昨日，銀監(jiān)會銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才透露，銀監(jiān)會對于開發(fā)貸款和土地儲備貸款明確了“三不貸”和“三掛鉤”的原則。 

　　據(jù)悉，開發(fā)商貸款“三不貸”是指，對于國土管理部門查處并確認(rèn)的有閑置土地、炒地倒賣的房地產(chǎn)企業(yè)，不予發(fā)放新的貸款；對于住建部門查處并認(rèn)定的捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價(jià)的房地產(chǎn)商不再給貸款；對挪用銀行的貸款去繳納土地出讓金的，即參與招拍掛作保證金，然后交土地掛牌款的，不再增加貸款。

　　對于土地儲備貸款，銀監(jiān)會還要求，地貸掛鉤、建貸掛鉤及房貸掛鉤的“三掛鉤”制度。 

　　“你整治哪塊地，經(jīng)過評估之后，給你多少貸款，叫地貸掛鉤。跟蹤這個(gè)地的去向，賣到哪兒貸款就收到哪兒；個(gè)是建貸掛鉤，房地產(chǎn)商要貸款，一定是跟在建工程掛鉤，然后用我的錢把這個(gè)樓盤建起來之后，要監(jiān)督你銷售；再一個(gè)就是房貸掛鉤，就是房子與貸款掛鉤，你賣出去我要實(shí)行封閉運(yùn)行，在銀行開戶，要隨著賣房的進(jìn)度償還你原來的貸款?！睏罴也沤忉屨f。 

　　本地開發(fā)商解讀 

　　三不貸影響不會太大 三掛鉤造成資金壓力

　　廣州某中小型開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，“三不貸”政策對開發(fā)商影響不會太大，因?yàn)檎J(rèn)定開發(fā)商捂盤、炒地有難度，而對有閑置地不貸款的政策，開發(fā)商也可通過項(xiàng)目公司拿地貸款的方式應(yīng)付。 

　　該負(fù)責(zé)人說：“‘三掛鉤’政策銀行早就有了，如果真的嚴(yán)格執(zhí)行，一個(gè)地塊或者項(xiàng)目的貸款只能用于這個(gè)項(xiàng)目，就會對開發(fā)商資金造成很大壓力?！彼硎荆_發(fā)商開發(fā)樓盤都是“十個(gè)鍋五個(gè)蓋”，這個(gè)項(xiàng)目的貸款用于另一個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)，如果嚴(yán)格執(zhí)行“三掛鉤”，就很難這樣操作了。

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