城鎮(zhèn)化更要關(guān)注城市營銷五大問題

  近來，營銷城市漸成社會熱點，地方政府樂此不疲。然而在基本問題上似有一些誤解和誤區(qū)，特別需要正本清源。實際上營銷城市需要涉及并解決五大問題：為什么營銷城市？誰來營銷城市？城市營銷給誰？城市拿什么營銷給客戶？如何營銷城市？ 

  ，為什么營銷城市。由計劃經(jīng)濟轉(zhuǎn)向市場經(jīng)濟，競爭成為時代的主題。競爭是全方位的，有企業(yè)之間的競爭，國家之間的競爭，個人之間的競爭，行業(yè)之間的競爭，當然更有地區(qū)之間的競爭。在全球化時代，一個城市頭先與國內(nèi)其他城市有競爭，也與國外城市有競爭。既然如此，城市需要有競爭力，這種競爭力固然決定于自身的內(nèi)在質(zhì)量，但也需要外在的包裝宣傳，營銷自然是競爭力的一個重要組成部分。

  ，誰來營銷城市。轉(zhuǎn)軌時期容易出現(xiàn)營銷城市的主體錯位、越位，突出的是政府常常定位有誤，政府把太多的資源直接用于營銷城市。實際上，營銷城市的主角是企業(yè)、居民，政府是配角，政府為企業(yè)營銷城市提供便利，政府主要是間接營銷城市。在市場經(jīng)濟條件下政府的主要資源應(yīng)用于提供企業(yè)不宜介入的公共產(chǎn)品。比如，筆者曾去過某市，該市的普通話普及程度較差。相當一部分出租車司機不能講普通話，這不能不影響該市的形象。

  第三，把城市營銷給誰。在市場經(jīng)濟條件下，一個城市應(yīng)該營銷給全世界，但頭先應(yīng)該營銷給中國人，特別是本市人、本省人。現(xiàn)在許多城市一講經(jīng)營、營銷，眼睛往往只盯著外需，實際上內(nèi)需同樣重要。頭先要讓本市的成千上萬本地與“外來”人多花錢。如果一個城市有２００萬人每月多花１００元，加上乘數(shù)效應(yīng)，則每年該市ＧＤＰ至少增加幾十個億。

  第四，營銷城市究竟營銷什么。在這一點上筆者非常贊成有些市政府要把城市建成一個“人居城市”的觀點。因為，任何城市頭先是市民的城市，必須是市民安居樂業(yè)之場所。以筆者之見，目前中國的城市頭先必須把城市規(guī)劃與環(huán)境保護放在位置。沒有正確的規(guī)劃和良好的環(huán)境（這其中包括政策環(huán)境和投資環(huán)境等軟環(huán)境），不可能有經(jīng)濟強勁發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展的城市。

  第五，如何營銷城市。如何營銷實際上屬于次要的問題。因為如果企業(yè)特別是民企是營銷主角，則如何營銷是企業(yè)的事。當然考慮到中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)軌、城市經(jīng)濟的轉(zhuǎn)軌，政府除提供公共產(chǎn)品外還必須做點本屬于企業(yè)做的事情。以筆者之見，城市營銷要立足于特色。比如昆明市，其特色是春城、花城，因此可將旅游做為營銷的之一。

  戴欣明認為，在2010年代開始，人文營銷將是城市營銷的靈魂，不能為營銷而營銷，為開發(fā)而開發(fā)，特別是在2009年底中國經(jīng)濟工作會議上提出城鎮(zhèn)化問題，城市開發(fā)成為城市運營的重頭戲。

  目前中國經(jīng)濟問題的問題是：如何由政府為主導(dǎo)的投資拉動、企業(yè)出口拉動轉(zhuǎn)向為消費拉動。什么能夠促使消費被拉動？那就是城市化、城鎮(zhèn)化。中國的城市化、城鎮(zhèn)化會帶來更多的城市、城鎮(zhèn)人口和資源巨大需求。我們也可以把城鎮(zhèn)化看成是內(nèi)外壓力下的必然選擇。

  一直以來，中國城市化進程相對滯后，但在經(jīng)濟發(fā)展的30年，中國的城市化率(城市人口占總?cè)丝诘谋戎?已由1978年的17．9％提高到2008年的45．7％，并且還要提高10個點。如果城市化率每提高1個百分點，拉動較終消費增約1．6個百分點。可以這樣理解，推進城鎮(zhèn)化是促進中國未來經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的有效途徑之一，房地產(chǎn)開發(fā)是重中之重。

  實現(xiàn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化、農(nóng)民市民化產(chǎn)生巨大的推動作用。這不單是生活條件的轉(zhuǎn)變，也將帶來生活方式的轉(zhuǎn)變，這種轉(zhuǎn)變將推進中國的城市化步伐，住房就會被大量消費，其它生產(chǎn)資料也會被采購，反過來推動加快中國的城市開發(fā)。

  我們再看城市開發(fā)運營思路：從政策導(dǎo)向開始，經(jīng)歷城市概念、土地增值、地產(chǎn)開發(fā)、環(huán)境改善從而導(dǎo)致地產(chǎn)價格上漲，其結(jié)果是城市增值、經(jīng)濟發(fā)展，促動城市升級這樣的城市開發(fā)循環(huán)。因此不難看出，目前大量的需求集中在一線城市，大中城市，這對中國經(jīng)濟的總體發(fā)展是不利的。一線城市房價暴漲，其它城市的人對這些城市還是趨之若鶩，所以，遏制房價過快上漲的目的是讓其它三四線城市能夠跟上步伐，分流房價上漲壓力，而這些都有賴于這些城市的城市開發(fā)。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！