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律師咨詢：物業(yè)管理費(fèi)該按哪個(gè)面積收？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 655 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　讀者：柳小姐

　　熱線解答：北京市勞賽德律師事務(wù)所周勝

　　柳小姐：我較近購(gòu)了一套1999年的產(chǎn)權(quán)房，已簽定合同并交了定金，現(xiàn)在物業(yè)要求我另簽一份物業(yè)費(fèi)合同，其中標(biāo)明按84.86平方米計(jì)算物業(yè)費(fèi)，可購(gòu)房合同標(biāo)明這套房子的建理想系列寫字樓熱租中中行抵債資產(chǎn)網(wǎng)上營(yíng)銷雅典快訊新浪無(wú)線免費(fèi)獲取蘋果IPOD等禮筑面積為74.3平方米、使用面積是50平方米，請(qǐng)問(wèn)這樣收取物業(yè)費(fèi)合理嗎？相關(guān)法律是如何規(guī)定的？

　　周律師：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)測(cè)建筑面積數(shù)收取。購(gòu)房人購(gòu)房時(shí)與出賣人簽訂了購(gòu)房合同，對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同中約定的建筑面積為暫測(cè)面積，期房建成交付時(shí)，出賣人應(yīng)向購(gòu)房人提供該房屋的實(shí)測(cè)建筑面積；對(duì)于現(xiàn)房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同約定中的建筑面積應(yīng)為該房屋的實(shí)測(cè)建筑面積。購(gòu)房人應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)測(cè)面積數(shù)向物業(yè)公司交納物業(yè)管理費(fèi)。本案中，讀者購(gòu)購(gòu)的是1999年的產(chǎn)權(quán)房，其與出賣人簽訂的購(gòu)房合同中約定的建筑面積應(yīng)為實(shí)測(cè)面積，物業(yè)公司應(yīng)按照購(gòu)房合同中約定的建筑面積數(shù)(74.3平方米)向該業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主可向物業(yè)公司了解按84.86平方米收取物業(yè)管理費(fèi)的依據(jù)。

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