9月1日電 關(guān)門(mén)了、冷清了、沒(méi)人購(gòu)房了……紅火了這么多年的杭州二手樓市在不久之前經(jīng)歷著的清淡。

　　電話多了、有人看房了，又有成交量了……較近，經(jīng)紀(jì)人又稍稍面露喜色。杭州二手房市場(chǎng)行情真的開(kāi)始好起來(lái)了嗎，早報(bào)記者中介門(mén)店現(xiàn)場(chǎng)踩點(diǎn)、了解相關(guān)交易數(shù)據(jù)、訪問(wèn) 業(yè)內(nèi)人士，告訴您一個(gè)真實(shí)的二手房行情。

　　現(xiàn)場(chǎng)目擊

　　交易成功的多了

　　時(shí)間：8月29日18：20~18：40

　　地點(diǎn)：我愛(ài)我家莫干山店

　　可能正值晚飯時(shí)間，店內(nèi)沒(méi)有什么客戶，在記者所在的20時(shí)辰里也只有一個(gè)資訊電話。

　　該店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)丁先生告訴記者，現(xiàn)在手上的房源總體來(lái)說(shuō)還是寬裕的，掛牌量和成交量也都比較正常，從8月18日至今，我愛(ài)我家的25家連鎖分店共成功交易了25套左右的房屋置換業(yè)務(wù)?！安幌袂耙欢螘r(shí)間，國(guó)家宣布打壓房地產(chǎn)泡沫時(shí)，有不少業(yè)主上門(mén)來(lái)掛牌賣(mài)房。現(xiàn)在行情比較穩(wěn)定，大家都持一種觀望態(tài)度，采取長(zhǎng)線策略了?！?Br>
　　準(zhǔn)備下單的人多了時(shí)間：8月29日19：30~19：50

　　地點(diǎn)：裕興房產(chǎn)大關(guān)店

　　記者走進(jìn)這里時(shí)，店內(nèi)正有一對(duì)夫婦在和中介探討購(gòu)房事宜。這對(duì)夫婦本身在大關(guān)已擁有一套房子，因?yàn)橄敫纳埔幌戮幼l件，所以打算把原來(lái)的房子賣(mài)掉，購(gòu)一個(gè)大套的二手房，現(xiàn)在已看中了一套80平方米左右的二手房，計(jì)劃用按揭的方式購(gòu)購(gòu)。

　　店內(nèi)的房屋中介一邊給記者介紹房源一邊不停地建議記者，“如果想購(gòu)就快點(diǎn)行動(dòng)”。這位中介透露，從8月份開(kāi)始，房屋置換的業(yè)務(wù)已逐漸升溫，這個(gè)月，裕興房產(chǎn)的60家分店一共成交了近百套房屋，“今年的房交會(huì)雖然是定在10月中旬，但房交會(huì)后，房?jī)r(jià)肯定會(huì)升高。所以，差不多9月份開(kāi)始，房?jī)r(jià)就會(huì)提前上升了?！?Br>
　　不時(shí)有人來(lái)掛牌時(shí)間：8月30日10：45~11：05

　　地點(diǎn)：中大置業(yè)城中店

　　兩位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)正分別給兩位客戶提供咨詢。他們一位是已經(jīng)談得不多，確定購(gòu)房的，還有一位是來(lái)咨詢掛牌的。

　　那位掛牌的女士說(shuō)自己的房子面積是38平方米左右，又和中介詳細(xì)地介紹了一下內(nèi)部情況，想咨詢一下賣(mài)價(jià)。中介的一位小姐表示：“大概能掛40萬(wàn)元左右吧！”這位女士立刻表示：“那虧了，以前都不只這個(gè)價(jià)的，不過(guò)算了算，反正賣(mài)的。”

　　期間沒(méi)有咨詢電話。

　　數(shù)字透析

　　掛牌量：上升24%

　　據(jù)外灘房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，8月19日～8月25日二手房掛牌量仍穩(wěn)中有升，比上周上升了24%。從掛牌房源分析來(lái)遙?990年～2000年的房源量占了總掛牌量的60%；50平方米～100平方米仍是二手房市場(chǎng)組成部分的，占了總掛牌量的63%；掛牌均價(jià)在萬(wàn)元以上的房源掛牌量略有上升，占了總掛牌量的21%。

　　而在此前，掛牌量上升趨勢(shì)已延續(xù)了4周，從這一情況我們不難看出，市場(chǎng)房源的供給量正在不斷地?cái)U(kuò)大，而對(duì)于那些自住型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房源掛牌量的增多，購(gòu)房者選擇余地也就更為廣泛，近期無(wú)疑是淘房的較好時(shí)機(jī)。

　　掛牌價(jià)：更為理性

　　記者從中大置業(yè)、金豐易居、信義房產(chǎn)等二手中介獲悉，原來(lái)不少房?jī)r(jià)掛價(jià)虛高，每平方米成交均價(jià)在1萬(wàn)的，起碼掛到1.3萬(wàn)元，而現(xiàn)在這種房源掛到1.1萬(wàn)元/平方米就差不多了。從成交房源分析來(lái)看，與前幾周成交情況相似，中小戶型仍是購(gòu)房者的頭選，而在選擇房?jī)r(jià)時(shí)，自住型的購(gòu)房者更青睞均價(jià)在7000～10000元/平方米的房源；成交年份為2000年以前的房源為主。值得關(guān)注的是本周的幾套高價(jià)房，如“涌金花園”“柳浪新苑”等，這些年份新，僅隔西湖一步之遙的好房源，單價(jià)已達(dá)到兩萬(wàn)以上。中、高價(jià)房的加入，豐富和滿足了不同購(gòu)房者的需求。

　　看房熱情指數(shù)：大幅上升

　　從市場(chǎng)求購(gòu)方來(lái)看，本周看房次數(shù)、求購(gòu)電話均比上周有所上升，上升幅度分別為31%和8%。不過(guò)購(gòu)房者并沒(méi)有把這些行為真正轉(zhuǎn)化成實(shí)際的購(gòu)房成交，他們正做著購(gòu)房前的熱身運(yùn)動(dòng)，準(zhǔn)備隨時(shí)出機(jī)。不過(guò)等到這股購(gòu)購(gòu)欲真正釋放的時(shí)候，這股力量必將是強(qiáng)有力的。

　　成交量：略有上升

　　本周的成交量比上周略有上升，但是就整個(gè)二手房市場(chǎng)而言，市場(chǎng)的成交表現(xiàn)依然不是十分的不活躍，購(gòu)房者均以自住型購(gòu)房為主。

　　從成交的房源來(lái)看，成交面積多趨于小面積。近兩周成交的戶型面積多以100平方米以下為主。而掛牌的房源也多集中于50～100平方米的戶型，由于小戶型的受寵，使得現(xiàn)在的市場(chǎng)供求關(guān)系不能達(dá)到平衡，以致中、大戶型成交量一直在低處徘徊。不過(guò)近段時(shí)間掛牌房?jī)r(jià)的適當(dāng)調(diào)整，也快速促進(jìn)了部分房源的成交。

　　成交價(jià)：沒(méi)有明顯變化

　　在房源逐步放量的過(guò)程中，整個(gè)二手房的成交價(jià)并沒(méi)有隨著房源的增加而下滑，尤其是市和優(yōu)質(zhì)小區(qū)的二手房源，經(jīng)過(guò)近期的盤(pán)整，整體價(jià)格不可能再有較大的下降空間。

　　記者手記

　　理性調(diào)整中體現(xiàn)真實(shí)需求

　　“那段時(shí)間整天都坐著玩電腦，根本沒(méi)人來(lái)看房子，也沒(méi)人來(lái)問(wèn)的，心里別提有多著急。可是你看，現(xiàn)在看房的人又開(kāi)始多了，昨天我們一個(gè)門(mén)店的4個(gè)經(jīng)紀(jì)全跑出去帶茲絲捶浚及押竺孀瞿誶詵竦墓ぷ魅嗽苯械角疤ɡ醋??！弊蛺歟晃環(huán)坎臀始?xì)J擼骸昂賈萋ナ?，是不蕷J嫻撓忠號(hào)?？?Br>
　　一位中介對(duì)記者說(shuō)，前段時(shí)間一個(gè)門(mén)店一個(gè)月2套成交量都掛不住，這兩個(gè)星期光一個(gè)門(mén)店就成交了8套；還有中介說(shuō)，是好起來(lái)了，不過(guò)也不是太明顯。

　　而金豐易居的王慧則快人快語(yǔ)：看房的熱情的確是好了很多，但真正就成交量的回暖而言并不是十分明顯。現(xiàn)在的“回暖”更多地體現(xiàn)在一種“潛在需求”的熱身。

　　有人說(shuō)，二手房市場(chǎng)真正“暖”，得經(jīng)過(guò)三個(gè)階段，個(gè)階段是大家不再覺(jué)得“這完全不是個(gè)購(gòu)房的時(shí)候”，購(gòu)房者開(kāi)始想看房，想了解信息，肯去看房了；個(gè)階段是成交量和掛牌量開(kāi)始出現(xiàn)部分信號(hào)式的回升；第三個(gè)階段才是出現(xiàn)整個(gè)市場(chǎng)面的回暖。而現(xiàn)在，較多也只能算介于階段和階段之間。

　　這是一支序曲，還是一個(gè)碰巧出現(xiàn)的高音符號(hào)？

　　中原房產(chǎn)的一位業(yè)內(nèi)人士把現(xiàn)在二手市場(chǎng)的活躍現(xiàn)象稱之為“理性調(diào)整中的真實(shí)需求體現(xiàn)了”，在他看來(lái)需求一直存在，就看購(gòu)賣(mài)雙方是不是理性，如果煙霧彌漫，大家會(huì)重新盡量屏住呼吸，而如果氣氛開(kāi)始融洽，這種“隱性”的需求會(huì)很快規(guī)模化地轉(zhuǎn)為顯性。

　　典

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