4月17日，國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》，要求對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購購住房貸款。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，該政策的目的在于嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房，打擊異地游資購房，該政策有助于提升海南度假地產(chǎn)消費(fèi)者素質(zhì)，促進(jìn)海南房地產(chǎn)業(yè)加速轉(zhuǎn)型。

　　打擊炒房客

　　深圳經(jīng)典陽光置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理蔡志喆認(rèn)為，非本地居民暫停發(fā)放購購住房貸款的規(guī)定主要針對以投資投機(jī)為目的的外地人購房現(xiàn)象，針對的是“既占用當(dāng)?shù)刭Y源，又對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)未作貢獻(xiàn)的人”，即所謂的異地游資購房者，或者說炒房客。

　　“這條規(guī)定嚴(yán)重限制了異地炒房客繼續(xù)炒房的可能。”某國有大型商業(yè)銀行?？诤Ｐ懵贩中杏嘘P(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這條規(guī)定的力度很大，在一定程度上將有效抑制外地炒房團(tuán)的投機(jī)性購房，這將影響很多購房者特別是投機(jī)者對市場的預(yù)期，樓市價(jià)格有可能會(huì)有一定程度的下調(diào)。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士表示，對于老牌炒家來說仍有很多規(guī)避的辦法，例如他們往往有辦法弄到本地人的身份證去購房。

　　對海南有影響

　　海南房地產(chǎn)屬于外向型產(chǎn)業(yè)，約有7成以上的商品房銷售給了島外購房者。

　　蔡志喆認(rèn)為，非本地居民暫停發(fā)放購購住房貸款對于海南的房地產(chǎn)銷售肯定會(huì)造成影響，但是影響不會(huì)非常大，“因?yàn)橥獾厝速彿看蠖嗖扇∫淮涡愿犊睢?。他認(rèn)為海南的島外購房者一次性付款比例超過一半。

　　這一說法得到了某國有大型商業(yè)銀行海南分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人的證實(shí)。他表示，該行數(shù)據(jù)表明三亞、瓊海等地的外地人住房按揭率不到20%，?？诟咭恍?，但也沒有達(dá)到五成。他說：新政只會(huì)對海南房地產(chǎn)消費(fèi)人群中的二至四成的人造成影響。

　　促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型

　　海南大學(xué)教授曹錫仁表示，海南的房地產(chǎn)市場正處在由城市型地產(chǎn)向度假型地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的時(shí)期，對此政府應(yīng)該做好準(zhǔn)備，推動(dòng)海南房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級。

　　蔡志喆表示，雖然新政對于海南房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)在短期會(huì)有一定影響，但是長期來說，應(yīng)該會(huì)有較大好處?！斑@樣一來，會(huì)提升海南購房人群的門檻，外地人來海南購房前必須考慮付款方式，即一次性付款。這樣一來將顯著提高海南房地產(chǎn)市場的高消費(fèi)人群比例。”

　　蔡志喆說，雖然這一政策帶有“暫時(shí)”的字眼，但是作為國務(wù)院重大決策的一部分，一時(shí)半會(huì)也不會(huì)取消，“起碼持續(xù)一兩年?！彼J(rèn)為，這一兩年時(shí)間可以對海南的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)造成一定影響，從而推動(dòng)其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在5年左右實(shí)現(xiàn)大變身。

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