市工商局、市開(kāi)發(fā)辦于日前對(duì)江城198個(gè)商品房合同進(jìn)行了檢查，結(jié)果顯示有3大貓膩：不將房地產(chǎn)廣告納入合同內(nèi)容；規(guī)定補(bǔ)充合同，高于主合同的約定；有的開(kāi)發(fā)商以“ 公章在總部”“合同要備案”為由，不當(dāng)場(chǎng)簽合同，而是讓購(gòu)主先簽名，然后將購(gòu)主手中的合同原件收走，以便開(kāi)發(fā)商擅自修改。

　　目前，執(zhí)法部門(mén)已下達(dá)56份責(zé)令整改通知，如逾期未改，將罰款1000元至3萬(wàn)元，并公開(kāi)曝光。

　　問(wèn)題條款：出賣(mài)人在銷(xiāo)售廣告、樣板房中，對(duì)本商品房的規(guī)格、材料、設(shè)施的品牌、數(shù)量的宣傳、說(shuō)明，僅供參考。

　　點(diǎn)評(píng)：違背《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，增加了房地產(chǎn)宣傳的隨意性，對(duì)購(gòu)房人不公，易誤導(dǎo)消費(fèi)。

　　問(wèn)題條款：如本補(bǔ)充協(xié)議的條款與主合同的任何條款存在抵觸或沖突的，均以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

　　點(diǎn)評(píng)：目前法學(xué)界的主流觀(guān)點(diǎn)是，應(yīng)以主合同為主。購(gòu)主發(fā)現(xiàn)主合同與補(bǔ)充協(xié)議有矛盾，應(yīng)要開(kāi)發(fā)商更改。

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