時(shí)下，房屋理財(cái)還沒(méi)有引起人們的足夠重視，報(bào)刊雜志上的報(bào)道也不多。人們的房屋理財(cái)觀依然停留在購(gòu)賣(mài)賺錢(qián)或出租收傭上，一般的自住客根本就沒(méi)這種意識(shí)。房屋理財(cái)大有學(xué)問(wèn)，這里有8個(gè)方面考核你的智慧： 　　一 是頭付比例常被忽視的環(huán)節(jié)。

　　并非比例越低越好，抑或越高越好，這里有你當(dāng)時(shí)的資金情況、單位有無(wú)房貸補(bǔ)貼、有無(wú)投資項(xiàng)目等因素組成，A購(gòu)房時(shí)頭付50%，迅速還清貸款，結(jié)果單位房貸補(bǔ)助提高，無(wú)法享受，大呼上當(dāng)。

　　二 是巧選還貸方式。

　　目前主打的是等額本金和等額本息，此外還有接力還貸等等，各種貸款方式的結(jié)果大相徑庭。

　　三 是利率變化無(wú)常，理財(cái)空間較大。

　　從2004年以來(lái)央行進(jìn)行了8次加息，上月的加息又是今年的第四次。基準(zhǔn)利率、固定利率、浮動(dòng)利率、優(yōu)惠利率令人目不暇接，選得好，20年70萬(wàn)房貸可節(jié)省15萬(wàn)以上。

　　四 是房貸“"跳槽”可賺錢(qián)、省錢(qián)。

　　因?yàn)橛胁煌睦式o房貸“跳槽”帶來(lái)空間，在美國(guó)因各銀行間的利率在不同的時(shí)間內(nèi)差別很大，通常美國(guó)人的房貸會(huì)“跳槽”10次以上，博取差價(jià)。后來(lái)香港也爭(zhēng)相效仿，房貸大“挪移”成為貸款者的一種時(shí)尚，銀行也紛紛讓利貸款者。上海華燕房屋理財(cái)開(kāi)發(fā)的無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭正是這一產(chǎn)品，可獲3%的禮金。

　　五 是房屋增值可套現(xiàn)。

　　有人常怨房屋增值有何用？又不能當(dāng)錢(qián)花！其實(shí)，通過(guò)加按揭是可以套現(xiàn)的，可用來(lái)投資或消費(fèi)。

　　六 是房屋抵押可變現(xiàn)進(jìn)入資本市場(chǎng)，從而實(shí)現(xiàn)增值。

　　常人只知房屋有所有權(quán)和使用權(quán)，卻鮮有知曉或使用抵押權(quán)的。如房貸還清了，還想使房屋再生錢(qián)者，此招甚妙。

　　七 是房屋出租別樣多。

　　門(mén)店掛牌果然可以，但如果你力所不及，無(wú)法管理你的物業(yè)時(shí)，如何呢？國(guó)外流行叫租賃托管，他人代勞，租金你收，何不樂(lè)哉！

　　八 是購(gòu)二手房手續(xù)費(fèi)可以免么？

　　通常購(gòu)百萬(wàn)二手房的手續(xù)費(fèi)要萬(wàn)元以上，但如果你采取購(gòu)賣(mài)雙方手拉手的方式，可以免去手續(xù)費(fèi)。

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