五月海南，天氣已熱，樓市熱情也日漸高漲。與股市近日走勢跌宕起伏相比，樓市成交單邊上揚，尤其體現(xiàn)在一線城市。日前眾多媒體對房市的熱點話題聚焦在政策面是否會進一步寬松。這種期盼一方面蘊含著市場期待，一方面也是對決策層一種試探性的促動。日后能否驗證，或許可從中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所5月7日發(fā)布的2015年《房地產(chǎn)藍皮書》中窺見一絲端倪，里面主要闡述一個意思：今年房地產(chǎn)市場總體上要好于去年，但房價大幅上漲可能性不大。再簡單些考量，可以理解為：政策無論寬松到哪一個尺度，樓市不能缺少兩個字：穩(wěn)定。

　　 “3·30”新政已經(jīng)滿月，從央行降息、降準(zhǔn)，二套房頭付比例降低、購房入戶放寬等系列政策刺激著整個海南樓市，房地產(chǎn)市場利好聲音不斷，回暖動力增強。

　　海南樓市行至“五一”，積蓄的市場助力開始聚合。記者采訪中發(fā)現(xiàn)，“五一”成為今年樓市走高的爆發(fā)點。穩(wěn)增的市場態(tài)勢下，開發(fā)商推貨積極，營銷再度發(fā)力，再加上特價房等高性價比房源的出現(xiàn)，購房者開始積極入市。

　　開發(fā)商：營銷發(fā)力

　　作為一個傳統(tǒng)的樓市營銷節(jié)日，“五一”是海南房企發(fā)力的節(jié)點。然而，今年的五月樓市因新政的“紅利”效應(yīng)凸顯，在榜首周就實現(xiàn)了“開門紅”。

　　海南開發(fā)商紛紛鉚足勁推出開盤、新品推出、特價房等活動，發(fā)誘人的促銷“紅包”，海南樓市迎來今年榜首輪高峰。

　　怡和·湖城大境、廣物·雅拉湖畔等新房源進入市場，在五月的榜首周得到集中釋放，其頻繁推出的各色營銷活動則是直接拉動了消費者的熱情。

　　在“五一”期間，記者粗略統(tǒng)計，海南各大樓盤舉辦了20多場營銷活動。雅居樂清水灣的番茄節(jié)、雅居樂月亮灣的風(fēng)箏節(jié)、恒大海口文化旅游城的“70、80年代回憶錄”、“致大家曾經(jīng)燃燒的青春”暖場活動、廣物·雅拉湖畔開盤明星演唱會等活動精彩紛呈。

　　此外，怡和·湖城大境營銷華麗盛啟暨頭屆湖畔繽紛花語季盛放全城，現(xiàn)場主辦方精心的節(jié)目好戲連臺，包括海南本土有名氣的歌手樂隊現(xiàn)場獻唱、舞獅表演、舞獅踩青、幸運等環(huán)節(jié)。

　　“3·30新政”后，各類政策組合效果已經(jīng)凸顯，市場信心逐步增強，隨著政策效應(yīng)的進一步發(fā)酵，多個樓盤在五月頭一周的營銷發(fā)力均收到預(yù)期效果，對隨后的消化存量、新品熱賣也有了更大盼望。價格多保持平穩(wěn)狀態(tài)。

　　購房者：積極入市

　　“五一”期間，海南綠地城主打兒童牌，節(jié)假日期間，“小小警察局”、兒童烘焙坊、“cosplay變形計”等職業(yè)體驗讓小朋友在勞動節(jié)親身體驗大人的世界，提前感受各種職業(yè)精彩，營銷活動吸引了大量的購房者前往看房。

　　“‘五一’當(dāng)天售出28套商品房，延續(xù)了4月的旺盛態(tài)勢。”綠地海南事業(yè)部徐曉東說。

　　此外，無論在怡和·湖城大境、廣物·雅拉湖畔的新樓盤的開盤現(xiàn)場，還是在雅居樂清水灣、恒大?？谖幕糜纬?、藍城一號等樓盤營銷，到處可見人山人海的景象。

　　怡和·湖城大境項目相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，前期市場的政策疊加，本身就拉高了各方對市場的期待，加上“五一”端口，開發(fā)商紛紛推新貨，推高性價比的特價房源，有購房需求又有空閑時間的購房者當(dāng)然欣然探市。

　　“節(jié)日期間優(yōu)惠多，而且還有更低的折扣，現(xiàn)在房產(chǎn)新政也一個接著一個，早就想購房了，但一直等到節(jié)日我才出手的。”儋州市民鄭先生如是告訴記者。

　　廣物地產(chǎn)海南公司副總經(jīng)理劉東鑫說，受“930新政”、“330新政”、“營業(yè)稅五改二”以及降息、降準(zhǔn)等政策效能的疊加影響，購家的觀望、猶豫情緒明顯減弱，入市意愿大幅增強。

　　事實上，樓市在利好的政策的助推下，五月榜首周樓市成交量也有所放大。5月2日，廣物·雅拉湖畔對外公布飄紅戰(zhàn)績，開盤當(dāng)日來到現(xiàn)場的有近1000名客戶和超過5000名儋州市民，開盤2公里內(nèi)取得約1億元的成交額，創(chuàng)造儋州樓市開盤熱銷紀(jì)錄。

　　各大樓盤頻繁推出的精彩活動，更增加了購房者看房的趣味性和熱情，讓五月的海南樓市收獲了一個實實在在的開門紅。

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