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二次調(diào)控導(dǎo)致現(xiàn)金流吃緊 開(kāi)發(fā)商尋求多元融資

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 729 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  二次調(diào)控再次挑起的觀望情緒,讓開(kāi)發(fā)商不得不擔(dān)心成交量下挫后資金鏈的問(wèn)題。不論是加緊出貨還是嘗試融資,第四季度開(kāi)發(fā)商們現(xiàn)金流吃緊已經(jīng)在所難免。

  統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,已公布中期業(yè)績(jī)的112家A股上市房地產(chǎn)公司上半年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為-783.6億元,較一季度末的-405.6億元,2009年同期為349.6億元。

  共有77家公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為負(fù)值,比2009年末的35家增加了一倍多。多位分析師表示,約七成公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為負(fù),說(shuō)明整個(gè)行業(yè)資金吃緊。

  從負(fù)債來(lái)看也不容樂(lè)觀,這些地產(chǎn)公司上半年負(fù)債總額達(dá)到7944億元,較一季度末和2009年末分別增加了601億元和1260億元。

  一家房地產(chǎn)上市公司高管告訴記者,事實(shí)上發(fā)行股票、公司債券等融資渠道自去年11月以來(lái)就已基本關(guān)閉了,萬(wàn)科 (論壇 新聞)、招商地產(chǎn)、世茂、蘇寧環(huán)球等多家房企增發(fā)方案都已停止。而且房地產(chǎn)企業(yè)獲取貸款難度也在加大。

  中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍稱,此次調(diào)控明確提出,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤(pán)惜售等違法違規(guī)行為,加大監(jiān)管力度,如有違法違規(guī)記錄,要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購(gòu)置土地等,措辭更為嚴(yán)厲。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,這意味著一旦違規(guī)就將被切斷“銀根”,強(qiáng)有力的處罰將起到明顯的震懾作用。這些措施同時(shí)也要求開(kāi)發(fā)企業(yè)必須在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中配給更多的自有資金,即使不違規(guī)也同樣要面臨資金緊張的窘境。

  保利地產(chǎn)高層透露,目前保利在全國(guó)的項(xiàng)目將在確保明年銷售計(jì)劃的同時(shí)集中力量出貨,除了要完成今年的銷售任務(wù)外,也希望在市場(chǎng)進(jìn)一步動(dòng)蕩之前盡快填充現(xiàn)金流。

  長(zhǎng)江證券分析師蘇雪晶認(rèn)為,近期雖有保險(xiǎn)資金獲準(zhǔn)進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的利好消息,但遠(yuǎn)水難解近渴。在資金壓力下,一些房企已開(kāi)始加速多元化融資途徑,其中,發(fā)行海外債券、票據(jù)及信托、基金等融資方式被廣泛應(yīng)用。

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