12月23日，財政部、國家稅務總局聯合下發(fā)《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》，按《通知》要求，自2010年1月1日開始，個人將購購不足5年的普通住房對外銷售的，按銷售收入減去購購房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，稅率5.5%；個人將購購超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。那么什么是普通住房，購房的年限又應該如何認定呢？
　　什么是普通住房？
    普通住房和非普通住房是由各地稅務機關在房地產交易部門設立的稅收征收窗口進行認定。市地稅局表示，截至昨日，市地稅局未收到國家稅務總局的相關文件，不便對新規(guī)的實施細則發(fā)表看法。但是，有關稅務人員表示，對普通住房的界定很可能沿用現行標準。
    據了解，目前我市對普通住房有三個鑒定條件：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上，單套建筑面積在144平方米或套內面積120平方米以下，同地段商品房均價1.4倍以下.普通住房須同時滿足以上三個條件，否則算為非普通住房。
    如何計算購房時間？
    如何計算購房時間成為市民關注的焦點。據了解，目前，我市各區(qū)、縣計算購房時間沒有統一標準，有的是以簽訂購房合同時間為準，有的是以房產證上標注時間為準。對此，市地稅局表示，將會規(guī)范各地區(qū)計算購房時間的方式，取消按簽訂購房合同時間起算，統一為房產證上標注時間或繳納完契稅時間，或從兩者較靠前的時間起算。
    目前我市對普通住房有三個鑒定條件：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上，單套建筑面積在144平方米或套內面積120平方米以下，同地段商品房均價1.4倍以下.普通住房須同時滿足以上三個條件，否則算為非普通住房。

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