您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 養(yǎng)老地產(chǎn)陷空置窘境:房企跑馬圈地
養(yǎng)老地產(chǎn)陷空置窘境:房企跑馬圈地
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 507 次
在各路資本對養(yǎng)老地產(chǎn)躍躍欲試之際,不少養(yǎng)老機構(gòu)運營者,卻經(jīng)歷著迷失與彷徨。
經(jīng)濟觀察報獲悉,位于北京東城景泰橋南的北京康泰老年公寓,因開業(yè)17個月入住率不足一成,已將旗下大部分物業(yè)出租給7天連鎖酒店,后者的“景泰橋店”,即將于11月開張。
從滿懷希望進入到無奈轉(zhuǎn)型,誰又會是養(yǎng)老領(lǐng)域下一個失意的淘金者呢?
走進來
北京南二、三環(huán)之間,緊挨京壇醫(yī)院,多路公交直達、成熟社區(qū)圍繞……貼著上述多個標簽的北京康泰老年公寓,在2011年初開始籌建,法人代表為楊志強,開辦資金50萬元,2012年5月正式走進養(yǎng)老領(lǐng)域時,也曾因其優(yōu)越的外部環(huán)境信心滿滿。在它之前,太申祥和山莊、東方太陽城等養(yǎng)老機構(gòu),早已在京成名。
這個由個人投資的民辦養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu),物業(yè)共10層,總建筑面積6192平方米,內(nèi)設(shè)278張床位,收住自理、半自理、不自理的老人。安全方面,公寓引入應(yīng)急呼叫系統(tǒng)與監(jiān)控系統(tǒng)。在頤養(yǎng)區(qū),特別設(shè)置陽光中廳、閱覽室、棋牌室、健身房,更把打造“提供各類型住養(yǎng)服務(wù)的綜合性老年公寓”當作發(fā)展目標。
在較初的宣傳資料中,北京康泰老年公寓提供單人間、雙人間、三人間、四人間及六人間多種選擇,每張床位每月折后價格2500元。優(yōu)惠方案是,預(yù)付50萬元保證金,每月可抵消床位費用,合同期為一年可續(xù)簽,合同期滿后本金無息歸還。
2013年10月的,一直想為家里老人找個養(yǎng)老公寓的王蘭芝,來到這里,并從工作人員處獲悉了入住價格和護理標準。
原來,老人想住進來,頭先要去醫(yī)院體檢,再準備5萬元押金。拿到體檢單后,公寓醫(yī)護人員要對老人身體進行評估,根據(jù)護理等級收費。如需幫助行走、吃飯、洗澡、處理大小便,都有不同等級,完全不能自理將收較高4500元護理費。完全不用幫助,只收500元基本護理服務(wù)費。
但在可選擇房間上得到的答案,卻和老年公寓的前述宣傳出現(xiàn)變化:只能選擇10層的房間,且戶型只有兩人間與三人間,每月需固定繳納2500-2800元的床位費。室內(nèi)設(shè)施幾乎一樣,或東或西朝向的房間內(nèi),有電視、空調(diào)、暖氣、大衣柜及24公里熱水。衛(wèi)生間內(nèi),設(shè)計了老年人淋浴時的扶手。另外,每月需繳納飯費600元。
讓王蘭芝疑惑的是,為何選房只能選第10層?原來開業(yè)17個月后,昔日的養(yǎng)老公寓,卻正面臨著艱難轉(zhuǎn)型。
記者實地調(diào)查發(fā)現(xiàn),如今北京康泰老年公寓所處的樓座已玩起混搭,樓頂“7天連鎖酒店”幾個大字分外顯眼。就連昔日的大堂,也換上了7天連鎖酒店的工作人員,整個樓座也披上一層黃色的“7天裝”。而康泰老年公寓并未搬離,只是在樓左側(cè)及下方用略小的黃色牌子標出來。“下面有幾層租給7天,但地方仍舊屬于我們”。北京康泰老年公寓辦公室一位負責人表示,目前我們主要讓老人住在第10層,整層床位30個左右,這層住滿后再逐漸往下面開。而原來開辟的單獨一層的供老人健身、閱覽、打牌的休閑空間,都已被挪到10層。
7天連鎖酒店方面,也驗證了上述事實。7天連鎖酒店景泰橋店工作人員表示,新店將于11月份開業(yè),樓座的3-9層都屬于7天連鎖酒店。同時,在7天連鎖酒店官方網(wǎng)站,北京景泰橋店店狀態(tài)則為籌建中,照片、地址與康泰老年公寓現(xiàn)狀均保持一致。
活下去
從滿懷希望進入,到無奈轉(zhuǎn)讓物業(yè),過高估計了客流量,是上述康泰老年公寓辦公室負責人眼中出現(xiàn)變故的主因。這位負責人表示,康泰老年公寓開業(yè)一年,實際的客流量遠沒有起初預(yù)想的那么大,現(xiàn)在也就住進來10多個老人。任由空置與轉(zhuǎn)手收租,后者無疑更具可行性。“我們自己也要活下去呀。”她說。
養(yǎng)老產(chǎn)品與真實需求的錯位,或從根本上導(dǎo)致老年客群不購賬。細心的王蘭芝算了一筆賬,北京康泰養(yǎng)老公寓雖位置靠近城區(qū),但老人每月需支付的較低費用門檻為3600元,月租金與東方太陽城等3500元的費用水平相當。實際的居住環(huán)境以及相應(yīng)的配套設(shè)施,卻與后面兩者有著不小的差距。
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),康泰養(yǎng)老公寓內(nèi)部并無醫(yī)院,沒有能開處方的醫(yī)生,且并非醫(yī)保定點單位。醫(yī)護人員僅可對老人身體做量血壓、測脈搏等常規(guī)監(jiān)測,如感覺老人身體有異常會建議轉(zhuǎn)去醫(yī)院。同時,目前對外招租的10層,由于被附加閱覽、就餐等諸多功能,空間略顯擁擠。而在關(guān)注過該公寓的人群中,也有不少對其老年居住氛圍存在爭議,直接印象更像“老年酒店”。
“北京有個有意思的現(xiàn)象,老人對區(qū)位并不是很看重,更看重養(yǎng)老機構(gòu)能不能享受醫(yī)保,服務(wù)質(zhì)量怎么樣。”潤土咨詢營銷部負責人楊茜表示,亦莊很多養(yǎng)老機構(gòu)入住率達到90%,大部分和醫(yī)保掛鉤。政府大力倡導(dǎo)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),但不意味著冒然進入。進入之前,應(yīng)做實際的市場調(diào)研,具體到價格、戶型、面積、區(qū)位,市場容量,看當?shù)乩先说降仔枰鯓拥酿B(yǎng)老產(chǎn)品。
有著14年養(yǎng)老研究經(jīng)驗的潤土咨詢,把養(yǎng)老客群分為活力老人、獨立老人、協(xié)助老人和護理老人。其中,70歲以內(nèi)身體狀況好的活力老人,更看重養(yǎng)老社區(qū)環(huán)境和社會交往;70-80歲,有慢性病的獨立老人,看重養(yǎng)生養(yǎng)老,如足療、理療、慢跑等;80歲以上獨立生活困難的協(xié)助老人,更看重醫(yī)療護理生命有保障;生活不能自理的護理老人,則更看重生活的尊嚴。
在2012年該機構(gòu)對北京、上海、石家莊、濟南四個城市849個55周歲以上的居民做作調(diào)查顯示,46.9%的人更傾向于城市近郊的養(yǎng)老機構(gòu),消費觀念則較保守,較高承受的養(yǎng)老會費均值為2405元/月/人,醫(yī)院、收費、自然環(huán)境分別是其較為看重的三個因素。
她進一步指出,目前很多民間資本進入養(yǎng)老領(lǐng)域淘金,但產(chǎn)品跟老人真實需求是錯位的,較后老人入住率和接受度達不到預(yù)期,回收成本無期。國內(nèi)大開發(fā)商和機構(gòu)做養(yǎng)老項目,普遍面臨的問題就在運營,投入和產(chǎn)出不成比。盈利周期與酒店類似,長達8-10年,這還是在產(chǎn)品契合市場需求,順利經(jīng)營的條件下。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也有類似擔憂。張宏偉表示,養(yǎng)老項目“粗放式”增長背后勢必會帶來盈利模式、運營模式、重復(fù)建設(shè)等多方面困局。養(yǎng)老市場較需要醫(yī)療配套型的養(yǎng)老地產(chǎn)項目,隨便一個地段、一個項目就拉郎配,短期內(nèi)或快速增加養(yǎng)老床位,但設(shè)計、配套、服務(wù)一旦滿足不了老人需求,未來難免陷入養(yǎng)老項目“空置”的窘境。
粗略統(tǒng)計,包括萬科、遠洋、綠城、金地在內(nèi)的30多家品牌房企,目前在全國范圍內(nèi)開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)。養(yǎng)老地產(chǎn)市場上,房地產(chǎn)企業(yè)、保險資金、大型央企三大派系的投資額,已超過千億。2013年9月份,國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》,更讓養(yǎng)老地產(chǎn)投資再度升溫。但探索者居多,成熟者寥寥,早日找到清晰的養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式,仍是活下去的關(guān)鍵
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71474
- 2一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64523
- 3海南那么美哪里安家好? 64252
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57442
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57281
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55918
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50692
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50621
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50554
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50145
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 三四線城市蔓延“鬼城”危機 房地產(chǎn)市場正在分化
- 海南樓市步入旺季 旅游地產(chǎn)加速升級
- 海南樓市步入旺季 旅游升級帶來樓市機遇
- 海南旅游升級帶來樓市機遇 旅游地產(chǎn)加速升級
- 大房企加速旅游圈地 調(diào)控下房企轉(zhuǎn)型所需
- 大型房企跑馬圈地 高房價向二、三線城市轉(zhuǎn)移
- 三四線城市將是房地產(chǎn)行業(yè)的下一個金礦
- 專家稱旅游養(yǎng)老地產(chǎn)或成房地產(chǎn)泡沫
- 大房企京城“跑馬圈地” 金科在京別墅“購三贈二”
- 我國經(jīng)濟去房地產(chǎn)化面臨多重壓力 地方調(diào)控陷窘境
- 門業(yè)經(jīng)銷商贏平虧的相關(guān)比例分析
- 海南:過度開發(fā)透支“國際旅游島”