中國人民銀行在３０日發(fā)布的《２００７年中國區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告》中指出，我國個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)在短期內(nèi)基本可控，但同時(shí)也需要關(guān)注提前還款等帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

　　近年來，隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房

　　貸款業(yè)務(wù)發(fā)展不斷加快。２００７年末，全國主要金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款余額達(dá)２．７萬億元，在各項(xiàng)貸款中的占比接近１０％。

　　調(diào)查結(jié)果表明，我國個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)主要包括違約風(fēng)險(xiǎn)和提前還款風(fēng)險(xiǎn)。

　　從違約風(fēng)險(xiǎn)看，影響個(gè)人住房貸款違約風(fēng)險(xiǎn)的因素主要包括借款人的收入、年齡、職業(yè)、信用狀況和商業(yè)銀行的貸款管理等。調(diào)查顯示，由于借款人因支付能力不足而導(dǎo)致的被動(dòng)違約風(fēng)險(xiǎn)較小，貸款的還款來源較為充足，以及多數(shù)借款人信用良好，終止償付的主動(dòng)違約風(fēng)險(xiǎn)較低，因此從總體上看，影響違約風(fēng)險(xiǎn)的主要因素處于可控區(qū)間。

　　報(bào)告指出，提前還款給商業(yè)銀行的資金運(yùn)用計(jì)劃增加了不確定因素。從提前還款風(fēng)險(xiǎn)看，影響居民提前還款的因素主要是借款人的還款規(guī)劃、借款成本、家庭收入變化等。調(diào)查顯示：部分借款人主動(dòng)計(jì)劃還款時(shí)間、２００７年利率頻繁上調(diào)、家庭收入提高都增大了提前還款的可能性。

　　央行報(bào)告認(rèn)為，總體上看，我國個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)在短期內(nèi)基本可控，但未來一段時(shí)間商業(yè)銀行可能面臨較大的提前還款風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，借鑒美國次貸危機(jī)的教訓(xùn)，需要關(guān)注部分借款人還款能力較弱、容易產(chǎn)生違約風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散等問題。商業(yè)銀行要進(jìn)一步提高對(duì)個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)貸款管理，防范可能出現(xiàn)的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　加強(qiáng)房貸風(fēng)險(xiǎn)控制 銀行強(qiáng)硬回應(yīng)開發(fā)商"先死論"

　　在央行日前宣布再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的貸款更加嚴(yán)格。記者從多家銀行采訪獲悉，銀行將加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)控制。這讓開發(fā)商前段時(shí)間發(fā)出的“泡沫破滅，銀行先死”之聲顯得蒼白無力。
 

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