4月份，房地產(chǎn)政策基調(diào)保持在市場(chǎng)差別化調(diào)整上，在建立長(zhǎng)效機(jī)制、推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的同時(shí)，堅(jiān)持“分類施策、分城施策”的導(dǎo)向。熱點(diǎn)城市的抑制投資投機(jī)需求的調(diào)控手段仍將持續(xù)，市場(chǎng)分化導(dǎo)致的政策差別化趨勢(shì)愈加明顯。

4月份，PPI連續(xù)26個(gè)月負(fù)增長(zhǎng),去產(chǎn)能趨勢(shì)仍將延續(xù)。社會(huì)融資總量也呈現(xiàn)繼續(xù)回落，這一指標(biāo)的連續(xù)回落，一定程度上預(yù)見了房地產(chǎn)銷量增速的回落。

在實(shí)體經(jīng)濟(jì)呈下行態(tài)勢(shì)下，未來存款準(zhǔn)備金率下調(diào)概率或會(huì)增加，若此率降低將有利于樓市回暖，不過目前堅(jiān)定樓市調(diào)控不放松，城市政策力度繼續(xù)收緊，所以不會(huì)引起樓市大幅反彈。

根據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)和中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)聯(lián)手編撰的《一線城市高端物業(yè)投資指數(shù)報(bào)告》顯示，4月份，全國(guó)樓市銷量降幅增大，成交價(jià)格與去年同期持平，環(huán)比小幅上揚(yáng)。房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為95.79，環(huán)比下降0.61點(diǎn)，降至了去年以來較低值。

全國(guó)商品房成交量?jī)r(jià)齊跌

受貨幣政策和城市調(diào)控政策的影響，4月份，全國(guó)商品房銷售數(shù)據(jù)不容樂觀。

《一線城市高端物業(yè)投資指數(shù)報(bào)告》顯示，4月份，全國(guó)商品房成交面積同環(huán)比全面下降。商品房成交面積7598萬(wàn)平方米，同比下降14.3%。其中，住宅成交6690萬(wàn)平方米；商業(yè)辦公成交663萬(wàn)平方米，同比小幅下挫6.4%，環(huán)比則下降24.9%。

成交價(jià)格與去年同期基本持平，環(huán)比小幅上揚(yáng)。從新增待售面積上看，高于去年同期，但環(huán)比下降近四成。全國(guó)商品房待售面積5.27萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.6%，住宅、商業(yè)分別增長(zhǎng)23.9%和21.5%。其中新增待售面積489萬(wàn)平方米，同比大幅上漲232.7%，環(huán)比則下降36.2%。其中，住宅新增待售213萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅下挫56.7%；辦公及營(yíng)業(yè)用房新增178萬(wàn)平方米，環(huán)比下降19.5%。

高端市場(chǎng)低迷銷量回落明顯

在高端市場(chǎng)方面，據(jù)《一線城市高端物業(yè)投資指數(shù)報(bào)告》顯示，一線城市高端市場(chǎng)受整體市場(chǎng)的低迷狀態(tài)影響，投資者觀望情緒漸濃，銷量回落明顯。

其中，北京高端住宅市場(chǎng)成交明顯回落。其中別墅成交量同環(huán)比雙雙下降四成左右，均價(jià)連續(xù)兩月上升后微幅回落；高端公寓成交量同環(huán)比也有五成左右的下挫。商用物業(yè)市場(chǎng)也大幅回落，其中寫字樓下降較為明顯，成交量同環(huán)比大降五成以上，均價(jià)跌破2萬(wàn)元/平方米。

廣州別墅市場(chǎng)成交情況與3月份基本持平，表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。高端公寓市場(chǎng)，4月開始廣州商用物業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)逐漸恢復(fù)常態(tài)，進(jìn)而帶動(dòng)成交的回暖。寫字樓、商鋪市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)均回暖上升，成交量更是大幅增長(zhǎng)。

深圳方面，高端住宅市場(chǎng)依舊彌漫在觀望的氛圍中。4月成交量繼續(xù)下挫，而價(jià)格卻堅(jiān)挺上升。其中別墅市場(chǎng)成交量環(huán)比大幅下挫四成，高端公寓環(huán)比也有兩成的下挫。均價(jià)方面，別墅和高端公寓分別有7.8%和2%的小幅上揚(yáng)。相比之下，商用物業(yè)市場(chǎng)延續(xù)冷清的局面。其中寫字樓成交量?jī)r(jià)環(huán)比齊降，商鋪成交量與去年同期相同，環(huán)比下挫16.2%。

同其他三個(gè)一線城市不同，上海表現(xiàn)較為樂觀，雖然上海整體住宅市場(chǎng)成交量和成交價(jià)均有下挫，但是對(duì)于高端住宅市場(chǎng)影響不太明顯。

成交量相較3月的高位有所回落，但相比去年仍屬于較高水平，同比上漲7.3%。其中別墅市場(chǎng)延續(xù)回暖，環(huán)比量?jī)r(jià)穩(wěn)增；高端公寓成交環(huán)比大降四成。上海的商用物業(yè)市場(chǎng)處于一個(gè)穩(wěn)定成交的狀態(tài)中，但與去年相比，成交量方面相對(duì)較低。

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