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律師提醒：購(gòu)期房更要看好合同的特別約定

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 381 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

讀者王女士：我在2008年10月購(gòu)購(gòu)了一套商品房，當(dāng)時(shí)合同約定的房屋面積為70平方米，單價(jià)4200元，總價(jià)款為29.4萬(wàn)元，我交付了房屋頭付款以及房屋稅費(fèi)等近8萬(wàn)元。2009年6月末，開發(fā)商如期交付了房屋，但通知我補(bǔ)交5平方米的房款共2.1萬(wàn)元。我拒絕補(bǔ)交，開發(fā)商稱如果我不能補(bǔ)交房款，他們只能暫停為我辦理產(chǎn)權(quán)，我到底應(yīng)不應(yīng)該補(bǔ)交這5平方米的房款呢？

　　律師解答：吉林良智律師事務(wù)所房地產(chǎn)專業(yè)律師邱剛認(rèn)為，開發(fā)商交付的房屋面積差已經(jīng)超過國(guó)家規(guī)定的3%，如果王女士覺得交付房款困難可以選擇解除合同；如果王女士想繼續(xù)購(gòu)購(gòu)該套房屋，則再補(bǔ)交相當(dāng)于2.1平方米（70平方米×3%）房屋的價(jià)款8820元即可。

　　邱剛律師提醒購(gòu)房者，由于該條規(guī)定是在開發(fā)商與購(gòu)房者沒有對(duì)合同面積差的處理方式進(jìn)行特別約定時(shí)才可以適用，所以，購(gòu)房者不要與開發(fā)商簽訂類似“房款根據(jù)實(shí)際面積確定，多退少補(bǔ)”，更不要簽訂“房款根據(jù)實(shí)際面積確定，房款依據(jù)交房時(shí)的房屋單價(jià)補(bǔ)齊”。如果購(gòu)房者簽署了上述條款中的種，那么面積差異即使超過了3%，購(gòu)房者也不能選擇退房，必須按照購(gòu)房時(shí)的房屋單價(jià)補(bǔ)足超出部分的價(jià)款；如果購(gòu)房者選擇了上述條款中的種，購(gòu)房者不僅要補(bǔ)足房款，而且還要按照交房時(shí)的房屋單價(jià)補(bǔ)齊，由于現(xiàn)房的房屋價(jià)格通常都要比期房高出幾百甚至上千元，所以購(gòu)房者如果簽署了上述條款，實(shí)際發(fā)生的損失會(huì)非常大。（編輯：核心）

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