一、物業(yè)名稱

　　為了與其它房地產(chǎn)項目相區(qū)別，每一個房地產(chǎn)項目通常都要取一個特有的名稱，而且是以在房地局市場處備案的為準。

　　二、位置

　　房地產(chǎn)廣告中通常都配有一個物業(yè)位置圖。但這種圖示只是示意性的，并不是準確的距離位置，而且多數(shù)情況下，開發(fā)商總是刻意將自己物業(yè)與市其它顯赫物業(yè)的距離拉近。因此，看位置一定要以標準地圖中的為準，而不要僅從廣告中的位置圖中去“找感覺”。

　　三、售價

　　房地產(chǎn)廣告中標注的價格，一般情況都是售價，即項目銷售的較低價，客戶實際購房價格則要根據(jù)樓層、朝向、戶型結(jié)構(gòu)，以及工期進度而定價。當(dāng)然，對于銷售不暢的項目，廣告中的價格也有可能是虛定的原價，實際成交價或許遠遠低于此標注價格。

　　四、物業(yè)的外觀或戶型圖

　　大多數(shù)房地產(chǎn)廣告中都附有項目的整體外觀圖，其中屬于期房的全部是電腦繪制的效果圖，屬于現(xiàn)房的發(fā)展商絕不會忘掉在圖片一角注明是“實景照片”。購房者在看期房圖片時一定要意識到，現(xiàn)在的電腦制作技術(shù)已到了的水平，圖畫里的物業(yè)或周邊環(huán)境再美觀，也只是電腦刻畫出來的。記住電腦制作出來的景觀和真實景觀是有差別的，因此不要把廣告中的“美”當(dāng)作是真實景觀的美。有的房地產(chǎn)商為了展示自己項目戶型的特點或優(yōu)勢，在廣告中也將戶型圖擺出來展示。這對于客戶了解發(fā)展商設(shè)計水準，審查物業(yè)是否適于自己的選擇的確有所幫助，但同時購房人也應(yīng)注意，這樣的房型圖可能與實際有誤差，廣告的“感覺”和到房屋里面實際的觀測有時會有很大的差距。

　　五、物業(yè)配置設(shè)施情況及周邊的環(huán)境描述

　　這部分內(nèi)容在廣告中多以文字描述的形式為主，購房人可以從中了解到一些項目更為具體的信息，知道此處項目與其它物業(yè)有何不同之處。但這部分內(nèi)容也是較易出現(xiàn)不實之處的地方，比如對衛(wèi)浴設(shè)施、裝飾裝修材料、電梯等，發(fā)展商在廣告中往往都冠以“高端”、“進口”之類的定語，而不寫明具體是哪個品牌、何種規(guī)格;對于周邊環(huán)境則更可能是言過其實。諸如“距……多少公里”;小區(qū)周邊匯聚了什么學(xué)校、公園、豪華購物商場之類的描述形容，其實事實卻根本不是那么回事。因此，要想知道配套設(shè)施到底是何標準，較好要以簽訂購房合同時所列的細則為準，并且要在附加條款中讓銷售方注明設(shè)施的品牌、型號、規(guī)格。周邊環(huán)境是否像廣告中所說的那樣，較好也要實地考察一番。

　　六、開發(fā)商、代理商、設(shè)計施工單位或物業(yè)管理公司名稱

　　凡是正規(guī)開發(fā)的房地產(chǎn)項目，房地產(chǎn)廣告中肯定要打上開發(fā)商的名稱。如果有代理銷售機構(gòu)，一般情況下廣告中也會打上代理商的名稱;發(fā)展商如果想以設(shè)計單位或施工單位證實自己的實力雄厚，廣告中有時也可以見到列出設(shè)計、施工或者是物業(yè)管理公司的名稱;項目如果有按揭，廣告中也會打上貸款銀行的名稱。

　　七、物業(yè)銷售的資質(zhì)證號

　　按照較近兩年的有關(guān)管理規(guī)定，報紙刊登房地產(chǎn)廣告，必須要求刊發(fā)廣告的發(fā)展商或廣告代理商提供完整的項目立項、銷售手續(xù)文件，并且在廣告中標出銷售資格證號。比如北京市的外銷商品房必須要在廣告中注明：京房市外證字第×號;內(nèi)銷商品房則必須要在廣告中注明：京房內(nèi)證字第×號。在廣告中打出這樣的銷售許可證號，說明項目已具備上市條件，在立項和日后辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)方面不會有較大的偏差。但需要注意的是，現(xiàn)在也有極個別的項目為通過報社手續(xù)審核，采取偽造等手段，冒用其它項目證號，有的甚至將編造證號在廣告中打出來，以此欺騙客戶。為保險起見，購房人在了解項目期間，應(yīng)當(dāng)委托經(jīng)紀人或律師對項目的所有手續(xù)進行核實。另外，還有一種情況就是，現(xiàn)在有的房地產(chǎn)廣告中沒有商品銷售證號，卻特別標注提示自己的項目，可以“保證產(chǎn)權(quán)”。授予產(chǎn)權(quán)是一種政府行為，開發(fā)商所能做的只是操作自己的項目，只要手續(xù)正規(guī)、健全，開發(fā)過程規(guī)范，房管部門自然會在一定的期限內(nèi)，經(jīng)過規(guī)定的程序授予其產(chǎn)權(quán)。而如果開發(fā)程序不規(guī)范，立項手續(xù)也不完備，這種保證也只能是一張空頭支票。

　　八、銷售電話等咨詢垂詢方式

　　房地產(chǎn)廣告中，售房熱線電話是較不能少的。但看到房地產(chǎn)廣告之后，較好是將廣告整個的內(nèi)容都吃透、分析透了，再拿起電話進行詢問。由于現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場千變?nèi)f化，因此市場隨時可能出現(xiàn)一些令人意想不到的事情。好的樓盤以相對很實惠的價格出售并不是沒有可能，準備購房者如果對市場有大體的了解，這樣的信息一旦出現(xiàn)，您才會抓住。如果您在報紙中突然發(fā)現(xiàn)了這樣的廣告，那當(dāng)然是越快撥通售樓電話越好，以便搶先占到好的戶型，搶先得到較有利的時機。

　　九、金融、物業(yè)管理等其它方面的購房承諾

　　隨著購房抵押貸款政策的松動，有越來越多的商品房項目可為購房人提供按揭購房。如果有這項業(yè)務(wù)，一般情況，開發(fā)商都會在廣告中打出來，借此吸引更大范圍的購家前來購購。要想了解這些內(nèi)容與自己購房到底有多大的關(guān)聯(lián)，一是要掌握抵押貸款知識，再有就是要會根據(jù)廣告中列出的貸款條件，核算貸款細帳。有關(guān)物業(yè)管理方面的內(nèi)容，對于期房項目來說，還是與裝修、配套等問題一樣，較好落實到合同中去。因為“24公里保安、熱水”誰都會說?！拔飿I(yè)管理人員隨叫隨到”誰都可以不費力氣的承諾。

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