房地產(chǎn)影視廣告制作程序:
1 ：提交文稿或腳本
2 ：報價單
3 ：客戶確認
4 ：定金付款
5 ：拍攝前會議
6 ：拍攝前準備
7 ：拍攝作業(yè)
8 ：正式剪輯
9-1 ：影部 、 9-2 聲部
10-1 ：粗剪、 10-2 選曲
11-1 ：上非線、 11-2 ：作曲
12 ：影音較后整合
13 ：出毛片
14 ：遞交客戶審片
15 ：客戶拿出書面修改意見
16 ：回到非線系統(tǒng)修改
17 ：出正式廣告片
18 ：付尾款
19 ：交廣告片
注解：
1 、一個好的文案和創(chuàng)意是我們整個廣告片 的基礎和靈魂， 要進行詳實的市場調(diào)查， 挖掘其核心價值，明確傳遞銷售目標。
2 、一個合理的報價是甲乙雙方合作成功的保證，作為開發(fā)商當然希望制作價格越低越好，所謂花小錢辦大事，但是作為制作方卻是希望價格越高越好，除了希望有大的創(chuàng)作空間，還希望追求高的利潤，如何達到一個統(tǒng)一是甲乙雙方妥協(xié)的結(jié)果，作為開發(fā)商一定要明白有多少投入就有多少產(chǎn)出，制作商永遠不會做賠本的事。
3 、開發(fā)商在核準了制作價格后，不要對廣 告片的制作一推了之，全權(quán)交給了制作公司，而是要積極要求參加拍制前會議，你必須先確認一下工作人員是否清楚你的制作目標，以及確切明了要做的是什么，并須調(diào)動所有有關(guān)人員必須參加。
4 、好了，剩下的工作就要交給導演去做了，開發(fā)商在拍攝制作過程當中，主要負責后勤協(xié)調(diào)工作，后勤協(xié)調(diào)節(jié)工作做的好，就會減少導演的不必要的分心，能讓他全身心地投入到藝術(shù)創(chuàng)作中去，不要過多指手劃腳，導演才是專家，要不然您也不會花高價請他來，（當然看看導演是否用新的磁帶為您拍攝，還是必要的），正常磁帶是不允許使用二次以上，因為磁帶在歷經(jīng)重復使用后，其畫質(zhì)會出現(xiàn)流失現(xiàn)象。
5 、拿到毛片，這時是行使您的權(quán)利的時候了。頭先要看是否按腳本的框架去執(zhí)行拍攝的，是否達到您想要的東西，同時好好聽聽制作的解釋和闡述，需要召集有關(guān)人員來一起審片，但是一定要能分辨審片人員的意見是否合理，是否正確，俗話說“蘿卜白菜各有所愛”，每個人因為受教育的程度不同，生活環(huán)境和生活閱歷不一樣，那么對廣告這個藝術(shù)的表現(xiàn)形式的欣賞角度也會不同，如果全體通過不是精品，就是極其平庸的垃圾。而且不要請?zhí)嗳藢徠?，太多的?quán)力平衡會使您個人迷失方向，無可適從。
6 、較后拍板的時候到了，請拿出您自己的修改想法并形成書面意見，交給制作商，準備收片吧，當然還有余款。
有幾點忠告；
1 、 廣告的初始理由銷售商品
我們制作影視廣告的先進目的是賣房子，不管是形象片還是促銷片，只是著眼利益近遠而已，所以我們所做的一切努力都是要為銷售服務的。
2 、 盡可能聘用專業(yè)的影視制作公司
如果經(jīng)費許可，較好由專業(yè)的影視制作公司來拍片，因為這些公司同時擁有既年輕又充滿熱誠的員工，他們不是在大學傳播學院受過訓練，就是在地方電視臺操練過，而且一個擁有制作影視片各環(huán)節(jié)的創(chuàng)作部門，是一個電視廣告成功的基本保證，因為一個短短30秒的廣告，不僅涉及到文案的寫作，而且涉及到拍攝，燈光，非線性編輯，三維，作曲，合成……。如果僅是為了節(jié)約成本而隨便找一個懂攝像的朋友拍拍，然后到有后期設備的單位，剪剪編編是很難達到您想要的效果的，同樣找到電視臺也是一樣，目前電視臺的做法，往往是您在我這里投放廣告，我就可以免費為您拍片，便宜無好貨更何況是免費呢？且電視臺工作人員，缺乏創(chuàng)作熱枕，缺乏創(chuàng)作動力，對制作杰出廣告作品的積極性不高。千萬不要投入大量的資金去播放廉價的作品。
3 、 合適的造價是杰出廣告作品的基本保證
“巧婦難為無米之炊”，您“造得廣廈千萬間”的美好追求，雖然能打動影視制作商的心，但是不足以讓他虧本為你制作廣告，更何況現(xiàn)在“地球人都知道”房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，拿吃飯來比喻，同樣一頓飯2元錢購個饅頭，也能吃飽，一萬元一桌滿漢全席也是吃飽，但是完全不能因為您出了二元饅頭錢，而幻想享受到滿漢全席的美味。
4 、 廣告的時間有限，您要明確自己的
也許您的賣點會很多，有環(huán)境、有戶型、有園林、有地理位置，有學校有服務，您什么都想表現(xiàn)，什么都想張揚，但是廣告的時間是有限的，不可能面面俱到，只好取舍。我們知道一針很容易見血，但是創(chuàng)面太小，如果希望創(chuàng)口擴大，過大的擴散就變鐵棍了，創(chuàng)面大了，但是穿透力都減少了。5 秒的廣告只能有一個訴訟點， 30 秒的廣告可以有一個主訴求點和一個次訴求點。
5 、 在廣告審片時，不要邀請?zhí)嗟娜藖碛懻?
因為廣告作為藝術(shù)并不是要求人人認同的，就像化學 PH 值一樣，要么顯酸性，要么顯堿性，如果中性的話就平淡如水了，有個性的廣告殺傷力強，但是同時有自己的空隙和不足，這就需要您自己明白，您自己目前需要什么。產(chǎn)品形象片和促銷片是截然不一樣的。
6 、 電視廣告不能一勞永逸
我們知道廣告是圍繞銷售服務的，在樓盤推廣的不同時期，傾訴的主題是不同的，那么表現(xiàn)的手法和對象也是有差異的。在樓盤銷售的前期，我們更多是形象的展示，在中期我們更多是細節(jié)和優(yōu)惠條件的宣揚，在末期可能是力求營造機不可失的氣氛。我們要注意節(jié)奏，數(shù)量和表現(xiàn)方式的把握。
較后廣告片的雅與俗、直白和含蓄一直是業(yè)內(nèi)爭論不休的話題，有效是先進的標準，只要對銷售有幫助，我們就去制造他，殊不知作為俗不可耐的“無厘頭“代表周星馳不也同樣被譽為大師！春節(jié)聯(lián)歡晚會上趙本山不出場，我們是否會感到缺少一道大菜，同樣盛中華的小提琴，李云迪的鋼琴也讓我們的情操在不覺中得到提高和升華！
什么時候唱什么歌，才是我們必須把握的。

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