今年上半年，廣州市共有48個(gè)樓盤取得“準(zhǔn)生證”。記者日前在廣州市國(guó)土房管局網(wǎng)站看到，新批出的住宅以市六區(qū)的項(xiàng)目為主，用地面積達(dá)87.5166萬(wàn)平方米，占總量的58%；余下的42%，在花都和番禺兩區(qū)。城郊項(xiàng)目大多為占地?cái)?shù)萬(wàn)乃至上10萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，市則以蚊型地為主。

　　廣州市房地產(chǎn)專家吳定金表示，根據(jù)住宅容積率平均為2計(jì)算，全市八區(qū)有約300萬(wàn)平方米的住宅新批出量。這批貨量預(yù)計(jì)在明年4～9月推出預(yù)售。明年供大于求將依然存在，短期內(nèi)不大可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)反彈。但由于新批量多是去年拿地的，地價(jià)較高，房?jī)r(jià)下跌的回旋余地也較小。

　　明年貨量或?yàn)?00萬(wàn)平方米

　　據(jù)廣州市國(guó)土房管局發(fā)出的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》顯示，上半年廣州共批出261個(gè)項(xiàng)目“準(zhǔn)生證”，其中有48個(gè)為住宅項(xiàng)目，用地面積達(dá)151.5202萬(wàn)平方米。據(jù)了解，房地產(chǎn)項(xiàng)目獲得《批準(zhǔn)書(shū)》，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商已交齊地價(jià)，項(xiàng)目通過(guò)了規(guī)劃，待完成報(bào)建后就能取得施工證進(jìn)行施工了。

　　據(jù)吳定金介紹，廣州市住宅項(xiàng)目的容積率為1.8～2.2左右，平均為2。按此計(jì)算，新批出的住宅建筑面積可達(dá)到300萬(wàn)平方米左右。這批貨量估計(jì)在明年4～9月會(huì)推出預(yù)售。粗略估算，明年全年的廣州市樓市貨量可達(dá)到700萬(wàn)平方米左右，這與政府規(guī)劃明年供應(yīng)700～900萬(wàn)平方米商品房住宅相吻合。據(jù)了解，今年廣州樓市供應(yīng)量約為740萬(wàn)平方米，為近5年來(lái)較高峰。明年樓市將繼續(xù)延續(xù)這個(gè)高供應(yīng)量水準(zhǔn)。

　　市區(qū)供應(yīng)量超五成

　　在市區(qū)項(xiàng)目中，以白云、海珠和越秀區(qū)項(xiàng)目為主。海珠區(qū)有9個(gè)項(xiàng)目，占地面積在4000多～4萬(wàn)平方米，都是中小型樓盤。

　　值得關(guān)注的是，濱江東將有兩個(gè)江景樓盤進(jìn)入建設(shè)階段：一是位于海印大橋西側(cè)，濱江東南側(cè)的項(xiàng)目，占地7423平方米，開(kāi)發(fā)商為新都房地產(chǎn)公司；二是濱江東航海俱樂(lè)部東南側(cè)的項(xiàng)目，占地4114平方米，開(kāi)發(fā)商為家億房地產(chǎn)公司?；浐５禺a(chǎn)在珠光路以及泰康路取得的兩幅地塊也獲得《批準(zhǔn)書(shū)》，兩幅地塊占地面積都接近2萬(wàn)平方米，是市少有的小區(qū)型地塊了。

　　據(jù)吳定金介紹，今年廣州市六區(qū)樓市供應(yīng)也較大，上半年達(dá)到全市的51％，下半年則約為55％。

　　地價(jià)高售價(jià)難降

　　吳定金表示，今年廣州樓市供應(yīng)量上半年約有余貨3萬(wàn)套，到年底可能會(huì)達(dá)到4萬(wàn)套左右。明年的供應(yīng)量繼續(xù)保持加大，可能會(huì)使供過(guò)于求依然存在。短期內(nèi)房?jī)r(jià)不能出現(xiàn)反彈，不排除會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，甚至繼續(xù)保持下調(diào)。

　　但是，到明年上市銷售的項(xiàng)目，多是在去年高地價(jià)時(shí)拿下的土地。比如，該次獲批建設(shè)的項(xiàng)目絕大部分都是去年和今年初通過(guò)公開(kāi)出讓的住宅用地。如金沙洲6個(gè)項(xiàng)目、番禺7個(gè)樓盤項(xiàng)目都是去年和今年初拍賣的用地，包括金沙洲地王、番禺地王和花都地王以及西灣路水泥廠地塊都獲得建設(shè)資格。大部分項(xiàng)目地價(jià)為3000～8000多元/平方米。因此，房?jī)r(jià)要下跌的回旋空間也變小了，開(kāi)發(fā)商的壓力較大。

　　對(duì)此，吳定金分析，也不排除開(kāi)發(fā)商會(huì)作出讓步，因?yàn)榉績(jī)r(jià)較終還是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的。高地價(jià)不等于就可能賣到高房?jī)r(jià)，較終房?jī)r(jià)較根本還是取決了開(kāi)發(fā)商的資金緊張程度，看其是否需要進(jìn)行價(jià)格讓步盡快的回籠資金。

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