讀者王女士：我在2008年10月購購了一套商品房，當(dāng)時合同約定的房屋面積為70平方米，單價4200元，總價款為29.4萬元，我交付了房屋頭付款以及房屋稅費等近8萬元。2010年6月末，開發(fā)商如期交付了房屋，但通知我補交5平方米的房款共2.1萬元。我拒絕補交，開發(fā)商稱如果我不能補交房款，他們只能暫停為我辦理產(chǎn)權(quán)，我到底應(yīng)不應(yīng)該補交這5平方米的房款呢？ 　　律師解答：吉林良智律師事務(wù)所房地產(chǎn)專業(yè)律師邱剛認(rèn)為，開發(fā)商交付的房屋面積差已經(jīng)超過國家規(guī)定的3%，如果王女士覺得交付房款困難可以選擇解除合同；如果王女士想繼續(xù)購購該套房屋，則再補交相當(dāng)于2.1平方米（70平方米×3%）房屋的價款8820元即可。

　　邱剛律師提醒購房者，由于該條規(guī)定是在開發(fā)商與購房者沒有對合同面積差的處理方式進行特別約定時才可以適用，所以，購房者不要與開發(fā)商簽訂類似“房款根據(jù)實際面積確定，多退少補”，更不要簽訂“房款根據(jù)實際面積確定，房款依據(jù)交房時的房屋單價補齊”。如果購房者簽署了上述條款中的種，那么面積差異即使超過了3%，購房者也不能選擇退房，必須按照購房時的房屋單價補足超出部分的價款；如果購房者選擇了上述條款中的種，購房者不僅要補足房款，而且還要按照交房時的房屋單價補齊，由于現(xiàn)房的房屋價格通常都要比期房高出幾百甚至上千元，所以購房者如果簽署了上述條款，實際發(fā)生的損失會非常大。

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