近日，某商品房小區(qū)一位業(yè)主家中被盜，派出所民警接到報警后及時趕到，但很遺憾沒有當場抓住竊賊，業(yè)主自述丟失一塊價值上萬元的手表，此案目前正在偵破之中。業(yè)主咨詢，自己按時交納物業(yè)管理費，是否能向物業(yè)公司要求賠償失竊的財物？

　　要說清這個問題，頭先要明確業(yè)主和物業(yè)公司之間的關系。一般來說，開發(fā)商交付房屋以后，購房者在入住的時候，要辦理有關手續(xù)，其中一項就是和物業(yè)公司簽訂“業(yè)主公約”，屬于合同的性質。在公約中，明確了業(yè)主的權利和義務，明確了物業(yè)公司的職責。簡而言之，一般是業(yè)主要按期繳納物業(yè)費，服從管理；物業(yè)公司收取費用，提供維修、養(yǎng)護、安全等服務。這個公約就是業(yè)主和物業(yè)公司之間產(chǎn)生關系的基礎，雙方都要遵守。

　　其次，要看物業(yè)公司負有賠償失竊物品的責任以及是否存在過錯行為。依據(jù)《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務基本要求(試行)》第四條規(guī)定，小區(qū)保安服務的要求是：24公里有專人值守；進行日常巡視；涉及人身安全處，設有明顯標志并有防范措施。因為現(xiàn)行法律中關于物業(yè)公司是否賠償失竊物品的規(guī)定暫時缺乏，所以要看“業(yè)主公約”中是否明確了物業(yè)公司在業(yè)主失竊的情況下要賠償損失。如果有這樣的約定而且物業(yè)公司的工作中存在過錯，業(yè)主才可以向物業(yè)公司要求賠償。由于業(yè)主與物業(yè)公司是合同關系，發(fā)生糾紛以后要按照合同執(zhí)行，如果有證據(jù)證明是物業(yè)公司管理、服務不到位，那么屬于物業(yè)公司違約，可以就此到人民法院起訴，由人民法院依法判決。

　　較后需要說明的是，鑒于上述失竊案件正處于公安機關偵破過程中，一般也要等偵查終結或偵查無結果后再進行處理比較妥當。馬喜嶺

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