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今年新商鋪價格同比下調(diào)近兩成
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 1111 次
宏觀經(jīng)濟形勢對商鋪投資也有所影響。消費力在下挫,人流減少,商鋪租金出現(xiàn)下降趨勢,而另一方面,商鋪供給還在增加。分析人士認為,謹慎的商鋪投資者可等半年后入市。
商鋪供給量增加
記者了解到,除了舊鋪面放盤增加之外,目前還有很多新的鋪面放賣,尤其是社區(qū)商鋪。根據(jù)陽光家緣網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,上周全市十區(qū)商鋪簽約142套,環(huán)比上升超過一倍,簽約面積9378平方米,環(huán)比下跌65%。中原地產(chǎn)認為,市場以小面積商鋪成交為主,缺乏大宗成交個案。
其中一大原因是,在金融危機的大環(huán)境下,房地產(chǎn)商資金短缺,因此將一些以前的尾貨以及留做出租的商鋪拿出來賣以獲取資金?!澳壳?,個人業(yè)主資金壓力不大,仍有許多熱錢。資金壓力大的是發(fā)展商,他們解決資金壓力的方法頭先是賣鋪,其后才是賣樓?!?商鋪行家法永能對記者表示。由于供應(yīng)的大量增加,今年新商鋪的價格同比有15%-20%的下調(diào)。估計到明年的上半年,商鋪價格還有一定的下調(diào)空間,但空間不會很大,估計不會超過10%。
社區(qū)鋪價格較為合理
目前市場上投資者都在觀望,李紅偉表示,從現(xiàn)在到明年上半年都是購購商鋪的一個比較好的時期。
但專家提醒,商鋪市場的投資潛力還要看區(qū)域。一線商圈的商鋪目前價格都被炒得太高了,高位購入風險太大。而那些二線商圈或者社區(qū)鋪相對來說價格較為合理,未來發(fā)展也會比較穩(wěn)定,在廣州每年能有6%、7%的回報率就算是比較理想的了。
但也有一些行業(yè)人士認為,雖然新推出的商鋪價格都比預(yù)期低,目前還不是抄底機會,商鋪的價格調(diào)整還未到底,入市時機至少要等到明年下半年。
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