接下來，鄧小姐就開始慶幸自己的幸運了，因為在去年股市情況比較好的時候，她成功實現(xiàn)了將自己投入的資金翻了一番?？紤]到自己是新股民，承受風(fēng)險的能力不大，便將大部分資金都抽了出來。其中一部分拿來給小家添置了一輛尼桑陽光小車，另一部分就暫時閑置下來。

　　過了一段時間，嘗到投資甜頭的鄧小姐又坐不住了，開始考慮將閑置資金利用起來。但是這時股市的波動已經(jīng)比較大，她沒敢再入市。于是將目光停留在了房地產(chǎn)市場。

　　這時，她手中大概有接近40萬元的現(xiàn)金。盡管當(dāng)時還沒有出臺套房政策，但是她仍然頭先排除了貸款購房的打算。目前鄧小姐夫妻已有一套住房，月供要5000元左右，夫妻二人月收入不到2萬元，如果再負(fù)擔(dān)一套住房，加上生活開支、養(yǎng)車等成本，很難有盈余。學(xué)經(jīng)濟(jì)出身的鄧小姐認(rèn)為如此投資，財務(wù)壓力和風(fēng)險都非常大。

　　但是40萬元在北京能夠購多大的房子呢？按照北京五環(huán)以內(nèi)的房價，大概已經(jīng)沒有了1萬元/平方米以下的商品房。按照這個價格，鄧小姐只能購個30來平方米的小房子，這樣的小房子實在難找。

　　考察了一段時間北京市場后，鄧小姐休假回了安徽老家。由于已經(jīng)有了對房地產(chǎn)市場的興趣，她在安徽省會合肥也不忘詢問當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)價格。當(dāng)時，合肥的房屋均價在3000多元/平方米左右。按照這樣的價格，鄧小姐手中的40萬元便可以購一套100平方米的兩居室了。

　　于是鄧小姐開始專心考慮到二線城市投資房子。與身邊朋友交流后發(fā)現(xiàn)，目前這樣的投資人還不少，一位朋友便在昆明、貴陽等多個二線省會城市投資了房產(chǎn)，另一位朋友更是看好了浙江嘉興的中港國際城住宅產(chǎn)品，雖然嘉興不是省會城市，但毗鄰上海，經(jīng)濟(jì)繁榮，該項目更包括了中國個節(jié)能環(huán)保商貿(mào)城，相信未來住宅的租金回報率相當(dāng)可觀。

　　考察一番后，鄧小姐購下了合肥一套商品房，面積109平方米，總價35萬元，每平方米單價3200元。鄧小姐的計劃是，房子交房之后先簡單裝修，配上家具家電成本控制在5萬元。裝修好后先出租，待5年后不發(fā)生二手房交易增值稅時將其出售。

　　按照目前鄧小姐所購房屋區(qū)域的租金水平1400元/月計算，鄧小姐本次投資的年租金回報率為4.2%。

　　讓鄧小姐感到高興的是，就在去年下半年，合肥房地產(chǎn)價格漲勢喜人，目前其所購房屋周邊的新開樓盤的價格已經(jīng)達(dá)到了5100元/平方米，即便按照這個價格計算，她的這次率已經(jīng)達(dá)到了58.8%。

　　有了以上這些數(shù)據(jù)，今年僅28歲的鄧小姐很有成就感。她向記者建議，類似于她這樣的經(jīng)濟(jì)底子不厚的小家庭，沒有必要承受股市大起大落的風(fēng)險，也沒有必要承受大都市高房價的壓力，建議去中小城市購房投資?！　?p>

編輯：舒會

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