商業(yè)地產(chǎn)策劃公司解析：商業(yè)街模式設(shè)計論綱

一、商業(yè)街形象設(shè)計
　　商業(yè)街的建設(shè)是現(xiàn)代城市的形象工程。北京的井商業(yè)街、上海的南京路商業(yè)街、天津的和平路商業(yè)街、武漢的江漢路商業(yè)街等等，既是消費(fèi)者的購物，又是作為特大城市的標(biāo)志性地段來設(shè)計的。
　?。保h(huán)境美的設(shè)計。購物環(huán)境既是吸引消費(fèi)者主要因素，又是商業(yè)素質(zhì)的組成部分。環(huán)境美包括區(qū)域環(huán)境美、街道環(huán)境美、店堂環(huán)境美等方面，也包括自然生態(tài)美、人造景觀美以及傳統(tǒng)美與現(xiàn)代美等方面。比如，商業(yè)街的雕塑、噴泉、草地、花壇等等。
　?。玻ㄖ赖脑O(shè)計。商業(yè)街的建筑美包括設(shè)計美、材料美、裝飾美、效果美、組合美，使消費(fèi)者在購物活動中得到美的享受。比如，北京的東方廣場總建筑面積達(dá)８０萬平方米、為亞洲建筑群，集商業(yè)、購物、消閑、娛樂、商務(wù)辦公于一體。又如，被譽(yù)為“新中國店”的井百貨大樓，其建筑風(fēng)格堪稱一個時期的代表作。為了適應(yīng)新形勢，重新裝修時對部分結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固和對現(xiàn)有的內(nèi)部管線全部進(jìn)行更換，增加了６部自動扶梯、自動消防系統(tǒng)、音響系統(tǒng)，展現(xiàn)在顧客面前的是一座漂亮、舒適、寬敞的現(xiàn)代購物。
　?。常虡I(yè)美的設(shè)計。商業(yè)街姓“商”，商業(yè)美必須為“商”服務(wù)。在商業(yè)街，“美”是一種廣告，是一個招牌，是一種資源，是巨大的號召力。商業(yè)美的設(shè)計，包括商業(yè)氛圍、商業(yè)規(guī)模、商業(yè)時尚、商業(yè)流行、商業(yè)資源等等方面。比如，天津和平路商業(yè)街上的仿古一條街，街道兩側(cè)均為仿明清風(fēng)格的磚木結(jié)構(gòu)兩層建筑，沿街有出售“泥人張”作品的“華寶齋”、“楊柳青”畫店以及出售文房四寶、名人字畫、戲裝古玩的“天一閣”、“藝林閣”、“古紡閣”等店鋪８０余家。各家店鋪的匾額均由當(dāng)今的書法家和名人書寫。南北街口各有牌坊一座，上書“津門故里”和“沽上藝苑”。整個街道古色古香、 ，商業(yè)美氣氛特別濃厚。
　?。矗幕赖脑O(shè)計。商業(yè)文化是綜合的文化現(xiàn)象。它包括產(chǎn)品文化服飾文化、飲食文化　、品牌文化、消費(fèi)文化等等。文化美既是歷史的積累，又是現(xiàn)實(shí)的創(chuàng)造。比如，上海的淮海中路是馳名海內(nèi)外的特色商業(yè)文化街，高樓林立，綠樹成蔭，道路坦直，車水馬龍，鬧靜成趣。早在２０世紀(jì)３０年代其商業(yè)文化特色就初具雛型，４０年代便以經(jīng)營外貨聞名，５０年代國營大店成為商業(yè)街支柱。當(dāng)時全國商業(yè)餐飲服務(wù)的一批新潮從這里開始流行，其中條小褲腳管的褲子，個波浪型發(fā)型，張婚紗照等都是從這里開始走向市面的。進(jìn)入９０年代，淮海路經(jīng)過大規(guī)模的建設(shè)改造，已初具現(xiàn)代化國際性商業(yè)街區(qū)的風(fēng)貌，品牌專賣店、專業(yè)店、特色店和綜合性大商廈交相輝映，歷史文化底蘊(yùn)和現(xiàn)代商業(yè)文明相融成獨(dú)具高雅特色的商業(yè)文化街。
　　
二、商業(yè)街功能設(shè)計
　　商業(yè)街建設(shè)目標(biāo)是在完善商業(yè)街功能的基礎(chǔ)上完善城市的功能。由于中國城市化的進(jìn)程剛剛起步，商業(yè)街功能的設(shè)計應(yīng)該突出如下方面：
　　１．集散功能。集散功能主要是指商業(yè)街所具有的在一定范圍內(nèi)集聚和擴(kuò)散商品與各類生產(chǎn)要素的能力。特大城市的商業(yè)街，必須在國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)活動中有效地實(shí)現(xiàn)商品和要素的集聚和擴(kuò)散，成為國內(nèi)外商品、資金、技術(shù)、人才和信息“五流”流動的，成為資金循環(huán)的吞吐，資金運(yùn)轉(zhuǎn)的調(diào)度，大宗商品交易，進(jìn)出口貨物中轉(zhuǎn)樞紐。其中，北京井商業(yè)街、上海南京路商業(yè)街、武漢的漢正街商業(yè)街，都已經(jīng)具備了這個功能。
　?。玻a(chǎn)功能。生產(chǎn)功能即商品制造功能。在中國，許多商業(yè)街不僅是銷售基地，而且是工業(yè)基地，擁有比較完整的工業(yè)生產(chǎn)體系、較大的生產(chǎn)規(guī)模、較高的科技開發(fā)水平。比如，北京中關(guān)村的電子一條街，就有比較強(qiáng)的綜合性工業(yè)實(shí)力。隨著高科技市場的不斷開拓，以知識經(jīng)濟(jì)為主要特征的商業(yè)街將不斷涌現(xiàn)。但是，作為商業(yè)街的生產(chǎn)功能在內(nèi)涵上要有根本轉(zhuǎn)變。商業(yè)街要充分利用原有的工業(yè)基礎(chǔ)，從數(shù)量的擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量的提高，著重強(qiáng)化技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)品開發(fā)和加工制造功能，生產(chǎn)高附加值、高技術(shù)含量、高出口率的產(chǎn)品。
　　３．管理功能。管理功能是指商業(yè)街通過匯集眾多的大公司和跨國公司的總部，成為區(qū)域生產(chǎn)經(jīng)營決策和企業(yè)戰(zhàn)略策劃的功能。跨國公司的集中程度成為衡量商業(yè)街等級的重要指標(biāo)。在世界一些特大城市，著名的商業(yè)街由于是，一般是跨國公司進(jìn)駐的理想?yún)^(qū)域。比如上海陸家嘴商業(yè)街就成為一批全國大公司、大企業(yè)集團(tuán)總部以及跨國公司總部或地區(qū)總部的匯集地，通過企業(yè)的指揮決策系統(tǒng)，發(fā)揮投資決策和產(chǎn)業(yè)配置、生產(chǎn)組織功能。
　?。矗?wù)功能。服務(wù)功能是指商業(yè)街所具有的為國內(nèi)外的各種經(jīng)濟(jì)活動、商品和各類要素自由流動提供全面、高效、便捷服務(wù)的能力。商業(yè)街必然是一個服務(wù)，擁有一套高效的服務(wù)系統(tǒng)。特大城市的商業(yè)街既要為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)，也要為全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)，要為中國經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)的接軌服務(wù)，必須強(qiáng)化服務(wù)功能。包括：交通運(yùn)輸服務(wù)、通訊信息服務(wù)、中介咨詢服務(wù)、會務(wù)展示服務(wù)、娛樂休閑服務(wù)。
　?。担畡?chuàng)新功能。創(chuàng)新功能主要指商業(yè)街的制度創(chuàng)新的能力。商業(yè)街是推動城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量，必然聚集了眾多的有創(chuàng)新能力的企業(yè)，不斷推出新的企業(yè)形式、新的經(jīng)營管理體制。同時，城市管理體制也不斷創(chuàng)新，使城市充滿生機(jī)和活力，并以創(chuàng)新產(chǎn)生的示范效應(yīng)和帶動作用，促進(jìn)周圍地區(qū)及全國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。創(chuàng)新功能是商業(yè)街發(fā)展的動力，如果喪失這一功能，城市必然會走向衰落。
　　
三、商業(yè)街發(fā)展模式設(shè)計
　　１．綜合商業(yè)街模式?，F(xiàn)代商業(yè)街的功能從結(jié)構(gòu)上來說一般是綜合化的。過去以購物為主，現(xiàn)在則注重提供消費(fèi)者所需要的綜合服務(wù)。比如，上海南京路商業(yè)街、北京井商業(yè)街，其綜合性都比較強(qiáng)。井商業(yè)街的新東安市場，建筑面積達(dá)到２２萬平方米，集購物、餐飲、娛樂、旅游、寫字樓多種功能于一體。其中地下一層的“生活園地”，突出生活情調(diào)，以食品、家用電器、生活用品為主。北區(qū)的仿古街市、老店、茶社等店面，給人以回歸歷史的感受。中華 食品一條街內(nèi)，特色食品薈萃，令人留連忘返。
　　２．特色商業(yè)街模式。適應(yīng)消費(fèi)者個性化、多樣化與差異化的要求，商業(yè)街較有競爭力的還是“特色”。１９９９年，上海市頭次命名衡山路休閑娛樂街、威海路汽車配件街、福州路文化街、雁蕩路休閑街、上海老街等１０條市級商業(yè)特色街，在中國形成比較大的沖擊波。其實(shí)，多年來上海的商業(yè)街都在探索自己的經(jīng)營特色，形成了以四街包括南京路　四城為的都市商業(yè)新格局。其中品牌商品薈萃的淮海路，較能體現(xiàn)上?，F(xiàn)代商業(yè)文化商品價格相對低廉的四川路，是許多國內(nèi)游客喜歡去的購物天地旅游小商品集中的西藏路，成了中外旅游購物，尤以銷售各類特色小商品而著名，等等。
　?。常霸选鄙虡I(yè)街模式?！霸选钡母拍钍俏錆h商場提出的?；疽馑际且?guī)模擴(kuò)張，職能擴(kuò)大（形成購物、價格、信息、休閑、旅游），產(chǎn)生向心力、凝聚力、輻射力效應(yīng)，達(dá)到商流、物流、客流、信息流的高度集中。目前，在武漢已經(jīng)有多種形式的“扎堆”商業(yè)街：一是“單體企業(yè)扎堆”，如武漢廣場、世界貿(mào)易和武漢商場購物，營業(yè)面積接近２０萬平方米二是“群體企業(yè)扎堆”，如在武漢商場旁邊，又有協(xié)和廣場、游子鄉(xiāng)商廈、五洲商城以及大規(guī)模的展覽館改建工程三是“跨區(qū)企業(yè)扎堆”，如民意廣場周邊１０平方公里范圍內(nèi)集中了武商、武廣、利濟(jì)商場、上海商城、六渡橋、井、佳麗廣場、百貨等１０多家大型商場及燈具、家電等小型專業(yè)市場。
　?。矗叫薪帜Ｊ?。１９９９年９月２０日，由江澤民總書記題名的南京路步行街開街。在此前后，北京、廣州、武漢都建設(shè)了各具特色的步行街。它的核心是培養(yǎng)了人文環(huán)境，減少了交通干擾，使消費(fèi)者購物時得到舒適、便利。但是，搞步行街不能“一窩蜂”。巴黎的香榭麗舍大街、奧斯曼大街和美國紐約第五大街，都不是步行街。
　?。担颁N品茂”模式?！颁N品茂”取自英文ｓｈｏｐｉｎｇ ｍａｌｌ，俗稱“帶蓋子的商業(yè)街”，商城中除傳統(tǒng)的商品零售、餐飲外，還將容納電信、郵政、美發(fā)等第三產(chǎn)業(yè)中服務(wù)業(yè)的一切內(nèi)容，是一種集購物、餐飲、休閑、娛樂、文化等多功能于一體的大型購物。從１９９９年起，上海、武漢就開始建設(shè)“銷品茂”這種新業(yè)態(tài)。據(jù)了解，在“銷品茂”的故鄉(xiāng)——美國，也才剛剛創(chuàng)立幾年時間。毫無疑問，“銷品茂”是與世界市場接軌較快速的新興業(yè)態(tài)。

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