1、全國性政策影響反映到開發(fā)層面，則開發(fā)商新增項目會圍繞產(chǎn)品做文章，新增項目產(chǎn)品結(jié)構(gòu)非常合理，普遍提升，景觀再造水平與配套更加完善，營銷方面也本著快速銷售的目標(biāo)做好準(zhǔn)備，還原更多性價比予購家是營銷基準(zhǔn)方針。

　　2、一線城市土地資源稀缺，圍繞土地的爭奪會導(dǎo)致部分中等規(guī)模的開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)地方，向明星城市與省會以下二級城市發(fā)展，而省會城市的中小開發(fā)商早前在緊縮時期業(yè)已進入到縣域城市以及地級城市。他們帶來的先進復(fù)制模式，迅速提升了當(dāng)?shù)禺a(chǎn)品的性價比。

　　3、目前二線及以下城市正享受著政策的陽光，產(chǎn)品又吻合市場需求，所以從自住性要求來看，是非常合適的時間。

　　4、再從房價規(guī)律來分析為什么是良機？

　?。?）從房價傳導(dǎo)規(guī)律上看，當(dāng)一個一線城市或主流城市或省會城市房價上漲過快，逼近部分消費轉(zhuǎn)向周邊的中小城市，一旦這些需求出走，那么周邊城市的房價將持續(xù)上漲，這間接證明目前出手是比較合適的；

　?。?）二線及以下城市，目前正處于供應(yīng)嚴重不足時期。鑒于奧運年的緊縮與經(jīng)濟發(fā)展要求，二線及以下城市政府目前較嚴峻的事情就是如何確保土地增量供應(yīng)的完成，而有限的土地，在外來開發(fā)商、實體轉(zhuǎn)入的頭次試水的開發(fā)商、本地開發(fā)商之間爭奪，自然會提升地價，為未來房價上漲埋下伏筆；

　?。?）二線及以下城市的開發(fā)商生存狀況優(yōu)越于一線城市與主流城市，因此在信貸適度放寬的條件下，開發(fā)商銷售節(jié)奏的把握明顯優(yōu)于其他城市，在這種條件下，捂盤效益也是非常明顯的，所以在全國樓市處于混沌膠著狀態(tài)下出手，相當(dāng)于在地方房價上漲之前獲得購入機會；

　　（4）從經(jīng)濟要求來分析，未來一段時間，地方政府較需要通過房地產(chǎn)實現(xiàn)城市化與經(jīng)濟發(fā)展的同步，因此，地方政府在未來兩至五年時間，均會著手部署，刺激當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的發(fā)展，開發(fā)商掌握訂價權(quán)的環(huán)境下，房價缺乏向下的可能性與基礎(chǔ)；

　　（5）二線及以下城市吸納進城置業(yè)正在形成匯流之勢，這將增加市場與房價同步發(fā)展籌碼。

　　從數(shù)據(jù)上看，以山東為例，濟南房價上漲過快，帶來的是小城章丘房價的猛漲；青島房價早已過萬，而毗鄰的膠南膠州房價則徘徊在3500-4500之間，正處上漲的前期；在棗莊、濰坊、濟寧、泰安、德州等地，都呈現(xiàn)相同的房價變動規(guī)律，即這些地圖上找得見的城市房價處于量縮價增階段的時候，其周邊如郯城、高密、騰州市場則明顯出現(xiàn)量價齊漲局面。

　　所以購房參照不斷變化，不要太過于看重那些一線城市與主流城市，因為不是每個城市都有相當(dāng)強勁的吸納力與輻射力，也不是每個城市都具備投機投資機會。相反上述的一些二線及以下城市，滿足本地換代消費，改善型置業(yè)，部分頭次置業(yè)的需求，目前都面臨入市良機。

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