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學會看房地產(chǎn)廣告

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 896 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

一般來講,報紙廣告以其成本相對低廉、可重復閱讀或收藏、購房者層次有選擇性、讀者可自行控制閱讀內(nèi)容,而成為房地產(chǎn)商頭選的廣告發(fā)布媒介。報紙的房地產(chǎn)廣告一般主要含有以下幾部分內(nèi)容:

  物業(yè)名稱:為了與其它房地產(chǎn)項目相區(qū)別,每一個房地產(chǎn)項目通常都要取一個特有的名稱,而且是以在房地局市場處備案的為準。

  位置:房地產(chǎn)廣告中通常都配有一個物業(yè)位置圖。但這種圖示只是示意性的,并不是準確的距離位置,而且多數(shù)情況下,開發(fā)商總是刻意將自己物業(yè)與市其它顯赫物業(yè)的距離拉近。因此,看位置一定要以標準地圖中的為準,而不要僅從廣告中的位置圖中去“找感覺”。

  售價:房地產(chǎn)廣告中標注的價格,一般情況都是售價,即項目銷售的較低價,客戶實際購房價格則要根據(jù)樓層、朝向、戶型結(jié)構(gòu),以及工期進度而定價。當然,對于銷售不暢的項目,廣告中的價格也有可能是虛定的原價,實際成交價或許遠遠低于此標注價格。

  物業(yè)的外觀或戶型圖:大多數(shù)房地產(chǎn)廣告中都附有項目的整體外觀圖,其中屬于期房的全部是電腦繪制的效果圖,屬于現(xiàn)房的發(fā)展商絕不會忘掉在圖片一角注明是“實景照片”。購房者在看期房圖片時一定要意識到,現(xiàn)在的電腦制作技術(shù)已到了的水平,圖畫里的物業(yè)或周邊環(huán)境再美觀,也只是電腦刻畫出來的。記住電腦制作出來的景觀和真實景觀是有差別的,因此不要把廣告中的“美”當作是真實景觀的美。有的房地產(chǎn)商為了展示自己項目戶型的特點或優(yōu)勢,在廣告中也將戶型圖擺出來展示。這對于客戶了解發(fā)展商設計水準,審查物業(yè)是否適于自己的選擇的確有所幫助,但同時購房人也應注意,這樣的房型圖可能與實際有誤差,廣告的“感覺”和到房屋里面實際的觀測有時會有很大的差距。

  物業(yè)配置設施情況及周邊的環(huán)境描述:這部分內(nèi)容在廣告中多以文字描述的形式為主,購房人可以從中了解到一些項目更為具體的信息,知道此處項目與其它物業(yè)有何不同之處。但這部分內(nèi)容也是較易出現(xiàn)不實之處的地方,比如對衛(wèi)浴設施、裝飾裝修材料、電梯等,發(fā)展商在廣告中往往都冠以“高端”、“進口”之類的定語,而不寫明具體是哪個品牌、何種規(guī)格;對于周邊環(huán)境則更可能是言過其實。諸如“距……多少公里”;小區(qū)周邊匯聚了什么學校、公園、豪華購物商場之類的描述形容,其實事實卻根本不是那么回事。因此,要想知道配套設施到底是何標準,較好要以簽訂購房合同時所列的細則為準,并且要在附加條款中讓銷售方注明設施的品牌、型號、規(guī)格。周邊環(huán)境是否像廣告中所說的那樣,較好也要實地考察一番。

  開發(fā)商、代理商、設計施工單位或物業(yè)管理公司名稱:凡是正規(guī)開發(fā)的房地產(chǎn)項目,房地產(chǎn)廣告中肯定要打上開發(fā)商的名稱。如果有代理銷售機構(gòu),一般情況下廣告中也會打上代理商的名稱;發(fā)展商如果想以設計單位或施工單位證實自己的實力雄厚,廣告中有時也可以見到列出設計、施工或者是物業(yè)管理公司的名稱;項目如果有按揭,廣告中也會打上貸款銀行的名稱。

  物業(yè)銷售的資質(zhì)證號:按照較近兩年的有關(guān)管理規(guī)定,報紙刊登房地產(chǎn)廣告,必須要求刊發(fā)廣告的發(fā)展商或廣告代理商提供完整的項目立項、銷售手續(xù)文件,并且在廣告中標出銷售資格證號。但需要注意的是,現(xiàn)在也有極個別的項目為通過報社手續(xù)審核,采取偽造等手段,冒用其它項目證號,有的甚至將編造證號在廣告中打出來,以此欺騙客戶。為保險起見,購房人在了解項目期間,應當委托經(jīng)紀人或律師對項目的所有手續(xù)進行核實。另外,還有一種情況就是,現(xiàn)在有的房地產(chǎn)廣告中沒有商品銷售證號,卻特別標注提示自己的項目,可以“保證產(chǎn)權(quán)”。授予產(chǎn)權(quán)是一種政府行為,開發(fā)商所能做的只是操作自己的項目,只要手續(xù)正規(guī)、健全,開發(fā)過程規(guī)范,房管部門自然會在一定的期限內(nèi),經(jīng)過規(guī)定的程序授予其產(chǎn)權(quán)。而如果開發(fā)程序不規(guī)范,立項手續(xù)也不完備,這種保證也只能是一張空頭支票。

  銷售電話等咨詢垂詢方式:房地產(chǎn)廣告中,售房熱線電話是較不能少的。但看到房地產(chǎn)廣告之后,較好是將廣告整個的內(nèi)容都吃透、分析透了,再拿起電話進行詢問。由于現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場千變?nèi)f化,因此市場隨時可能出現(xiàn)一些令人意想不到的事情。好的樓盤以相對很實惠的價格出售并不是沒有可能,準備購房者如果對市場有大體的了解,這樣的信息一旦出現(xiàn),您才會抓住。如果您在報紙中突然發(fā)現(xiàn)了這樣的廣告,那當然是越快撥通售樓電話越好,以便搶先占到好的戶型,搶先得到較有利的時機。

  金融、物業(yè)管理等其它方面的購房承諾:隨著購房抵押貸款政策的松動,有越來越多的商品房項目可為購房人提供按揭購房。如果有這項業(yè)務,一般情況,開發(fā)商都會在廣告中打出來,借此吸引更大范圍的購家前來購購。要想了解這些內(nèi)容與自己購房到底有多大的關(guān)聯(lián),一是要掌握抵押貸款知識,再有就是要會根據(jù)廣告中列出的貸款條件,核算貸款細帳。有關(guān)物業(yè)管理方面的內(nèi)容,對于期房項目來說,還是與裝修、配套等問題一樣,較好落實到合同中去。因為“24公里保安、熱水”誰都會說。“物業(yè)管理人員隨叫隨到”誰都可以不費力氣的承諾。

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