現(xiàn)在的老人越來越長壽，比以往更會享受退休的日子。屬于富有而又較健康的老年人，目前的生活狀況也讓他們比以往擁有更多可供選擇的生活方式?？梢哉f他們也是購房的生力軍，但老人購房有很多跟年青人不同之處，的一點是不能按揭貸款，要一次性付清，因此要注意的問題也很多。

鰲頭對于老年人來說，健康是步的。社區(qū)醫(yī)療要比一般的小區(qū)規(guī)格高，對于亞健康狀態(tài)的老人即大部分時間能夠健康獨立的老人，小區(qū)要有常見病的中西醫(yī)門診；對于非健康狀態(tài)的老人，小區(qū)要有跟蹤檔案，對其定期進行體檢，確保老人日常生活的安全。無論是亞健康還是非健康的老人，居室以及浴室必須要有緊急呼叫器，物業(yè)管理部門可以在老人發(fā)生意外時及時趕到，往設(shè)在小區(qū)的急救站。

ＮＯ．２位置上略偏遠些倒無所謂，方便子女看望即可，因為老人圖的是清靜，郊區(qū)的環(huán)境和空氣都適合老人居住。

ＮＯ．３較好購南北通透的板樓，綠化休閑醫(yī)療設(shè)施要充分有保障。交通方便子女來探望即可。

ＮＯ．４所住小區(qū)要低密度，選低層住宅方便上下樓。

ＮＯ．５老人家舍不得花錢，因此價位要適中，較好不超過原來舊房所賣出的價格。

ＮＯ．６社區(qū)周圍的消費應(yīng)該相對較便宜。環(huán)境較好的，老人有鄉(xiāng)土情結(jié)，可以選在稍遠的郊縣，有山有水較好。

ＮＯ．７老年人較怕寂寞，事先做好調(diào)查，小區(qū)內(nèi)是否有其他老年人居住，生活節(jié)奏要合適。

ＮＯ．８事先查看好小區(qū)內(nèi)是否有一些安全設(shè)施可以規(guī)避老年人日常遇到的危險；特別為老年人設(shè)計、符合老年設(shè)計規(guī)范的居住設(shè)施。小區(qū)內(nèi)的體育健身器材是否適合老年人鍛煉使用。

ＮＯ．９社區(qū)必須能夠為老年人提供基本的養(yǎng)老服務(wù)。

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國外的老年居所什么樣

老年住宅在國際上很早就被提出，如今，美國、日本、新加坡等國的老年住宅已經(jīng)相對成熟。他們興建老年住宅的理念、人文關(guān)懷的表現(xiàn)都可以成為許多國家借鑒的對象。

美國老年住宅設(shè)施完善

美國的老年住宅中連體別墅中的一套住宅價位從９萬美元到２０萬美元不等，并且可以選擇全部、部分或不需公共維護保養(yǎng)的住宅。美國的這里大約三分之一的居民是活躍的高爾夫球愛好者。無論是初學(xué)者還是高手，都可以享受１２６個洞的高爾夫球場。在交納入會費后，每年每人費用大約為１５００美元。在這樣的社區(qū)內(nèi)，有各種各樣的俱樂部，開設(shè)的課程和組織的活動超過８０種以上，例如，您曾經(jīng)是一個外科大夫，但年輕時您可能一直喜歡做木匠活，今天生活在太陽城里，您可以到木工坊去做您喜歡的事情，可以做縫紉等等。根據(jù)美國一項調(diào)查表明，生活在這樣環(huán)境的老年社區(qū)中，老年人的平均壽命要延長十歲。

日本老年住宅突出自助自理

日本的老齡人的生活質(zhì)量是在良好的社會保險保障體系的基礎(chǔ)上實現(xiàn)的。由于日本的人工費貴，日本住宅的技術(shù)和電器化程度很高。這特別體現(xiàn)在老齡人住宅和為老齡人提供的公用設(shè)施上，使得老齡人能夠在生活中充分實現(xiàn)自助和自理。比如，提供無障礙設(shè)施的老齡人住宅產(chǎn)品、提供具有看護性質(zhì)的老齡人住宅產(chǎn)品、提供能和家人共同生活的二代居住宅產(chǎn)品。通過這三種老齡住宅產(chǎn)品在社區(qū)內(nèi)的共存，才可以形成滿足各類型老齡人基本生活需求的老齡人生活社區(qū)。當(dāng)然，在社區(qū)內(nèi)還需要提供完善的配套設(shè)施，用于滿足老年人在健康和精神方面的需求。老年人的日常生活相對單調(diào)，使得他們在精神方面的需求和滿足顯得十分重要。通過在橫濱參觀，感到港北新城把老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合設(shè)計在一個生活社區(qū)內(nèi)的做法是值得我們借鑒的。

丹麥老年公寓不顯孤獨

在丹麥，國家對老年人的社會政策傾向于讓他們居住在獨立的公寓中。與老年人福利院的生活相比，這樣做的結(jié)果往往使老年人感到孤獨、與外界隔離。荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓針對這個問題提供了一個解決之道：老人雖然居住在獨立的公寓中，但從整個建筑空間處理來講，老人能感到與他人和睦相處的融洽。這座建筑將三種元素結(jié)合在一起：建筑的城市意味、社區(qū)功能和生態(tài)目標(biāo)。由于周圍環(huán)境的特點，荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓被分成了兩部分：較大的一棟樓緊鄰高速公路，較矮的兩棟樓挨著一條輔路，與一片別墅隔街相望。富于表現(xiàn)性、細(xì)致的設(shè)計手法提供了豐富的視覺感受，從外觀上體現(xiàn)老年公寓的安逸、寧靜和對自然的回歸。比如：曲面屋頂朝南一側(cè)安裝的太陽能集熱器體現(xiàn)了對綠色環(huán)境的熱愛。此外，通過通風(fēng)系統(tǒng)將建筑排出的熱氣進行回收利用，雨水也被收集儲存在衛(wèi)生間中使用。

許慧穎整理

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老年人需要什么

適合老年人居住的社區(qū)要能夠充分滿足老年人的生理、心理等各方面的需求，西方很多學(xué)者進行了有關(guān)的研究與探討，可以概括為十個方面：

一、私密性：老年人需要一個屬于自己、不被干擾的空間。

二、社會交往：應(yīng)為老年人提供一個進行社會交往的公共空間。

三、可選擇性：應(yīng)為老年人提供多種可選擇性，并有控制的能力。

四、清楚的方向性和明確的標(biāo)志系統(tǒng)：它為記憶力減退的老年人提供活動上的方便。

五、安全感和安全性：為活動能力減退的老年人提供活動的安全性，使他們有安全感。

六、可達性無障礙和易操作：供老年人活動的空間應(yīng)有很好的可達性即無障礙。常用設(shè)施如門、窗、家電?wèi)?yīng)易于操作。

七、適度刺激性和挑戰(zhàn)性：一個有適度挑戰(zhàn)性的環(huán)境將促進老年人的經(jīng)?；顒?。

八、適度的聲光環(huán)境：它將大大方便視力和聽力已經(jīng)減退的老年人的活動。

九、環(huán)境的熟悉性和連續(xù)性：環(huán)境的設(shè)計應(yīng)有一定的地方傳統(tǒng)，并成為往日生活的延續(xù)，使老年人不感到陌生。

十、尺度適宜的細(xì)部：它可以使老年人處處感到方便和愉快?！　　　　?作者：許慧穎)