隨著新世紀老齡化社會的出現(xiàn)，將在對傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老方式和觀念帶來沖擊的同時，也為眾多有志于老齡產(chǎn)業(yè)的人士提供無限商機！老年人住宅有著不同于一般住宅的特點，應該如何去科學地規(guī)劃與開發(fā)老年公寓，以下是筆者的一些構想。

　　，要充分作好開發(fā)、設計新世紀老年保健公寓的思想和技術準備。我國新世紀將要出現(xiàn)的十分之一以上的老年人口，是一個寵大的社會群體，搞好老年保健公寓，關系到國泰民安，關系到社會安定。老年人退出職業(yè)崗位后，生活發(fā)生變化，身體素質(zhì)和智力會出現(xiàn)不同程度的衰退，對居住區(qū)及社區(qū)有特殊需求；老年人同時又是相當脆弱的群體，需要更多的養(yǎng)老保障和養(yǎng)老設施。這些需求都要通過城市規(guī)劃，特別是詳細規(guī)劃得到落實。

　　，要合理開發(fā)適合老年人保健需要的擁有良好環(huán)境的功能住宅。多數(shù)老人不喜歡喧囂的鬧市，渴望與大自然溝通。因此，老年公寓應選址在環(huán)境靜謐的處所，若周邊有湖泊、園林等景觀則更好。建筑風格宜穩(wěn)不宜鬧，建筑色彩也不宜追逐新潮。在總體開發(fā)階段，即應考慮老齡住宅及住區(qū)和配套設施的相關用地，考慮設置老年居住生活服務設施，如醫(yī)療室、棋牌室、書畫室、閱讀室、健身房等，還可以考慮將兒童樂園或托兒所安排在這里，這樣，“黃發(fā)垂髫，怡然而樂”，避免都是老年人生活在一處，容易產(chǎn)生晚景凄涼之感。

　　第三，要科學規(guī)劃、設計適合老年人保健需要的安全養(yǎng)老型特殊住宅。

　　就戶型設計與室內(nèi)設施而言，要強調(diào)室內(nèi)的通風與采光，做到無障礙設計，鋪設防滑地板。臥室應與衛(wèi)生間相聯(lián)，墻邊要有增高扶手，并安裝緊急呼救系統(tǒng)。廚房、客廳、陽臺要寬敞明亮，方便子女前來團聚。

　　普通住宅設計缺乏某些特殊的功能，致使年邁體弱及多病之人常常在生活中感到不便。老年人常常感嘆：年輕時住著挺習慣的房子，年老了不知為何越住越別扭。搬入新居，住宅寬了，但地板滑得如溜冰場，四壁裝飾令人眼花繚亂，天花板低得使人心煩意亂，蹲廁久了便站不起來，樓梯陡得使人生畏。老齡住宅的設計應該充分考慮老年人的身體狀況和心理要求。

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