“我們除了關(guān)注年輕人等‘夾心層’購(gòu)房的呼吁外，還應(yīng)重視老年住宅的需求?！痹?日舉辦的“2010中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控回顧與前瞻”論壇上，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生呼吁開(kāi)發(fā)商關(guān)注老年人的養(yǎng)老住房需求。
老年公寓在發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)普遍流行。在我國(guó)宏觀調(diào)控的背景下，一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始嘗試開(kāi)發(fā)老年公寓。

聶梅生認(rèn)為，中國(guó)政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)退出，開(kāi)發(fā)商要以平常心來(lái)看待樓市調(diào)控。他指出，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該思考“十二五”期間如何轉(zhuǎn)型的問(wèn)題，應(yīng)該向綠色、低碳和環(huán)保轉(zhuǎn)型。隨著獨(dú)生子女家庭越來(lái)越多，中國(guó)社會(huì)老齡化加速，開(kāi)發(fā)商更應(yīng)專(zhuān)注老年住宅這一民生問(wèn)題。

按照世界衛(wèi)生組織的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)某國(guó)家或地區(qū)60歲以上的老人超過(guò)總?cè)丝跀?shù)的10%時(shí)，就步入了老齡化社會(huì)。據(jù)全國(guó)老齡工作委員會(huì)辦公室統(tǒng)計(jì)發(fā)布的信息，截至去年底，全國(guó)60歲及以上老年人口已經(jīng)達(dá)到1.67億，占總?cè)丝诘?2.79%，分別比2008年凈增725萬(wàn)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

“中國(guó)老年人群上升的速度不亞于我們城市化的速度，老年公寓在中國(guó)屬于稀缺產(chǎn)品，如何解決這塊剛性需求很重要?！甭櫭飞J(rèn)為，50歲以上的人群擁有人生較高的財(cái)富凈值，他們居家養(yǎng)老的住宅需求正在成為房地產(chǎn)行業(yè)新的轉(zhuǎn)型領(lǐng)域之一。

聶梅生表示，與初次置業(yè)年輕人相比，老年人對(duì)老年住宅的需求同樣迫切。他說(shuō)：“老人購(gòu)房不存在抵押貸款問(wèn)題，又不會(huì)炒房。美國(guó)開(kāi)發(fā)老年住宅是應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)中很重要的一塊，我們?yōu)槭裁床蝗タ紤]？”

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