上周末，上海房地產(chǎn)新盤市場熱鬧非凡，開發(fā)商在樓市新政的直逼下，紛紛開出新盤。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，前一個周末兩天，申城樓市開盤數(shù)量達(dá)20個，均價每平方米22782元；而上周末兩天，開盤數(shù)達(dá)13個以上，均價每平方米18622元，環(huán)比下跌18%。盡管大多數(shù)樓盤有打折優(yōu)惠促銷活動，但多個樓盤仍迎來一波退房潮。觀望氣氛已經(jīng)籠罩樓市，購賣之間的博弈將拉開序幕。

　　百套房源退定金

　　據(jù)悉，均價下跌與多數(shù)樓盤開始優(yōu)惠打折有直接關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示，周末開盤的13個樓盤中，市區(qū)樓盤僅占一席，其余12個均為松江、閔行等外環(huán)區(qū)域樓盤，大部分樓盤開盤都有優(yōu)惠打折活動。

　　記者了解到，上周六，位于浦東臨港新城板塊的臨港藍(lán)色城邦二期開盤，推出340套小戶型房源，單價較低8000元，均價每平方米9500元。該樓盤在本月16日申領(lǐng)VIP貴賓預(yù)約卡時，預(yù)付定金2萬元，當(dāng)時300多套房源被會員們一掃而光。但隨著新政出臺，周六的開盤當(dāng)日變成了退卡日，中相繼有100來套房源退定金。銷售員告訴記者，“其實(shí)我們的開盤價已經(jīng)調(diào)低了，原來打算每平方米均價在10000元以上的，因?yàn)橹苓吘鶅r已12000元出頭了，而且今天我們有優(yōu)惠活動，一次性付款原來是9.9折，現(xiàn)在可打9.5折，有貸款的45天內(nèi)付清可打9.8折。但仍沒料到有那么多會員退訂?！狈钯t海灣板塊佳兆業(yè)珊瑚灣樓盤打出了“毛坯交房、精裝修，每套50萬元起”的所謂超優(yōu)惠折扣來吸引購房者。135套小高層公寓均價每平方米11000元，在精裝修的基礎(chǔ)上打9.7折，折扣后每套再減15000元。由于此前付5000元定金能抵2萬元，因此，周六就銷售了70多套，不過，當(dāng)天退定金的客戶也是絡(luò)繹不絕。售樓員說：“還沒有來得及統(tǒng)計，退了幾十套肯定有，還有好多人打電話過來表示明天要來退定金?！?/P>

　　開盤日臨時剎車

　　原先宣布要在周日開盤的春申景城MID-TOWN，當(dāng)天突然公布停止開盤。記者致電售樓處，售樓員的口風(fēng)有點(diǎn)異樣，一會兒說這是公司高層的決定，一會兒又說樓盤還有些手續(xù)沒辦完。業(yè)內(nèi)人士透露，該樓盤交通不是很方便，開發(fā)商可能考慮到目前的市場形勢，與其讓開盤冷場，不如與消費(fèi)者一起觀望，等待政策效應(yīng)的明朗。不過，一些開發(fā)商雖然把樓盤推遲開盤，但他們認(rèn)為，房子不愁賣不掉，因?yàn)榻衲晟虾潜P的供應(yīng)量本來就少。

　　數(shù)據(jù)顯示，新政公布兩周，滬上樓盤集中放量已達(dá)30余個樓盤。而根據(jù)統(tǒng)計，5月預(yù)計將有近70個項目密集推新盤，這是繼4月之后，開發(fā)商再度持續(xù)大量推出小戶型，似乎打算孤注一擲破樓市僵局。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在即將到來的5月銷售旺季中，開發(fā)商與購房者將繼續(xù)博弈，新政的影響或?qū)⒏用黠@。這一點(diǎn)頭先將在五一假日房展會上顯現(xiàn)出來。

　　短期樓市將向下

　　李戰(zhàn)軍認(rèn)為，開發(fā)商在去年、今年樓市好的時候賺得很多，他們不差錢，樓盤捂上幾個月應(yīng)該沒有問題。令人擔(dān)心的是，房地產(chǎn)的生產(chǎn)周期要5年，如果開發(fā)商不再投資造房，那么，未來樓市供應(yīng)量可能會有問題，因此有關(guān)方面不能任由開發(fā)商捂盤。

　　他預(yù)測，在密集性政策的調(diào)控下，樓市短期內(nèi)肯定會向下，少則3個月，多則6個月，甚至?xí)永m(xù)到明年，房價會下跌。當(dāng)然，只要中國經(jīng)濟(jì)基本面持續(xù)穩(wěn)定增長，只要城鎮(zhèn)化進(jìn)程保持下去，那么，從中長期來說，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的走勢依然會繼續(xù)向上。

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