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戴欣明演講：《“灣時代”爭鳴是品牌的爭鳴》

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 1018 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

《“灣時代”爭鳴是品牌的爭鳴》

戴欣明在“灣時代·爭鳴深港論壇--澳城春雷行動”即興演講實錄

2008年3月19日星期三下午3點在后海“澳城”售樓

同戴欣明有關(guān)的也一同摘錄，更多詳細(xì)內(nèi)容請在主流房地產(chǎn)網(wǎng)上查詢

背景資料：

【主持人（孟家慶）】：各位朋友下午好，非常高興請到在座專家和在座的媒體朋友們和其他嘉賓，在這樣一個春意昂然的午后聚集在“澳城”的售樓部。我們腳下就是深圳在未來幾年較熱的熱土--后海。它所在的南山商業(yè)文化區(qū)的南側(cè)，右是深港通道的重要接駁地點的聯(lián)合處，在這樣一個灣時代，在這樣全球化的時代，越來越多的中國人，包括海外僑胞都已經(jīng)看到中國的經(jīng)濟在迅速發(fā)展。

今天我們的主題叫做“灣時代·爭鳴深港論壇”，這個“爭鳴深港論壇”還是講我們整個后海區(qū)。深圳市從2001年開始城市發(fā)展及產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)明顯延伸，深港大都市的規(guī)劃自然要具備相當(dāng)?shù)那罢靶?。因此，深港大都市已?jīng)涵蓋了東莞、惠州等地區(qū)。我們更應(yīng)該考慮到澳門、珠海、廣州、中山等地。香港和深圳在近兩年不約而同地提出了共建深港大都市的建議和規(guī)劃，使得深港合作在2007年的年底到2008年年初取得了突破性進(jìn)展?？梢灶A(yù)見，在這個基礎(chǔ)上，深港合作有望在2008年打開一個全新的空間。

深港大都市、深港同城的概念在上個世紀(jì)八十年代就有人不斷提出，而且深港雙方從政府到民間，一直以各種形式在推動。但是，直到較近才得到深港雙方政府以聯(lián)合公告的形式正式確定。這表明，深港合作次有了正確而且鮮明的目標(biāo)和方向，那就是共建一個高端的大都市。

針對這樣一個目標(biāo)，深港雙方不僅積極在08年開始進(jìn)行廣泛和深入的合作，而且深圳市政府已經(jīng)向上報深港大都市的規(guī)劃綱要，深港大都市的建設(shè)已經(jīng)悄然拉開帷幕。我們相信政府也會默許并且樂見深港大都市展開建設(shè)。綱要一旦獲得批準(zhǔn)，就正式確定了深港大都市的法定基礎(chǔ)，因此從這個意義上來講，在2008年可謂是深港大都市的創(chuàng)市元年，我們今天在“澳城”也可以說見證深港大都市創(chuàng)市元年的見證。

因此，我們建議借助深港大都市的戰(zhàn)略投資背景策馬揚鞭，帶動整個后海區(qū)、南山區(qū)以至于深圳、珠三角經(jīng)濟的更大一輪的騰飛。

今天我們主要和嘉賓對話的話題是如何通過目前合作空間的切入點。，機會點在哪里，有哪些合作能使得深港大都市這樣一個在產(chǎn)業(yè)升級、國際化程度日漸清晰的時候所帶來的重要機會。第三，“澳城”項目的戰(zhàn)略謀略。

【主持人（孟家慶）】：請允許我介紹一下今天在座的四位嘉賓：“澳城”項目行政總裁羅博士;旁邊的先生是中國知名的經(jīng)濟分析研究專家，對城市發(fā)展，對區(qū)域經(jīng)濟建設(shè)、產(chǎn)業(yè)升級都有非常清晰的認(rèn)識和獨到的見解。第三位嘉賓是戴欣明博士，它是戴欣明策劃機構(gòu)的頭席戰(zhàn)略顧問，是中國知名分析評論專家，其觀點思維的前瞻性非常遠(yuǎn)大。第四位嘉賓是彭許增先生，彭許增先生多年在房地產(chǎn)工程領(lǐng)域施展他的才干，他是“澳城”的行政副總裁工商管理碩士、理學(xué)學(xué)士、農(nóng)學(xué)學(xué)士。我們掌聲歡迎！

待會兒四位嘉賓會各自從區(qū)域、從人文、從深港合作的建設(shè)發(fā)表他們的觀點，我也希望在座的朋友踴躍地提出一些你所想到的問題，無論那個問題在現(xiàn)階段的正確與否，而是你所關(guān)心的是什么，包括在整個論壇中間你們沒有想透的事情都可以問一下我們的專家。

關(guān)于深港合作，我剛才已經(jīng)說得很清楚了，深港合作的歷史背景已經(jīng)非常清晰，深港合作未來的空間和作為我們老百姓所能夠看到、感受以及我們要怎么做的事情，我們頭先請位專家講講。

……

【主持人（孟家慶）】：剛才宋老師從幾個角度給我們闡述了深港合作未來的巨大空間?？刹豢梢赃@樣理解：從05年深圳的市民持身份證自由入港的手續(xù)明顯簡便，我們可不可以看到這是兩地政府未來合作的一種嘗試或者說跡象？

【專家】：我想是這樣的。因為深港之間經(jīng)過三十年的改革開放，我們在物流、資金流、信息流、管理流問題不大。但是現(xiàn)在唯有人流是單向的，很不合理，就是香港人到深圳來很方便，但是我們哪怕再高的人士，再有能力的人士、能給香港帶來好處的人士過去香港都要查你，這是不合理的。但是我們現(xiàn)在看到他們在放寬，就是香港政府能不能有一個身份證明就可以過去，我覺得態(tài)度已經(jīng)釋放出來了，但是未來我估計不會有太長的時間，我們能做到這一點，就是在深圳居住的，頭先就是有深圳身份證的可能會獲得比較好的進(jìn)出便捷，我有這個信心。隨之而來在深圳的常駐人口能夠和香港的同城化，進(jìn)出還要檢查嗎。所以這個趨勢在打破，我們要看到這個趨勢，未來深港方面共同的愿望，也是香港方面較近釋放出來的善意，我想這個問題在將來能夠得到解決。

【主持人（孟家慶）】：宋老師不僅僅是政府經(jīng)濟界政策制定的參謀，同時也是一個相當(dāng)具備公益心的，大家知道深圳有一個《現(xiàn)場》欄目，他就是特約嘉賓。作為后海片區(qū)的項目—“澳城”花園，在08年整個深圳乃至于珠三角、以至于全國的地產(chǎn)市場陷入了僵局和蕭條，“澳城”率先打出了春雷行動，我是珠三角地產(chǎn)網(wǎng)的老孟，我知道這個信息之后非常感動。個感動在于責(zé)任。因為我們知道，任何事情是有經(jīng)濟規(guī)律的，經(jīng)濟規(guī)律決定著商品或者社會成本的高低?！鞍某恰甭氏却虺龃豪仔袆?，我聽到羅博士講的是一種理性的回歸，我個人認(rèn)為這就是一個有責(zé)任的房產(chǎn)商對社會的一種姿態(tài)。“澳城”作為在后海片區(qū)，目前我們看到尤其和香港較近的距離，它在建筑規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計及思維、管理上有什么樣的優(yōu)異處，我們也想聽聽彭總給我們闡述一下，尤其是哪里更多地考慮到國際化人群的居住特點和他的要求。歡迎彭先生！

……

【主持人（孟家慶）】：其實這個問題很多人都在問，我們知道海洋文明早年中國是被洋人的的大炮、鴉片打開的海洋文明。我們要講講海洋文明是先進(jìn)的，它不僅僅是開闊，更多是胸懷博大。所以，剛才彭先生的對于海的期望，我想更多的和你的想法是一樣的。下面我們再請戴欣明博士講講，因為兩會順利結(jié)束了，我們可以看到從中國人的精神上都感覺到進(jìn)入到了一個新的時代，在這樣一個新的時代，深港大都會又開始了同城的建設(shè)步伐，我想我們都是懷著一種非常激動的心情，這種激動的心情體現(xiàn)在我們的合作項目，是哪一個領(lǐng)域還是哪一個能夠更快地推動深港國際化的建設(shè)與發(fā)展，請戴欣明博士談?wù)劇?/DIV>

以下是戴欣明在“灣時代·爭鳴深港論壇--澳城春雷行動”即興演講實錄

演講主題是：《“灣時代”爭鳴是品牌的爭鳴》

【戴欣明】：謝謝珠三角地產(chǎn)網(wǎng)孟家慶總裁、“澳城”項目行政總裁羅博士，有這個機會來到這里我感到很高興，看到了“澳城”的一片新的天地。剛才專家已經(jīng)在宏觀上把深港大都市的合作方面講得比較透徹，我想我從另外一個角度來講一下深港大都市合作的未來。確切講我是從一個微觀的角度來談這個問題。

今天的話題是“灣時代”爭鳴深港論壇—“澳城”春雷行動。我認(rèn)為應(yīng)該更多地落實在爭鳴，我們要爭鳴什么。所以，我剛剛想了一下把我的講話命名為一個主題：《“灣時代”爭鳴是品牌的爭鳴》。我來深圳也有二十年了，我有一個很深的感觸，香港給我們帶來的影響是什么，香港這么多年給我們帶來了什么，比如我們說帶來了先進(jìn)的物業(yè)管理經(jīng)驗、先進(jìn)的開發(fā)經(jīng)驗，如果你仔細(xì)分析它的話，它帶來的是價值。這種價值我們?nèi)绻靡粋€現(xiàn)在大家都愿意講的詞來說它是什么，實際上是品牌。我們現(xiàn)在說到灣時代也好、灣區(qū)也好，實際上這個詞給我們帶來的更多是品牌上的意義。

【戴欣明】比如剛才彭老師說到我們原來的蛇口和我們現(xiàn)在所說到的蛇口，概念已經(jīng)是完全不同。它真正不同在哪里？詞沒有變，是它的價值變了。一推開窗能看到海，原來我們走在這里沒有看到海，沒有窗戶也可以。是一片沼澤地，你來到這里以后，人家就會認(rèn)為你要偷渡香港。這種差異化很大。確切講，實際上這種差異化是什么？在二十年前深圳和香港這種大都會是不可能融到一起的，為什么？因為他們兩地的品牌價值是完全不可以劃等號的。七十年代香港在干什么，深圳的七十年代和香港的七十年代還不能同日而語。但是今天我們來到了后海，西部通道已經(jīng)開通了，我們發(fā)現(xiàn)一個什么變化呢？我們深圳有它自己的價值。我們把整個香港和深圳兩地的差異化縮小。實際上這種差異化縮小我認(rèn)為更多地是融入一種品牌價值。

原來我們說香蜜湖是什么地方，是一個可以游樂的地方，現(xiàn)在不是了，現(xiàn)在是個豪宅區(qū)。香蜜湖的品牌概念在變化。我們說到后海，原來的后海和現(xiàn)在的后海，我相信今天來到“澳城”以后，包括我們旁邊的幾個項目，都可以看得出，這已經(jīng)不是以前的后海了。以前的后?？赡芨嗟厥钦訚桑沁@里面產(chǎn)生了一些有價值的樓盤。

【戴欣明】今年的兩會剛剛召開完畢，我們發(fā)現(xiàn)有一個很重要的話題，就是把房地產(chǎn)作為民生的重要組成部分，特別提出來，這次提出來以后，事實上是和以前的政府工作報告是的差別。我稱之為它的民生概念是什么？就是說這個住宅應(yīng)該給大家?guī)硪环N真正的居住價值。

原來香港可能不認(rèn)同我們，為什么？是因為我們的成績和香港的差別太大。我們在以前深圳沒有什么品牌，

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