1.什么是住宅性能認定？

　　答：住宅性能認定是我國實行的一項旨在提高住宅質(zhì)量的長期性制度，由適用性能、安全性能、耐久性能、經(jīng)濟性能等五個方面組成。按照建設(shè)部《商品住宅性能認定管理辦法》，住宅由低至高分為1A、2A、3A三個性能級別，每個級別都有相應(yīng)的量化指標，經(jīng)由專業(yè)機構(gòu)按照規(guī)定的評價方法進行綜合評價后，分別給出相應(yīng)的性能級別。通過住宅性能評審，可以客觀、公正、全面地反映住宅綜合質(zhì)量，為消費者購購住房提供技術(shù)支持，有利于消費者在購房時依據(jù)經(jīng)濟能力選擇住宅性能。

　　2.住宅質(zhì)量保證保險對購房者有哪些好處？

　　答：由于住宅產(chǎn)品的復(fù)雜性和后驗性，有些質(zhì)量問題只有在使用過程中才能逐漸發(fā)現(xiàn)，因此購房者面臨著很多無法預(yù)知的風險。辦理了住宅質(zhì)量保險，一旦發(fā)生房屋質(zhì)量問題，造成經(jīng)濟損失，購房者就可以及時得到保險公司的經(jīng)濟賠償。

　　3.開辦住宅質(zhì)量保證保險對住宅開發(fā)商有哪些好處？

　　答：住宅質(zhì)量保證保險可以轉(zhuǎn)嫁住宅開發(fā)商的風險，使住宅開發(fā)商從長期的保修義務(wù)中解脫出來，將風險轉(zhuǎn)移給保險公司。開辦住宅質(zhì)量保證保險，不但使住宅本身的性能得到了各方面專家的檢驗、評審和認定，而且由于保險公司對住宅質(zhì)量的擔保，大大提升了住宅開發(fā)商的市場信用度。

　　4.住宅質(zhì)量保證保險可承保哪些住宅？

　　答：住宅質(zhì)量保證保險目前的保險對象主要是經(jīng)當?shù)鼗蛉珖≌阅苷J定委員會認定的A級住宅。(包括AAAAAA)

　　5.誰來投保住宅質(zhì)量保證保險？

　　答：住宅質(zhì)量保證保險的投保人為經(jīng)當?shù)鼗蛉珖唐纷≌阅苷J定委員會認定通過的住宅開發(fā)商，由他們向保險公司簽訂保險合同并交納保險費。

　　6.誰享有向保險公司索賠的權(quán)利？

　　答：住宅質(zhì)量保證保險的被保險人為住宅的權(quán)利人。(即：如果房屋已售出，被保險人為購房者，如房屋未售出，則被保險人為開發(fā)商)

　　7.住宅質(zhì)量保證保險的保險期間為多長？

　　答：住宅質(zhì)量保證保險的保險期間為十年，其中部分保險責任的保險期間為五年。

　　8.被保險人可以獲得的較高賠償金額為多少？

　　答：發(fā)生保險責任事故后，被保險人可獲得的較高賠償金額為保險單載明的保險金額。住宅質(zhì)量保證保險的保險金額是按如下方式確定的：

　　已售出的住宅：保險金額為實際銷售額。

　　未售出的住宅：保險金額為該住宅的建筑面積與預(yù)計單位面積售價的乘積。

　　9.如何計算住宅質(zhì)量保證保險的保險費？

　　答：住宅質(zhì)量保證保險的保險費由投保人(即開發(fā)商)在投保時一次性交納。

　　應(yīng)交的保險費＝保險金額X保險費率。(住宅質(zhì)量保證保險的基本費率為0.5%)

　　10.已經(jīng)入住的房子是否還能投保？

　　答：不能。因為住宅性能認定是必須從房屋開發(fā)的初始階段就開始的，已經(jīng)入住的房子無法進行住宅性能認定，因此不具備投保的條件。

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