核價(jià)新政榨干開(kāi)發(fā)商油水　

　　5月出臺(tái)的南京“一房一價(jià)”核價(jià)新政，無(wú)疑給整天夢(mèng)想暴利的開(kāi)發(fā)商們當(dāng)頭一棒！樓盤價(jià)格不再由開(kāi)發(fā)商說(shuō)的算，實(shí)際銷售價(jià)格只能在物價(jià)局核定的基準(zhǔn)價(jià)上上浮5％。發(fā)改委公布的較新數(shù)據(jù)顯示，10月份南京房?jī)r(jià)同比上漲7.1％，遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市平均9.5％的上漲速度。

　　從領(lǐng)漲全國(guó)，到退居二線，南京房?jī)r(jià)上漲速度明顯放緩，“一房一價(jià)”新政可謂功不可沒(méi)，從新上市的一些樓盤來(lái)看，核準(zhǔn)過(guò)的房?jī)r(jià)要明顯低于預(yù)期價(jià)格，部分樓盤核準(zhǔn)價(jià)甚至遠(yuǎn)低于周邊二手房?jī)r(jià)。

　　上有政策　下有對(duì)策

　　核價(jià)，令開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)大幅降低，“上有政策，下有對(duì)策”，精明的地產(chǎn)商自然不會(huì)乖乖就范，束手就擒！把毛坯房升級(jí)成精裝修，動(dòng)輒每平米可以加價(jià)2，3000元；捆綁天價(jià)車庫(kù)打包賣，一個(gè)車庫(kù)要價(jià)40萬(wàn)；甚至有的開(kāi)發(fā)商見(jiàn)核定的價(jià)格太低，干脆把房號(hào)賣給自己?jiǎn)T工或二手房中介，一個(gè)房號(hào)動(dòng)輒被炒到10萬(wàn)元以上。不斷有網(wǎng)友抱怨，有的樓盤核定下來(lái)的價(jià)格很低，但是在售樓處根本就購(gòu)不到，就被內(nèi)部消化掉了。

　　捂盤惜售，這個(gè)老手段，如今又成為開(kāi)發(fā)商對(duì)抗新政的利器！早已達(dá)到銷售條件，河西奧體的一家樓盤卻遲遲不去領(lǐng)預(yù)售許可證，該樓盤的營(yíng)銷經(jīng)理告訴記者，“周邊的同檔次二手房，有的房源已賣到12000元／平米，而現(xiàn)在去物價(jià)局核出來(lái)的價(jià)格卻只有8000多元／平米，這個(gè)價(jià)格離我們預(yù)想的相差太多。所以我們決定再等等看，暫時(shí)不開(kāi)盤，希望價(jià)格能核高一點(diǎn)！如果必須要開(kāi)盤，就把頭期房源全部?jī)?nèi)部消化掉，不對(duì)外銷售?！痹摻?jīng)理的說(shuō)法，代表了很大一部分開(kāi)發(fā)商的觀點(diǎn)，核價(jià)這么低，新房?jī)r(jià)格甚至遠(yuǎn)低于周邊二手房?jī)r(jià)，先等等不急開(kāi)盤，等價(jià)格核高點(diǎn)再賣。

　　領(lǐng)完預(yù)售許可證，如果不按期開(kāi)盤將會(huì)受到重罰，城北一樓盤就曾因領(lǐng)完預(yù)售許可證半年不開(kāi)盤，被房管局處以停盤半年的重罰，且半年后開(kāi)盤售價(jià)不得上漲。然而故意放慢工程進(jìn)度，不去領(lǐng)預(yù)售許可證，卻沒(méi)有任何法規(guī)可以約束，不少開(kāi)發(fā)商都鉆了這個(gè)空子，不去領(lǐng)銷售許可證從而達(dá)到變相捂盤的目的。

　　對(duì)抗新政　開(kāi)發(fā)商鉆“漏洞”不遺余力

　　某 業(yè)內(nèi)人士稱，如果核價(jià)低了，開(kāi)發(fā)商不去領(lǐng)預(yù)售許可證，理論上就不能算捂盤，這是現(xiàn)在商品房預(yù)售制度的一個(gè)漏洞。有規(guī)定樓盤只有投入工程25％上以的資金才可預(yù)售，卻沒(méi)規(guī)定樓盤封頂了就必須賣。如果開(kāi)發(fā)商資金充裕，不用去銀行辦理抵押貸款，完全可以不急著領(lǐng)預(yù)售許可證，甚至賣現(xiàn)房。房產(chǎn)局也承認(rèn)過(guò)這個(gè)政策漏洞，尤其樓市越來(lái)越火的時(shí)候，這個(gè)漏洞就更明顯了，但國(guó)家卻沒(méi)有相關(guān)政策規(guī)定和約束這一行為。

　　據(jù)悉，在南京樓市前景不明的這段時(shí)間里，一部分開(kāi)發(fā)商加緊推房回籠資金，另一部分開(kāi)發(fā)商卻仍在觀望。惜售也成為目前南京樓市的一大現(xiàn)象，近日部分媒體紛紛爆料，南京樓市并非報(bào)道的那樣火熱，房子賣的也并非開(kāi)發(fā)商宣稱的那么火爆，部分樓盤甚至出現(xiàn)了滯銷狀況，江北片區(qū)部分樓盤甚至瘋狂打折賣房。

　　業(yè)內(nèi)人士更透露，售樓處的銷控表與實(shí)際銷售的也相差很大，銷售總監(jiān)辦公室里的銷控表才能顯示出真正的銷售情況，部分售樓處故意在銷控表上貼滿紅花，制造出銷售火熱，無(wú)房可賣的緊張氣氛。也有部分樓盤每次開(kāi)盤僅推出幾十套房，擠牙膏式推房更加劇了供應(yīng)的緊張。在對(duì)抗房產(chǎn)新政上，南京的開(kāi)發(fā)商們可謂攪盡腦汁，不遺余力！

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