趙先生：我購(gòu)了一套二手房，賣(mài)家承諾2009年3月底前一定將戶(hù)口遷出，但現(xiàn)在都2009年10月底了，他的戶(hù)口還在房子里，導(dǎo)致我們一家遲遲不能“入戶(hù)”。我打電話(huà)給他，他不接，到他家去總吃閉門(mén)羹。請(qǐng)問(wèn)我該怎么辦？能到法院打官司嗎？法院找不到他會(huì)立案嗎？ 
　　馬律師：目前沒(méi)有法律規(guī)定賣(mài)房者必須遷出戶(hù)口。如果你們雙方在合同中約定了戶(hù)口遷出時(shí)間、違約情形等，你可以以對(duì)方違約為由到法院起訴，要求法院認(rèn)定賣(mài)房人違約，并向他主張損失和違約金。至于賣(mài)房人不知去向，法院可使用公告達(dá)的方式，不影響立案。但法院也只能判決賣(mài)房人賠償損失，支付違約金，不能強(qiáng)行將他的戶(hù)口遷出。此案提醒購(gòu)房人，在購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)，一定要多個(gè)心眼，一般來(lái)說(shuō)，可用約定高額違約金、截留房屋尾款的方式，給賣(mài)房人施加壓力。

　　蔡女士：我與別人簽訂二手房購(gòu)賣(mài)協(xié)議，定金已經(jīng)交了，但是現(xiàn)在對(duì)方反悔不肯交房，還說(shuō)這房子是他兒媳的，他兒媳不同意賣(mài)，已經(jīng)把合同撕毀。請(qǐng)問(wèn)如果房子真是他兒媳的，我能否要求他繼續(xù)履行合同？
　　馬律師：如該房房主真的是他兒媳，那么他就沒(méi)有權(quán)利處分別人的財(cái)產(chǎn)，按照《合同法》第五十一條的規(guī)定，除非他兒媳事后追認(rèn)或者他本人事后取得該房屋的所有權(quán)，否則你們的房屋購(gòu)賣(mài)合同無(wú)效，所以，你不能要求他繼續(xù)履行合同。但對(duì)方對(duì)毀約存在明顯過(guò)錯(cuò)，你可以根據(jù)《合同法》第五十八條的規(guī)定，要求他返還定金，并賠償你的損失。

　　樓先生：我想購(gòu)套二手房，上周去一家中介公司詢(xún)問(wèn)中介費(fèi)用，對(duì)方告訴我，只要付2萬(wàn)元“全包價(jià)”，就“不用煩了”，購(gòu)房的服務(wù)費(fèi)用還有代收的稅費(fèi)都能包含在內(nèi)。請(qǐng)問(wèn)這樣做有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
　　馬律師：有個(gè)別中介公司不明確告知購(gòu)方在交易過(guò)程中需要繳納的費(fèi)用，只告知購(gòu)方全部購(gòu)下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款，這就是“全包價(jià)”。中介公司給出的“全包價(jià)”比其應(yīng)收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高得多。建議先不要跟中介公司達(dá)成協(xié)議，較好就費(fèi)用問(wèn)題向相關(guān)部門(mén)了解清楚，如果簽約，較好在合同后附費(fèi)用清單詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)，避免不正當(dāng)差價(jià)。

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