在個人房貸業(yè)務(wù)連續(xù)“清淡”下，北京銀行、招行、深發(fā)展、光大等銀行在近日紛紛低調(diào)地推出了各種房貸新品，這些新品大多是等額本息和等額本金的變體。面對這些“變形”了的房貸新品，如何給自己的“窩”所要付出的賬算個明白清楚，讓房奴當(dāng)?shù)幂p松點，其中學(xué)問不少。

　　銀行“低調(diào)”推房貸新品

　　一些房貸產(chǎn)品特殊的還款方式一向是中小銀行吸引消費者的一個“利器”。今年二季度以來，北京銀行、光大銀行、深圳發(fā)展銀行推出了新的房貸還款新品，給利息不低的商業(yè)貸款者也提供了省錢方法。比如北京銀行的雙周供，光大銀行的“天天省”，深圳發(fā)展銀行也在原有三大房貸產(chǎn)品（雙周供、氣球貸、存抵貸）基礎(chǔ)上推出了房貸組合新品。

　　但記者發(fā)現(xiàn)這幾家銀行的新品推出顯得十分低調(diào)，北京銀行的雙周供甚至沒有對外宣傳。“在目前這種不明朗的房產(chǎn)市場環(huán)境下，銀行即使推出了新品，也并不樂意宣傳?！北本┿y行房貸部人士表示，雖然推出了雙周供，如果消費者不詢問，一般也不會向他們主動推介。一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對于銀行“吃定”的房貸業(yè)務(wù)，能賺100塊錢為什么還要選擇賺80塊？一般來說主要是開發(fā)商為了促銷自己的樓盤往往會熱衷于與某些銀行合作推廣新的還款方式。

　　而一向服務(wù)“滯后”的國有商業(yè)銀行也開始逐漸松動。本月初，工行、建行開始在上海推出房貸還款的新品。比如，建行上海分行向市場推出“定額供”和“定期供”兩款還款方式，工行上海則宣布推出“按周供”還款。不過可惜的是工行和建行的新品在北京地區(qū)均未開通?！翱赡芸傂幸灿羞@方面考慮，但目前北京地區(qū)在工行貸款也只能按月還貸?！惫ば蟹抠J部人士告訴記者。

　　二手房特色還款選擇少

　　張先生在去年購了一套二手房，雖然銀行貸款利息節(jié)節(jié)攀升，但是考慮自住需求，他還是咬牙就購了。不過張先生納悶的是，他申請的貸款銀行沒有給他任何還款方式的選擇。

　　事實上，張先生的煩惱并不是單一現(xiàn)象。盡管購房者可以自由選擇申請貸款的銀行，但通常由于沒有主動提出要挑選而由中介推薦了貸款銀行?！安贿^二手房貸款也沒有太多還款方式可供選擇?！辨溂曳慨a(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，他所經(jīng)辦的二手房貸款基本都是按月還款，很少有選擇雙周供、循環(huán)貸的，不過這也與很多消費者并沒有仔細(xì)去比較詢問不同銀行的還款方式有關(guān)。

　　記者隨后咨詢了光大銀行、交通銀行等銀行熱線，特殊的還款方式一般僅針對新房貸款者，二手房貸款很難辦理特色還款。但也有例外，比如深圳發(fā)展銀行在今年3月份推出了一款專門針對二手房市場的“氣球貸”，中信銀行也表示二手房貸款也可以選擇新的還款方式。只是對于消費者而言，在沒有透明統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)下，多比較多詢問是目前的解決辦法。

 　　1 改變還款周期省息

　　關(guān)鍵詞：雙周供 適合人群：月資金穩(wěn)定

　　周先生，在出版社工作，每月工資非常固定，年終有一筆頗為豐厚的年終獎，不過一個人供房還是有點吃力，希望能找到一種省錢的辦法。針對這樣的財務(wù)狀況，理財專家認(rèn)為可以通過改變還貸時間，而達(dá)到省息效果。比如，目前多家銀行推出了“雙周供”的房貸還款方式，即將原本按月支付的房貸改成每兩周支付一次。

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