購(gòu)房投資也像股市投資一樣，可分為短線(xiàn)、中線(xiàn)與長(zhǎng)線(xiàn)，短線(xiàn)即炒樓花；中線(xiàn)為交房后出租一段時(shí)間再轉(zhuǎn)賣(mài)；長(zhǎng)線(xiàn)投資是指靠出租收取租金獲利?，F(xiàn)在海南的房產(chǎn)投資者大多采用租金回報(bào)方式達(dá)到盈利。專(zhuān)家分析，這是因?yàn)槌礃腔ㄐ枰顿Y者有敏銳的市場(chǎng)洞察力，而且按目前海南市場(chǎng)房地產(chǎn)平均價(jià)格的增幅每年不會(huì)超過(guò)10％，減去各種手續(xù)費(fèi)用，獲利的風(fēng)險(xiǎn)較大。業(yè)內(nèi)人士指出，購(gòu)房投資者應(yīng)選擇熱點(diǎn)區(qū)位的項(xiàng)目?？偟膩?lái)說(shuō)有如下幾個(gè)要素：

　　看自然條件房屋的自然條件包括日照、溫度、風(fēng)向等氣象條件和房屋景觀、小區(qū)綠化、是否臨水等人文條件，以及有無(wú)空氣、水質(zhì)等公害污染等。

　　看環(huán)境條件環(huán)境條件主要是指小區(qū)所處區(qū)域的城市功能規(guī)劃性質(zhì)、周邊建筑物景觀、物業(yè)管理水平等方面。對(duì)環(huán)境條件的選擇頭要的就是居住功能區(qū)的選擇，在購(gòu)購(gòu)住宅時(shí)，要盡量購(gòu)購(gòu)已形成或近期內(nèi)有條件形成大規(guī)模居住區(qū)的地段，盡量避免選擇在工業(yè)區(qū)的房子。

　　看交通條件交通條件主要是指城市及居住小區(qū)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)的建立、道路等級(jí)、交通設(shè)施是否齊全。

　　對(duì)交通條件的考慮，主要是針對(duì)位處城市邊緣的住宅區(qū)。海南的投資者可以選擇交通道路尚可的遠(yuǎn)郊的房屋，因?yàn)檫@里空氣清新、房?jī)r(jià)較低。但是單從交通條件來(lái)說(shuō)，?？谑械囟蔚姆课菀獌?yōu)于城郊房屋，這樣可以節(jié)約交通費(fèi)用與時(shí)間。

　　看配套條件配套條件主要是指小區(qū)內(nèi)的水、電、氣、熱、電視、電話(huà)等管線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)和學(xué)校、派出所、郵局、銀行、商店、餐飲娛樂(lè)等設(shè)施的配套情況。

　　配套設(shè)施的齊全與否，直接決定著該地段房屋的附加價(jià)值及。

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