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樓市觀(guān)察:下半年房貸市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)冷淡
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 969 次
宏觀(guān)調(diào)控政策下半年繼續(xù)從緊的預(yù)期,再加上房?jī)r(jià)持續(xù)調(diào)整和房地產(chǎn)市場(chǎng)交投冷清,下半年的個(gè)人住房貸款市場(chǎng)繼續(xù)收縮的可能性相當(dāng)大。
上半年,居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)高企,貨幣政策一再收緊。與去年六次加息、十次上調(diào)存款準(zhǔn)備金的調(diào)控政策相比,今年上半年的貨幣政策似乎顯得相對(duì)溫和。到目前為止,盡管加息這只靴子遲遲未如預(yù)期落地,但存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)上調(diào)數(shù)次至歷史較高的17.5%。更重要的是,加息預(yù)期一直存在,且央行有可能在下半年打出加息“牌”。
北京個(gè)貸服務(wù)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”認(rèn)為,調(diào)控政策從銀行貸款源頭加大了力度,一方面抑制了商業(yè)銀行放貸能力,收縮銀行體系過(guò)剩流動(dòng)性,防止過(guò)快的投資需求產(chǎn)生;另一方面,去年以來(lái)的加息累積效應(yīng)、二套房貸政策等加重了購(gòu)房人的觀(guān)望情緒。房貸市場(chǎng)也隨之步入緊張的調(diào)整期?!皞ゼ伟步荨睌?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,08年上半年房地產(chǎn)個(gè)貸金融市場(chǎng)交易量與去年同期相比出現(xiàn)較大的下降趨勢(shì),降幅32%,貸款客戶(hù)需求量也有所下降,降幅10%左右。
但銀行對(duì)個(gè)人住房貸款這塊“肥肉”的爭(zhēng)奪并未偃旗息鼓。為在房地產(chǎn)個(gè)貸金融市場(chǎng)的特殊時(shí)期搶占客戶(hù)群體,各家銀行紛紛主打或推出各種省錢(qián)房貸產(chǎn)品。盡管房貸風(fēng)險(xiǎn)在加大,但仍是銀行穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的利潤(rùn)來(lái)源,預(yù)計(jì)下半年的房貸市場(chǎng)依然會(huì)呈現(xiàn)較為激烈的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。
“偉嘉安捷”認(rèn)為,無(wú)論是從國(guó)際環(huán)境著眼,還是從國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析,下半年房地產(chǎn)個(gè)貸金融市場(chǎng)還會(huì)延續(xù)上半年的走勢(shì),繼續(xù)從緊。一是下半年宏觀(guān)調(diào)控政策松動(dòng)跡象不明顯,加息或適時(shí)而出,資金使用成本的上升將迫使一些購(gòu)房人推遲購(gòu)房計(jì)劃。二是由于奧運(yùn)會(huì)成為一個(gè)觀(guān)察樓市(樓市博客|樓市新聞)走向的重要時(shí)點(diǎn),一些購(gòu)房人認(rèn)為奧運(yùn)會(huì)后,北京房?jī)r(jià)會(huì)有所回調(diào)而選擇觀(guān)望。這將進(jìn)一步?jīng)_淡奧運(yùn)會(huì)期間房地產(chǎn)個(gè)貸金融市場(chǎng)的交易。但是,對(duì)于一些購(gòu)房意愿比較強(qiáng)烈的借款人而言,奧運(yùn)會(huì)前積蓄的貸款購(gòu)房情緒有可能在奧運(yùn)會(huì)后釋放出來(lái),從而促進(jìn)個(gè)人房貸市場(chǎng)的回暖。
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