我是某花園小區(qū)的業(yè)主，我家住在二樓，窗戶外就是小區(qū)外圍的公路。今年上半年，我家樓下一樓的住戶在房屋裝修時在外墻窗戶上安裝了四個窗戶護(hù)欄，我當(dāng)時就認(rèn)為樓下安裝的窗戶護(hù)欄已經(jīng)給我家造成了一定的安全隱患，為此，我要求樓下住戶予以拆除，樓下的住戶對我的要求一直沒有答復(fù)。我又找到小區(qū)管理處要求協(xié)助解決，管理處到現(xiàn)在也沒有采取有效的行動。前幾天的一個晚上，我下班回家發(fā)現(xiàn)家中被盜，損失財(cái)物價值三萬多元。經(jīng)公安機(jī)關(guān)現(xiàn)場勘查鑒定，認(rèn)定小偷是從樓下的窗戶護(hù)欄爬到我家中的，為此我想要求樓下住戶和小區(qū)管理處賠償我的經(jīng)濟(jì)損失，請問楊律師，我的要求是否合法?

律師解答：

我想就您所提出的問題分兩個方面來解答。頭先，您與您樓下住戶的爭議是屬于一個相鄰關(guān)系的糾紛，作為樓下的住戶負(fù)有不設(shè)置對上層住戶構(gòu)成潛在危險的設(shè)施的義務(wù)，按照我國《民法通則》第八十三條的規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方應(yīng)正確處理相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙，賠償經(jīng)濟(jì)損失。您樓下住戶安裝窗戶護(hù)欄的行為，構(gòu)成了對您住宅安全的危害，事實(shí)上，這種危害已經(jīng)被現(xiàn)實(shí)不幸證實(shí)了，您完全可以要求樓下住戶拆除窗戶護(hù)欄，排除安全隱患，您可以通過法律途徑強(qiáng)制要求樓下住戶拆除窗戶護(hù)欄。但這并不意味著樓下住戶一定構(gòu)成對您家中財(cái)產(chǎn)被盜的損失賠償。要明確的是，樓下的住戶安裝窗戶護(hù)欄這種行為本身并不構(gòu)成對您的侵害和妨礙，而是這種行為帶來了對您的潛在的安全隱患，可能成為犯罪分子實(shí)施犯罪行為的條件，這種條件與您家中被盜不能形成法律上的因果關(guān)系，因此，您只有對樓下住戶要求消除危險的請求權(quán)，而沒有主張樓下住戶賠償您家中被盜經(jīng)濟(jì)損失的請求權(quán)。
至于物業(yè)管理公司(小區(qū)管理處不是獨(dú)立法人，沒有獨(dú)立的法律地位)是否構(gòu)成對您家中被盜的經(jīng)濟(jì)賠償?shù)牧x務(wù)，有兩個問題值得關(guān)注。其一是小區(qū)的物業(yè)管理在保安措施上是否存在過錯和這種過錯是否與您家中被盜構(gòu)成法律上的因果關(guān)系，這一點(diǎn)的舉證責(zé)任在您，即如果您不能提供明確的證據(jù)來證明“是"的話，物業(yè)公司就不承擔(dān)對您的賠償義務(wù)。其二是物業(yè)公司在對樓下住戶的裝修審批和裝修監(jiān)管上是否存在一事實(shí)上的過失。從目前的法律規(guī)定來看，物業(yè)公司在裝修的審批和監(jiān)管上需要審核的只有兩點(diǎn)，一是看裝修是否影響了房屋的外觀整潔。是否構(gòu)成對相鄰權(quán)的損害不是物業(yè)公司裝修審批的必然條件，退一步講即使相鄰權(quán)內(nèi)容是物業(yè)公司裝修審批和監(jiān)管的必然條件，那這種過失也不能從法律上證明與您家中被盜形成因果聯(lián)系，因此，您也無權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)您家中被盜的經(jīng)濟(jì)損失。

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