鄰里購物發(fā)展的歷史必然，城市開發(fā)的必然

　　引題：從新加坡的成功探索，到蘇州工業(yè)園的成熟發(fā)展，再到優(yōu)購鄰里商業(yè)以崛起的姿態(tài)登臨合肥，提倡全新的社區(qū)生活方式，鄰里購物離我們越來越近，也漸漸開始成為社會焦點。鄰里購物承載城市發(fā)展重任，社區(qū)新的生活方式，成就商業(yè)發(fā)展方向，可以說，鄰里購物是歷史發(fā)展的必然趨勢。

　　鄰里購物，城市發(fā)展的必然

　　亞里士多德說：“人們?yōu)榱松娑奂匠鞘?，為了生活得更美好而聚留于城市?！背鞘袕膩矶急患挠韬裢蚱涑休d著人類對美好生活的夢想。

　　本著對美好生活的追求，越來越多的人涌入導(dǎo)致城市急劇膨脹，于是規(guī)劃觀念興起，城市被人為的劃分為功能版塊區(qū)域，區(qū)域之間依靠立體交通體系連接，維系人、物資、信息流通。這種規(guī)劃在帶來有序的生活之際，副作用隨著城市進(jìn)一步發(fā)展逐漸凸顯，其中較為顯著的就是居住區(qū)與商業(yè)圈的交通負(fù)荷重，出行購物成為夢魘。新加坡探索的鄰里商業(yè)模式，挽救了人們對城市的信仰。鄰里購物是建立在成熟的居住區(qū)，針對一定規(guī)模的消費人群，融合生活基本業(yè)態(tài)，提供給居民高端服務(wù)的場所，使生活的所有需求幾乎不用出社區(qū)就可以滿足，減少人流幅度，因而減輕城市交通負(fù)荷，使城市擴張沒有后顧之憂，為城市發(fā)展作出巨大貢獻(xiàn)。

　　如今。合肥也處在城市發(fā)展的關(guān)鍵時期，根據(jù)“141”城市規(guī)劃，合肥下階段的發(fā)展主題就是區(qū)域功能版塊建設(shè)。居住版塊和商業(yè)版塊的交通矛盾開始顯現(xiàn)，優(yōu)購鄰里商業(yè)的適時出現(xiàn)，不僅僅影響了區(qū)域社區(qū)生活，更重要的是一種的力量，使鄰里商業(yè)開始為合肥接受，繼而形成規(guī)模效應(yīng)，助力合肥的發(fā)展。

　　鄰里購物，社區(qū)服務(wù)發(fā)展的必然

　　隨著城市經(jīng)濟發(fā)展，人們對生活不再只是要求數(shù)量，而更加看重生活品質(zhì)，比如購房子，不僅僅要關(guān)注房子本身，而且非常重視房子周邊的配套設(shè)施，包括菜場、超市、體育設(shè)施等，因為這些比房子更能體現(xiàn)一個人的生活質(zhì)量。試想，每天在嘈雜、臟亂的菜場購菜，何談生活品質(zhì)？

　　其實，這就是現(xiàn)代人對社區(qū)商業(yè)的新要求。鄰里不僅改寫了傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)的定義，而且提供了范本。在人們印象中，社區(qū)商業(yè)就是幾家煙酒雜貨店，或者零星分布的水果店、理發(fā)店、精品店，提供一些簡單的生活服務(wù)。鄰里商業(yè)成功扭轉(zhuǎn)了人們的陳舊思想，它突破過去“住宅底商，社區(qū)配套”的狹小范圍，擯棄沿街經(jīng)商的粗放業(yè)態(tài)和傳統(tǒng)意義上的小區(qū)規(guī)劃或居民自己開發(fā)的零星商業(yè)模式，立足于“服務(wù)大社區(qū)，品質(zhì)生活”的規(guī)劃理念，提供一個大型的一站式商業(yè)。 

　　作為社區(qū)商業(yè)服務(wù)的升級，鄰里購物提供的是更大規(guī)模的更高層次的服務(wù)，提供的是物質(zhì)和精神的雙重滿意服務(wù)。在鄰里購物，不僅可以享受便捷的購物，高端的服務(wù)，而且可以通過參加社區(qū)活動甚至在愉悅購物過程中促進(jìn)人際交往，結(jié)識朋友，有力促進(jìn)鄰里關(guān)系和睦乃至大社區(qū)建設(shè)進(jìn)程。這些功能都是未來都市生活所必備的基本元素，也是適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律和人追求品質(zhì)生活的基本要求的，可以說，傳統(tǒng)的社區(qū)服務(wù)升級到鄰里商業(yè)的模式是一種必然的歷史趨勢。

　　鄰里購物，商業(yè)發(fā)展的必然

　　城市核心商圈的大型商業(yè)資本聚合力強，輻射半徑大，受城市發(fā)展規(guī)劃、地理區(qū)位、產(chǎn)品業(yè)態(tài)、產(chǎn)品品牌、交通條件、競爭環(huán)境等因素影響大，投資成本高，高收益伴隨高風(fēng)險。住宅底商、社區(qū)自行規(guī)劃商業(yè)、零星商業(yè)，經(jīng)營靈活、投資成本低，但是受制于輻射范圍和產(chǎn)品品質(zhì)等因素，不能形成規(guī)模經(jīng)營，導(dǎo)致收益低，利潤不穩(wěn)定，而且由于粗放的經(jīng)營模式，產(chǎn)生噪音，環(huán)境污染，影響居住質(zhì)量和城市環(huán)境。傳統(tǒng)的商業(yè)模式利弊并存，城市迫切需要一種嶄新的模式新時代商業(yè)。

　　鄰里購物成功融合了兩種傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)的優(yōu)勢。其規(guī)劃面積比較大，以一站式商業(yè)的姿態(tài)聚合零星資本，產(chǎn)生一股資本合力，形成規(guī)模經(jīng)營，規(guī)模收益；由于遠(yuǎn)離商業(yè)，投資成本較低，面對成熟的住宅，擁有固定規(guī)模的消費人群，受交通、品牌因素影響小，投資風(fēng)險小，收益穩(wěn)定。 

　　鄰里購物還具有鮮明的社區(qū)建設(shè)優(yōu)勢，帶來便捷購物的同時，還會使周邊居民和來訪人群的生活質(zhì)量飛躍。使人們的生活變得方便，有效率，有質(zhì)量，人們心情更加愉快。從而使社區(qū)環(huán)境更適合人們居住， 社區(qū)氛圍更和諧。

鄰里購物，以無可比擬的資本整合優(yōu)勢，依托成熟的社區(qū)，未來將發(fā)展成為商業(yè)的主流模式。

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