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城市品牌化經(jīng)營與傳統(tǒng)經(jīng)營理念比較

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 810 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

城市經(jīng)營必須從根本上運(yùn)用品牌化經(jīng)營的城市經(jīng)營模式。具體而言,就是政府根據(jù)城市功能對城市環(huán)境的要求,運(yùn)用市場經(jīng)濟(jì)手段,對構(gòu)成城市空間、城市功能和城市文化載體的各種要素進(jìn)行資本化的市場集聚、重組和運(yùn)營,以此實現(xiàn)這些資源資本在容量、結(jié)構(gòu)、秩序和功能上的化與較優(yōu)化,從而實現(xiàn)城市建設(shè)投入和產(chǎn)出的良性循環(huán)和城市的可持續(xù)發(fā)展。這是我們對城市品牌化經(jīng)營的理解,它體現(xiàn)了經(jīng)營城市的功能導(dǎo)向。

  從經(jīng)營城市的經(jīng)營主體和經(jīng)營過程來看,必須確立“功能規(guī)劃”的意識,必須架構(gòu)適應(yīng)城市功能的城市空間。注重規(guī)劃和建設(shè)經(jīng)濟(jì)性、文化性、人文性的城市品牌。經(jīng)營城市主要是城市政府對城市資源的市場化運(yùn)作。因此,城市經(jīng)營實際上天然具有市場行為和政府行為的兩面性。品牌化城市經(jīng)營模式,特別需要強(qiáng)調(diào)政府在經(jīng)營城市中的重要作用,這是經(jīng)營城市對政府和市場的基本要求。著眼于品牌化的城市經(jīng)營必須走市場行為和政府行為有機(jī)結(jié)合的道路,這就要求對政府職能進(jìn)行合理的界定。同時,要積極推進(jìn)政府控制或引導(dǎo)下的城市經(jīng)營制度創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新。

  城市資源的品牌化經(jīng)營涵蓋了城市資源從產(chǎn)生到轉(zhuǎn)讓以及增值的全過程。在城市化進(jìn)程中,自然資源從單純的自然形態(tài)到發(fā)揮城市功能、成為城市資源的過程,是城市品牌的定位、塑造和推廣的過程。也就是說,與傳統(tǒng)的城市經(jīng)營概念不同,品牌化的城市經(jīng)營更具有極寬的覆蓋面,它貫穿于城市的建設(shè)、發(fā)展和管理的全過程。

  城市品牌化經(jīng)營的目的是為充分發(fā)揮城市功能服務(wù)的,更進(jìn)一步講,是為提升城市價值和城市競爭力服務(wù)的。從邏輯上分析,城市價值和城市競爭力直接決定于城市品牌的影響力,要求有相應(yīng)的城市環(huán)境,包括硬件環(huán)境和軟件環(huán)境,而這些城市環(huán)境是由經(jīng)營城市來創(chuàng)造的。因此,經(jīng)營城市就是要經(jīng)營城市品牌,經(jīng)營城市功能。這就是我們所說的品牌化的城市經(jīng)營,它與傳統(tǒng)意義上的經(jīng)營城市概念有著本質(zhì)的區(qū)別。

  傳統(tǒng)意義的城市經(jīng)營理念

  傳統(tǒng)意義上的經(jīng)營城市思想著重于城市資源的市場利用,從而形成城市建設(shè)資金的投入產(chǎn)出大循環(huán),經(jīng)營城市本質(zhì)上是服務(wù)于城市建設(shè)資金籌集這個目的的。這種資金導(dǎo)向的理解不僅對經(jīng)營城市理論的傳播產(chǎn)生了誤導(dǎo),更重要的是,沒有品牌化經(jīng)營的意識對城市經(jīng)營的實踐會產(chǎn)生了一系列的不良后果。

  頭先,由于僅僅注重城市建設(shè)資金的籌集,在城市資源的開發(fā)利用和經(jīng)營上,往往導(dǎo)致追求短期資金收入而對城市資源進(jìn)行過度開發(fā)、不合理開發(fā)和破壞性開發(fā),造成對城市資源的破壞和浪費(fèi),以及城市功能退化。

  其次,一些具有短期市場價值的城市資源在發(fā)揮城市功能時,往往表現(xiàn)為直接的或短期的資金效益。注重城市資源開發(fā)的短期經(jīng)濟(jì)效益,必然追求其眼前的經(jīng)濟(jì)利益,而忽視對城市資源發(fā)揮城市功能的戰(zhàn)略性經(jīng)營,從而直接影響城市功能的發(fā)揮和優(yōu)化。

  第三,對于那些在市場條件下,或者在近期條件下難以產(chǎn)出直接的經(jīng)濟(jì)效益的城市資源,在城市建設(shè)與發(fā)展中,沒有得到應(yīng)有的重視,而忽視了其對城市發(fā)展的功能價值。

  從根本上說,沒有品牌化意識的城市經(jīng)營的傳統(tǒng)思想,容易忽視城市在土地、空間、文化等城市資源的長期可持續(xù)發(fā)展,容易忽視服務(wù)于城市功能的城市環(huán)境對城市建設(shè)與發(fā)展的綜合性要求,更容易忽視城市資源經(jīng)營對于城市功能優(yōu)化與提升的作用。容易使城市規(guī)劃、發(fā)展和管理以及經(jīng)營本身產(chǎn)生諸多的矛盾,這些問題是城市經(jīng)營觀在城市發(fā)展與實踐中的必然結(jié)果。

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