住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究副主任王玨林日前在貴陽(yáng)市房地產(chǎn)商會(huì)舉行的“2010中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)去向何方”的論壇上表示，2010年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)既不可能回落到2008年的低迷，也不可能重現(xiàn)2009年的火爆，而應(yīng)該是在調(diào)整中平穩(wěn)發(fā)展。地產(chǎn)人士認(rèn)為，根據(jù)此言論，不排除相關(guān)部門(mén)還將出臺(tái)新一輪宏觀調(diào)控政策，而樓價(jià)總體水平也會(huì)出現(xiàn)回落。

　　新一輪宏調(diào)7月殺到？

　　王玨林認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于觀望期，消費(fèi)者在觀望，因?yàn)閷?duì)國(guó)家的調(diào)控政策有信心，相信房?jī)r(jià)會(huì)回落到比較正常的價(jià)位；房產(chǎn)商在觀望，因?yàn)槭掷锏馁Y金還不緊張，仍期望有好的價(jià)格，在觀察政府對(duì)政策的執(zhí)行力度有多大。房地產(chǎn)新政策對(duì)市場(chǎng)的影響和效果要過(guò)一段時(shí)間才能顯現(xiàn)，而房地產(chǎn)市場(chǎng)較終會(huì)保持一種相對(duì)平穩(wěn)和健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)。主要原因是市場(chǎng)基本保障平穩(wěn)，投資在增加，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房在增加，這些都會(huì)促進(jìn)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

　　房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃專(zhuān)家謝逸楓認(rèn)為，從近期政策出臺(tái)的頻率和強(qiáng)度上及執(zhí)行方面等因素考慮，今年7月新政策可能會(huì)一攬子出臺(tái)。滿(mǎn)堂紅研究部高端主任肖文曉認(rèn)為，稅收方面在之前的政策當(dāng)中提到了，目前還未出臺(tái)，因此不排除政府還會(huì)出臺(tái)政策調(diào)控。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，廣州目前一手樓購(gòu)家當(dāng)中，有70%為二次置業(yè)者，30%為三次或者三次以上置業(yè)者。地產(chǎn)專(zhuān)家吳定金認(rèn)為，不少購(gòu)購(gòu)第三套房的購(gòu)家仍然是為了改善住房需求的，有的是為了子女教育而購(gòu)的，不能視為投資客。

　　房?jī)r(jià)較多能下調(diào)30%

　　廣州社科院科研處處長(zhǎng)彭澎在做客藍(lán)房網(wǎng)時(shí)認(rèn)為，現(xiàn)在頭腦清醒的人是不敢購(gòu)房的，隨著頭付的提高，稅收政策會(huì)出臺(tái)，很多人會(huì)拋房。因此從今年下半年到明年上半年，廣州樓價(jià)的調(diào)整幅度是10%~30%。

　　滿(mǎn)堂紅研究部高端主任肖文曉也表示，新政下房?jī)r(jià)會(huì)有5%~10%的調(diào)整，調(diào)整主要還是由郊區(qū)和珠江新城投資濃厚板塊造成的，而老城區(qū)的樓價(jià)下降空間還是比較有限的。因?yàn)榻逃膬?yōu)勢(shì)，在老城區(qū)想要購(gòu)購(gòu)一套新的房屋選擇是不多的。但他也表示，無(wú)論市場(chǎng)的價(jià)格調(diào)到什么時(shí)候，都是有很多人是購(gòu)不起房，同時(shí)也會(huì)有很多人搶著購(gòu)房，這是價(jià)格不會(huì)有很大調(diào)整的原因，但不排除個(gè)別的開(kāi)發(fā)商會(huì)率先降價(jià)。謝逸楓也認(rèn)為，對(duì)于部分資金緊張和拿地多的房企，可能會(huì)降價(jià)保量，回收資金。

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