寫好房地產(chǎn)文案，頭要的是炒概念。炒這個詞，我較中意了。你想想，在社會上混的哪個不炒？越炒越熱、越炒越出名、越炒越來錢。但現(xiàn)在不興說炒，叫策劃。概念怎么理解？概念是虛的、是未來才有可能見到的東西。以前炒歐陸風情的香榭麗舍、炒國人的楓丹白露、炒山水社區(qū)、炒運動社區(qū)、炒健康社區(qū)、炒名校概念，現(xiàn)在開始炒生活區(qū)，還取了個英文名，叫CBD，夠酷了吧。

其次要下功夫研究心理學(xué)。購房人的心理是什么？他要覺得你這個樓盤是高尚社區(qū)，他要往臉上貼金。說白了，你要讓他覺得住這個樓盤臉上有光。其實上面炒作的概念都是圍繞這個來策劃的。寫文案的時候多想一想客戶看了之后會有什么感受吧。

再就是要善于文字描述。講得不好聽一點，就是要會玩文字游戲。講樓盤距市區(qū)多遠千萬不要說公里數(shù)，而要說需多少時辰車程，并記得要按直線距離和120公里車速來計算時間。講價格要說較低多少多少元起，比如“每平米3800元起售”。講樓宇間隔要用小一點的單位，比如“兩樓相距長達5000毫米”。其他就不一一舉例了，總之照這個思路去慢慢琢磨就是了。

房地產(chǎn)廣告文案是指應(yīng)用于海報、招貼、樓書、DM單、POP掛旗、電視廣告、電臺廣告、戶外廣告等各種廣告宣傳媒體上的對樓盤項目特點及樓盤定位進行準確訴求的文字，它是對核心廣告語進行闡述和深化的語言，它一方面以發(fā)展商的立場上向目標購房群和潛在購房者推薦樓盤所體現(xiàn)的生活概念和居住理念，另一方面則站在購房者的立場上，以購房者的口吻來講訴樓盤給他們帶來了哪些新的生活方式和生活觀念的全面革新，從而引起購房者心理上的共鳴，從而達到銷售的目的。

房地產(chǎn)廣告文案創(chuàng)作如同房地產(chǎn)核心廣告語創(chuàng)作一樣，應(yīng)立足于于項目樓盤特征內(nèi)涵和購房者需求的市場調(diào)研上，以購房者潛在心底的情愫和心理基本要求為著眼點，給購房者先入為主的印象，讓購房者明確而又單一記住樓盤所要傳達的概念和生活目標。這種印象一定要深刻，有張力，有力度，能立即打動購房者，被購房者所認可并從中產(chǎn)生激情和聯(lián)想,使購房者從更深的意義上和更高的層次上獲得滿足,填補心理上對家的渴求缺口.

也就是說,房地產(chǎn)廣告文案創(chuàng)作應(yīng)緊緊把握產(chǎn)品的特性和目標購房群體的心理,滿足人精神層次上的需要,這種需要主要包括愛和歸屬的需要、尊重的需要和自我實現(xiàn)的需要.無論從哪一方面哪種形式上創(chuàng)作,其表現(xiàn)的內(nèi)容都應(yīng)站上購房者的角度上審時度勢，換位思考，怎樣營造的生活方式和生活概念,怎樣的戶型設(shè)計及物業(yè)管理模式,怎樣的社區(qū)配套和會所設(shè)施,以及怎樣的投資方式和能使購房者獲得一種愉悅和快樂,能滿足生活中的基本要求,能增添購房者潛意識的追求和夢想,能滿足他們的居住需求和個人性格追求.

其實,歸結(jié)為一點,文案所要表達的思想就是滿足購房者對家的渴望，對家的向往，對家的追求，以及除房子的住宿功能和安居樂業(yè)外的附加值。

房地產(chǎn)廣告文案創(chuàng)作也沒有固定的模式和可以套用的公式，創(chuàng)作上亦沒有任何限制，寫法上可以有古文、古文白話文相結(jié)合、古詩、現(xiàn)代詩、散文詩、散文等各種形式，這視文案創(chuàng)作者的習(xí)慣而定，當然，也要考慮當?shù)氐拿袂轱L俗和文化生活習(xí)慣等相關(guān)的因素。

房地產(chǎn)廣告文案語言不應(yīng)流于平凡流于庸俗，而應(yīng)積極地主動地大膽地進行創(chuàng)新進行突破。但是，房地產(chǎn)文案創(chuàng)作語言上還是有幾點尺度是需要把握的。

1、語言凝煉: 使用消費者熟悉的詞匯和表達方式，盡量避免使用晦澀、生硬的語句，文字要緊緊圍繞主題，體現(xiàn)主題思想，不可差之毫厘繆之千里，讓消費者閱讀后滿頭霧水一臉的茫然而不知其所以然。語句一定要堅持流暢的原則，如行云流水般順暢，同時，言語要單一明確。 中國地產(chǎn)商 www.zgdcs.com

2、訴求單純: 因房產(chǎn)廣告的特殊性，一般在樓盤定位及推廣主題確定的基礎(chǔ)上，會描述其地理位置、周邊環(huán)境、建筑體量、戶型結(jié)構(gòu)、社區(qū)配套、園林綠化、會所設(shè)施、物業(yè)管理等相關(guān)的內(nèi)容，當闡述這些內(nèi)容時,應(yīng)開門見山，畫龍點睛，訴求單一，利用點睛之筆給人以豐富的聯(lián)想、強有力的心理期待及深邃的意境，能對消費者產(chǎn)生巨大的吸引力和沖動性。

3、語言活潑: 房產(chǎn)廣告語言一定要生動活潑，體現(xiàn)居住的無限快意和無限品質(zhì)。而且語言應(yīng)富于創(chuàng)意,不落俗套、不人云亦云，更不應(yīng)四處抄襲，一把剪子和一瓶膠水了事。同時用詞要貼切，不要生搬硬套，更不要言語灰暗，故弄玄虛。

4、避免虛假的大話: 在誠信危機四伏的年代，自我吹噓的語言和不切實際的承諾不但不能給購房者留下 良好印象，而且會使消費者產(chǎn)生不信任感受和反感。同時，不切實際的虛假的大話很容易與購房者發(fā)生法律上的糾紛，使開發(fā)商陷入困境。

5、適應(yīng)性強: 廣告文案應(yīng)當適合在多種媒介的廣告中長期地有效地使用，要充分考慮“說”和“聽”的效果，以保證讀起來聽起來同樣流暢，而且不會產(chǎn)生歧義。適應(yīng)性強主要指這三個方面的運用：一是時間的適應(yīng)性；二是地域的適應(yīng)性；三是媒介的適應(yīng)性。

6、追求個性: 廣告語的內(nèi)容、句式、語氣、用詞等方面盡量追求個性，以“差異化、個性化”的特征從眾多房產(chǎn)項目的廣告文案中脫穎而出，使購房者產(chǎn)生鮮明深刻的印象。

7、遵守《廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》、《國家工商行政管理總局、建設(shè)部關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)廣告管理的通知》等文件的相關(guān)規(guī)定。

這些文件中對廣告文案上的要求主要是以下幾點：

禁止在房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)各類亂評比、亂排序等對房地產(chǎn)項目進行綜合評價的內(nèi)容。

房地產(chǎn)廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。

房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。

房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當在廣告中注明。

房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當表明是建筑面積或者使用面積。

房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者的承諾。

房地產(chǎn)廣告文案是對核心廣告語和樓盤項目定位的具體詮釋，是一個具體而又實際的樓盤形象和生活概念的具象化和意象化，它除了有效地吸引購房者的購房目的外，它還應(yīng)該在部分上承上啟下。

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