房價傳導功能不是太強，政策影響的傳導速率太高，因此，當一線城市正處混沌狀態(tài)時，正是二線及以下城市購房良機，主要判斷如下： 　　1、全國性政策影響反映到開發(fā)層面，則開發(fā)商新增項目會圍繞產(chǎn)品做文章，新增項目產(chǎn)品結構非常合理，普遍提升，景觀再造水平與配套更加完善，營銷方面也本著快速銷售的目標做好準備，還原更多性價比予購家是營銷基準方針。

　　2、一線城市土地資源稀缺，圍繞土地的爭奪會導致部分中等規(guī)模的開發(fā)商轉戰(zhàn)地方，向明星城市與省會以下二級城市發(fā)展，而省會城市的中小開發(fā)商早前在緊縮時期業(yè)已進入到縣域城市以及地級城市。他們帶來的先進復制模式，迅速提升了當?shù)禺a(chǎn)品的性價比。

　　3、目前二線及以下城市正享受著政策的陽光，產(chǎn)品又吻合市場需求，所以從自住性要求來看，是非常合適的時間。

　　4、再從房價規(guī)律來分析為什么是良機？

　?。?）從房價傳導規(guī)律上看，當一個一線城市或主流城市或省會城市房價上漲過快，逼近部分消費轉向周邊的中小城市，一旦這些需求出走，那么周邊城市的房價將持續(xù)上漲，這間接證明目前出手是比較合適的；

　　（2）二線及以下城市，目前正處于供應嚴重不足時期。鑒于奧運年的緊縮與經(jīng)濟發(fā)展要求，二線及以下城市政府目前較嚴峻的事情就是如何確保土地增量供應的完成，而有限的土地，在外來開發(fā)商、實體轉入的頭次試水的開發(fā)商、本地開發(fā)商之間爭奪，自然會提升地價，為未來房價上漲埋下伏筆；

　　（3）二線及以下城市的開發(fā)商生存狀況優(yōu)越于一線城市與主流城市，因此在信貸適度放寬的條件下，開發(fā)商銷售節(jié)奏的把握明顯優(yōu)于其他城市，在這種條件下，捂盤效益也是非常明顯的，所以在全國樓市處于混沌膠著狀態(tài)下出手，相當于在地方房價上漲之前獲得購入機會；

　?。?）從經(jīng)濟要求來分析，未來一段時間，地方政府較需要通過房地產(chǎn)實現(xiàn)城市化與經(jīng)濟發(fā)展的同步，因此，地方政府在未來兩至五年時間，均會著手部署，刺激當?shù)胤康禺a(chǎn)的發(fā)展，開發(fā)商掌握訂價權的環(huán)境下，房價缺乏向下的可能性與基礎；

　?。?）二線及以下城市吸納進城置業(yè)正在形成匯流之勢，這將增加市場與房價同步發(fā)展籌碼。

　　從數(shù)據(jù)上看，以山東為例，濟南房價上漲過快，帶來的是小城章丘房價的猛漲；青島房價早已過萬，而毗鄰的膠南膠州房價則徘徊在3500-4500之間，正處上漲的前期；在棗莊、濰坊、濟寧、泰安、德州等地，都呈現(xiàn)相同的房價變動規(guī)律，即這些地圖上找得見的城市房價處于量縮價增階段的時候，其周邊如郯城、高密、騰州市場則明顯出現(xiàn)量價齊漲局面。

　　所以購房參照不斷變化，不要太過于看重那些一線城市與主流城市，因為不是每個城市都有相當強勁的吸納力與輻射力，也不是每個城市都具備投機投資機會。相反上述的一些二線及以下城市，滿足本地換代消費，改善型置業(yè)，部分頭次置業(yè)的需求，目前都面臨入市良機。

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