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專家:二手房購賣過程中 合同和房款更需留意

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 834 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
 

    近年來,房屋購賣所產(chǎn)生的糾紛越來越多,由于不少購房者忽視了購房合同中的有關(guān)條款,導(dǎo)致自己的利益得不到應(yīng)有的保護(hù),而較近濱城也出現(xiàn)因賣方出售房屋后拿不到錢購方賣方與中介公司三方對(duì)薄公堂的情況。為了避免這些糾紛,完成一樁愉快的購賣,大連市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長袁國鈺、大連市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)會(huì)副秘書長賈廣葆提醒購房者:購購二手房除了察看房屋“本身”外,還注意“手續(xù)”和“監(jiān)管”兩個(gè)基本點(diǎn)。

    睜大雙眼,別留遺憾

 

    考慮到二手房的交易雙方多為個(gè)人,交易風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比一手房大,加上二手房購賣涉及環(huán)節(jié)較多,為確保交易安全,購房一定睜大雙眼,尤其對(duì)合同等相關(guān)手續(xù)更該加小心。

 

    在正式交易之前,購房者應(yīng)清楚該房屋是否存在抵押或查封等限制交易情形,如存在此類情況將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。而對(duì)于那些購購緊靠學(xué)校的小區(qū)的購房者來說,如果不能近期辦理產(chǎn)權(quán),不但煩心,更影響孩子的就學(xué)問題。

 

    購房者不能忽略賣家是否為房屋產(chǎn)權(quán)人及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人,如果與非產(chǎn)權(quán)人或非全部產(chǎn)權(quán)人簽訂合同,購房者應(yīng)求其提供產(chǎn)權(quán)人出具的委托書,以防產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人以合同簽訂人未取得委托為由主張合同不成立的情況發(fā)生。尤其是夫妻共有財(cái)產(chǎn),一定夫妻雙方同意并簽字方可生效。

 

    由于正式合同將作為購賣雙方履行交易的法律依據(jù),因此在訂立合同時(shí),雙方應(yīng)就交易流程、當(dāng)事人的各項(xiàng)義務(wù)包括有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)等在合同附件中作出詳細(xì)的約定。別看一頁頁的合同附件好像很啰唆,如果不把事情想細(xì),一旦出現(xiàn)約定不明甚至約定真空的情況,爭(zhēng)議將不可避免。其實(shí),房屋交接手續(xù)并沒有這么簡單,除驗(yàn)房及相關(guān)設(shè)備是否正常且符合合同約定之外,還需注意相關(guān)費(fèi)用是否已依據(jù)合同約定結(jié)清、相關(guān)更名手續(xù)是否已辦妥等。

    捂緊錢包,別貪便宜

 

    無論購一手房還是二手房交納一定數(shù)額的定金,定金可以交但一定索取收據(jù),而且在交定金前也對(duì)房屋的相關(guān)情況有所了解。

 

    對(duì)于二手房而言,購房者在交定金前,應(yīng)該求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議(如果有),然后再與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、保留期限及定金罰則并蓋有中介公 司的印章;在交付定金時(shí)應(yīng)求中介公司出具收取定金的收據(jù),這個(gè)收據(jù)應(yīng)該有中介公司經(jīng)辦人員的簽字,還加蓋中介公司的印章。這樣既有簽字,又有印章,將來萬一打起官司也是雙保險(xiǎn)。

 

    目前二手房購賣中60%購方選擇貸款,由于有銀行介入,安全系數(shù)相對(duì)較高?,F(xiàn)金支付就多注意,較好去銀行做“資金監(jiān)管”。其實(shí),早在2007年1月22日,建設(shè)部、央行就聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》,規(guī)定房地產(chǎn)中介必須通過銀行專用賬戶結(jié)算交易資金,以保障購賣雙方資金安全。

 

    購賣合同中應(yīng)明確交易款項(xiàng)的金額、支付條件、支付方式等內(nèi)容;按新政策通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,交易資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)一定通過結(jié)算資金專用存款賬戶進(jìn)行,避免房地產(chǎn)中介占?jí)号灿媒灰踪Y金。



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