內(nèi)環(huán)在漲，中環(huán)在漲，外環(huán)在漲……跟大多數(shù)人所預(yù)想的不一樣，房產(chǎn)新政出臺(tái)近兩周，上海新房?jī)r(jià)格依舊在漲。不僅新房?jī)r(jià)格在漲，被媒體熱炒的開發(fā)商提前開盤快跑也并未出現(xiàn)。相反，上海開發(fā)商現(xiàn)在根本不賣房，他們集體推遲了開盤時(shí)間。

　　在新政的影響下，各地成交量都出現(xiàn)了不同程度的下滑，較近一周，一線城市成交量出現(xiàn)全面下挫，杭州跌幅，環(huán)比下跌72.55%。10個(gè)監(jiān)測(cè)的城市中，9個(gè)城市成交面積環(huán)比下跌，4個(gè)一線城市的成交量也是全面下跌，深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、廣州下跌2%。

　　按理，在成交量大幅下跌的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，開發(fā)商應(yīng)降價(jià)促銷以期激發(fā)市場(chǎng)需求，可開發(fā)商偏偏卻在漲價(jià)。究其原因不外乎三點(diǎn)：

　　一、開發(fā)商以漲價(jià)來(lái)迷惑消費(fèi)者，從而達(dá)到其令消費(fèi)者恐慌入市的目的。新政影響之下，各地觀望氣氛已然非常濃厚，開發(fā)商在這樣的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下漲價(jià)，其核心目的是迷惑消費(fèi)者，讓消費(fèi)者認(rèn)為此番新政仍然會(huì)像前幾輪調(diào)控那樣導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，以期達(dá)到令消費(fèi)者恐慌入市的目的。

　　二、開發(fā)商以漲價(jià)要挾政府，以期達(dá)到令政府再出扶持政策的目的。政府此番新政，在很大程度只是逐步收回扶持，比如，個(gè)人房貸是在房地產(chǎn)發(fā)展初期給予行業(yè)支持的一個(gè)重要舉措，而在房地產(chǎn)發(fā)展過程中，個(gè)人房貸卻為炒房打開了方便之門，令房?jī)r(jià)不斷瘋漲，房地產(chǎn)所引發(fā)的社會(huì)矛盾日益激化。

　　在這樣的市場(chǎng)狀況下，政府出手將二套房貸提到五成，并沒有徹底收回對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的扶持。盡管如此，開發(fā)商代表任志強(qiáng)已經(jīng)非常不痛快了，將如此寬厚的政府斥為向計(jì)劃經(jīng)濟(jì)倒退。而開發(fā)商此刻漲價(jià)，其用心更是司馬昭之心，那就是要挾政府，你能收回扶持政策，我就能漲價(jià)，你若再收回更多的扶持，我就不賣房。！

　　三、開發(fā)商此刻團(tuán)結(jié)，以共同漲價(jià)的方式向社會(huì)示威。開發(fā)商集體漲價(jià)并不購(gòu)房，其背后必有黑幕。因?yàn)?，在政府新政影響下，炒房者、投資客、消費(fèi)者均將離場(chǎng)，開發(fā)商融資難度更大，開發(fā)商交易將被迫更加規(guī)范。在這樣的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，開發(fā)商應(yīng)有各自不同的應(yīng)對(duì)之策，可這些開發(fā)商卻能團(tuán)結(jié)共同漲價(jià)，在此表現(xiàn)的背后，必要深層次的黑幕。其真正目的顯然是向社會(huì)示威，只要政府和民眾不讓我們獲取暴利，我們就漲價(jià)！

　　開發(fā)商以漲價(jià)的方式對(duì)抗新政是非常不明智的，必將產(chǎn)生至少四大惡果：

　　一、漲價(jià)將導(dǎo)致市場(chǎng)成交量再度下滑。開發(fā)商在目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下漲價(jià)，則很多欲入市的消費(fèi)者勢(shì)必因價(jià)格超出其心理預(yù)期而繼續(xù)觀望，這樣，市場(chǎng)成交量必將再度下滑。

　　二、漲價(jià)將令市場(chǎng)觀望氣氛變濃。一旦開發(fā)商在目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下漲價(jià)，則勢(shì)必導(dǎo)致成交量大幅下滑，這樣，將令大多數(shù)消費(fèi)者、投資者入市愿望降低，從而再度加劇觀望。

　　三、漲價(jià)將徹底失去政府扶持甚至可能引來(lái)政府打擊。若開發(fā)商繼續(xù)降價(jià)促銷仍不能激發(fā)市場(chǎng)需求，則政府不排除暫緩出臺(tái)打擊高房?jī)r(jià)的政策。可若開發(fā)商在目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下漲價(jià)，則必將導(dǎo)致失去政府扶持甚至引來(lái)政府打擊。政府及有可能加快房產(chǎn)消費(fèi)稅或物業(yè)稅的開征步伐，還有可能出臺(tái)提高開發(fā)商的項(xiàng)目準(zhǔn)備金、上調(diào)存款儲(chǔ)備金率等政策。

　　四、漲價(jià)將影響房企團(tuán)隊(duì)尤其是銷售團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定。在目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，開發(fā)商漲價(jià)將直接影響成交量的提升，這樣也就影響到企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)，企業(yè)員工尤其是銷售員工的收入預(yù)期又將調(diào)低，其穩(wěn)定感、歸屬感將會(huì)收到很大影響。

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