年，入住后，毛坯房還要加半年裝修時(shí)間，這么長時(shí)間內(nèi)月付的供樓款照付，房子卻無法拿到手出租，要損失不少租金收益。

不過，冷靜的實(shí)用主義者會(huì)把握一個(gè)原則：期房永遠(yuǎn)是的，不要怪售樓小姐信口開河。所以，他們要么在合同中寫入各種預(yù)防期房風(fēng)險(xiǎn)的條款，要么，干脆選套現(xiàn)房。

樣板間＝時(shí)裝表演

大家都會(huì)欣賞模特兒在Ｔ型臺(tái)上作“秀”穿的衣服，但一般不會(huì)購來穿在自己身上。樣板間也同理。請(qǐng)跨國設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)、專業(yè)施工單位鋪裝、上千美元的設(shè)計(jì)費(fèi)、幾十萬元人民幣的裝修造價(jià)、每片燈光、每根線條、每塊瓷磚都有講究的樣板間，是難得移植到每戶人家中的，即使照單抓藥，你也會(huì)發(fā)現(xiàn)：原來那種旋轉(zhuǎn)樓梯連床都搬不上去！

認(rèn)識(shí)這點(diǎn)，實(shí)用主義者面對(duì)那些美輪美奐的樣板間，不會(huì)莫名地沖動(dòng)和狂熱，他會(huì)在心理將變現(xiàn)后的房間想象一下，去掉樣板間中的水分。清醒地做購房決定：什么時(shí)候樣板間流行“素面朝天”、與交到手中的房子連接線孔的位置都分毫不差了，才是樣板間真正成為購房“參照物”的時(shí)候。

使用率＝房價(jià)“系數(shù)”

很少人會(huì)將使用率和房價(jià)聯(lián)系起來。不過，只要粗略一算，你就會(huì)被使用率對(duì)房價(jià)的巨大影響嚇一跳：兩人各花５０萬元購了一套１００平方米的房子，使用率一個(gè)是７０％、一個(gè)是８０％，則實(shí)際房價(jià)每平方米差了８９０元！（５０萬÷７０平方米－５０萬÷８０平方米）因此，不要走過場一樣問問使用率的問題，較好弄清楚你為多少面積掏了錢、然后自己家可以使用的面積是多少，這樣，你會(huì)得出真正有效的房價(jià)。

環(huán)境＝升值或享受的空間

環(huán)境有大、小之分。大環(huán)境指社區(qū)所處的位置和區(qū)域，小環(huán)境指社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)。當(dāng)然魚和熊掌兼得較好，否則，需區(qū)別對(duì)待。雅寶路邊的京華豪園談不上什么小環(huán)境，但一套２００平方米的公寓業(yè)主租到４０００美元，機(jī)場路邊孤零零三棟樓的宏源公寓搶手得利害，都是大環(huán)境的在“作怪”。

小環(huán)境則另有評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。歐陸風(fēng)情、新加坡格調(diào)、加州印象……在看待社區(qū)環(huán)境時(shí)，這些口號(hào)你盡可以視之為花花綠綠的“糖紙”：如果人不能融入環(huán)境，從中得到室內(nèi)所沒有的舒適、開闊、放松的感覺，再有個(gè)性、再時(shí)尚，就像糖紙好看、糖不好吃一樣，管什么用呢？

配套＝門當(dāng)戶對(duì)的設(shè)施

配套越全越好是在需要的前提下，只有真的和項(xiàng)目配上“套”，所謂配套才能真正發(fā)揮作用。比如，如果業(yè)主有足夠便利的地方可以解決吃、喝、玩、樂的需要，五臟俱全的大型會(huì)所除了增加分?jǐn)?、加大物業(yè)公司負(fù)擔(dān)外，還有什么相配之處？低價(jià)位房子有無必要做每戶一個(gè)的地下車位？是不是所有的社區(qū)都住的是“網(wǎng)蟲”，需要布線和“數(shù)字化”？如果購房人都戴上實(shí)用主義的有色眼鏡，配套則可望很快擺脫“你有、我有、全都有”的虛榮勁頭。

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