商業(yè)街商業(yè)業(yè)態(tài)定位、商品布局和功能分區(qū)

一、業(yè)態(tài)定位的原則
　　1-1、同業(yè)差異、異業(yè)互補
　　同業(yè)差異簡單地說，就是市場有一定承受力，不能盲目招同一品類的店。譬如零售業(yè)態(tài)的核心主力店招商，就不要同時招來兩家基本上都是經(jīng)營食品和日用品的大型超市;核心主力店同質(zhì)化無差異更是不能想象的。
　　異業(yè)互補目的就是要滿足顧客消費的選擇權(quán)，并能讓顧客心身體驗變化，提高其消費興趣。譬如百貨、超市因為經(jīng)營品項不同，可以互補;讓顧客逛購疲勞的零售店與讓顧客休息放松的餐飲店可以互補等等。
　　1-2、一站式全體驗消費空間，商品多層次、購物無拘束
　　六大主力業(yè)態(tài)，集聚區(qū)域主要商業(yè)形態(tài)，強調(diào)以規(guī)模制勝，大型超市、精品百貨、家用電器、家居用品、數(shù)碼影院、餐飲娛樂等多業(yè)態(tài)互為補充，相互促進經(jīng)營。全面滿足區(qū)域居民綜合消費需求，從日用品到精品百貨，從運動休閑到品牌服裝，從針織用品到童裝系列，從化妝系列到黃金珠寶，從家用電器到家居用品，從食品副食品到生鮮蔬菜，從特色餐飲到空中餐吧，從數(shù)碼影院到商場演藝休閑吧……強調(diào)一站式購物理念。
　　1-3、合理配比各主力業(yè)態(tài)
　　MALL的綜合定位和業(yè)態(tài)配比，體現(xiàn)多層次購物需求和多形式體驗消費，實現(xiàn)從購物到娛樂到餐飲的消費過程，不同的業(yè)態(tài)搭配。從大類上我們業(yè)態(tài)定位主要分為以下三類——零售設(shè)施滿足購物需求;文化娛樂設(shè)施滿足娛樂和休閑需求;餐飲設(shè)施滿足就餐需求。
　　2、戰(zhàn)略定位
　　【城市商業(yè)戰(zhàn)略定位：地區(qū)購物（regional mall）】
　　新經(jīng)濟圈誕生新的商業(yè)，按照國際大都市的發(fā)展規(guī)律，當(dāng)城市發(fā)展到一定程度，受商圈輻射能力影響，在大城市周邊的衛(wèi)星城（新區(qū)），將誕生一批以滿足區(qū)域消費需求和消費升級的regional mall（地區(qū)購物），也就是地區(qū)購物或區(qū)域商圈。從上海浦東新區(qū)的發(fā)展，我們可以看出regional mall的發(fā)展趨勢，從區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展中收益，從而促進區(qū)域商業(yè)的發(fā)展和業(yè)態(tài)升級。
　　烏魯木齊鐵路局商圈的發(fā)展，可以清晰的看出以上發(fā)展趨勢，隨著新市區(qū)的發(fā)展，鐵路局商圈從傳統(tǒng)的集貿(mào)市場業(yè)態(tài)發(fā)展為超市業(yè)態(tài)，較終形成現(xiàn)在的綜合百貨和大型超市結(jié)合的主力業(yè)態(tài)，城市商業(yè)發(fā)展的脈絡(luò)清晰可見。浦東新區(qū)和鐵路局商圈的過去，和今天米東新區(qū)的概念不謀而合;浦東新區(qū)和鐵路局商圈的的發(fā)展，清晰勾勒出新經(jīng)濟區(qū)商業(yè)發(fā)展的脈絡(luò);浦東新區(qū)和鐵路局商圈的今天，印證了米東新區(qū)未來的發(fā)展，一個新的地區(qū)購物（regional mall）正在誕生，米東人今后不在有消費的煩惱，多業(yè)態(tài)、多層次消費組合的百富購物，將滿足區(qū)域人民消費的多元需求！
　　
二、商品布局和功能分區(qū)
　　依據(jù)MALL的定位主題，我們進行相應(yīng)的商品布局和功能分區(qū)，商品布局遵循不同業(yè)態(tài)的配比原則：以零售設(shè)施為主，其面積規(guī)劃占整個賣場面積的70% 左右;以文化娛樂設(shè)施為配比業(yè)態(tài)，占整個賣場面積的20% 左右;以配套商業(yè)為附屬業(yè)態(tài)，占整個賣場面積的10% 左右。具體分布如下：
　　1、零售設(shè)施
　　核心主力店：百貨、綜合超市等;
　　輔助主力店：電器、家居、書店、音像店等各類專業(yè)店;
　　配套輔助店：不同地區(qū)特色商品店;
　　2、文化娛樂設(shè)施
　　核心主力店：動感影院、休閑廣場等;
　　輔助主力店：兒童樂園等;
　　配套輔助店：藝術(shù)攝影、DIY（自助類項目）等;
　　3、配套設(shè)施
　　核心主力店：空中餐飲廣場、咖啡西餐等;
　　輔助主力店：快餐類、風(fēng)味小吃類等;
　　配套服務(wù)設(shè)施：寫字樓、銀行、郵局、診所、美容美發(fā)、停車場等。

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